Рынок жилья: от спада к росту спроса

2017 год начался для рынка непросто. После всплеска спроса в конце прошлого года количество сделок снижалось. Все, кто планировали купить квартиры, постарались сделать это в декабре 2016-го, пока еще действовала программа господдержки.

В первые два месяца 2017 года, по данным Росреестра, количество сделок снижалось. На вторичном рынке в январе 2017 года по сравнению с тем же периодом прошлого года сделок стало меньше на 11 процентов. Объемы ипотеки на этом рынке скорректировались чуть менее чем на процент, регистрация договоров долевого — на 1,8 процента, ипотеки на первичном рынке выдали меньше на 15 процентов. Эта тенденция сохранялась до конца февраля — до того момента, как банки начали корректировать ставки и предлагать акции. В марте же наметился рост. Заметнее всего (на 52 процента) увеличилось количество заключенных договоров долевого участия в строительстве.

Господдержке нашли замену

Ипотеку с господдержкой, по которой прежде банки предлагали жилищные кредиты на самых привлекательных условиях, отменили, но никаких негативных последствий рынку это не принесло. Наоборот, условия изменились в лучшую сторону. Конкурируя за заемщиков, кредитные организации уже сами, без помощи государства, стали предлагать сниженные ставки по кредитам. И если раньше по льготной ставке можно было купить квартиру только от юридического лица (застройщика или подрядчика), то теперь по той же ставке стала возможна покупка на первичном рынке по договору уступки права требования от физического лица. Не дожидаясь, пока ключевую ставку снизит Центробанк, Сбербанк в конце февраля сам скорректировал проценты по ипотеке. Очень скоро его примеру последовали другие игроки ипотечного рынка.

Времена эксклюзивных предложений

А в конце марта Сбербанк предложил условия, которых заемщики не видели с 2011 года. Совместно со строительными компаниями в рамках акции для нескольких объектов ставку по ипотеке снизили до 8,9 процента. Заемщик может получить еще дополнительно дисконт 0,5 процента, то есть ставка для него составит 8,4 процента, если он зарегистрирует договор долевого участия в электронном виде через новый сервис Росреестра. Сегодня на таких условиях можно купить квартиры в строящихся домах от компаний «Сибиряк», «СибЛидер», «Зодчий», «Арбан», «ДСК» и «Монолитхолдинг». Акция действует до 31 мая текущего года. В рамках программы банк кредитует максимум на семь лет.

Результат этих слаженных действий банков и застройщиков не заставил себя долго ждать. «Первые два месяца этого года были временем раскачки. Рост начался во второй половине февраля и разогнался в марте, когда было выдано 1095 кредитов, что, конечно же, обусловлено снижением ипотечных ставок», — отмечают в пресс-службе Красноярского отделения Сбербанка. В первом квартале 2017 года банк выдал в Красноярском крае 2327 жилищных кредитов на общую сумму около 3,5 миллиарда рублей — примерно то же количество, что и за первые три месяца прошлого года.

В банке «ВТБ 24» самым активным месяцем первого квартала также называют март. «В первом квартале 2017 года «ВТБ 24» в Красноярском крае выдал 1,4 тысячи ипотечных кредитов на сумму 2,1 миллиарда рублей, что на девять процентов больше аналогичного периода 2016 года, — рассказала управляющий директор РОО «Красноярский» банка «ВТБ 24» Алена Мелешина.

О росте спроса на кредиты говорят и в «Россельхозбанке», который за март дважды снизил ставку по ипотеке. «Клиенты уже оценили новые условия кредитования, мы наблюдаем увеличение количества заявок более чем на 40 процентов», — комментирует начальник службы по развитию партнерского канала продаж красноярского филиала АО «Россельхозбанк» Ульяна Константинова. За первый квартал красноярский филиал «Россельхозбанка» выдал 74 кредита на сумму 108,6 миллиона рублей.

Появление новых сегментов кредитования

Каждый из банков делает шаги навстречу заемщикам, стараясь охватить все новые категории клиентов. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, чьи программы до сих пор были рассчитаны в основном на бюджетников, предлагает кредитование без подтвержденного дохода, по двум документам. Новый продукт, объясняют в агентстве, предназначен для владельцев бизнеса, которым при получении кредита бывает непросто подтвердить свой доход. Вот «Газпромбанк» возвращает программу ипотеки на машино-места, от которой отказался несколько лет назад. Одновременно развиваются различные программы перекредитования, рассчитанные на заемщиков, которые брали ипотеку под высокий процент в 2015 году. Теперь другие банки стараются переманить этих клиентов у их нынешних кредиторов, предлагая им более привлекательные условия.

Цена квадратного метра в первом квартале снижалась

Спрос на рынке помогает удерживать и снижение стоимости квадратного метра жилья. По данным портала Sibdom.ru, за три месяца 2017 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Красноярске снизилась на 1,5 процента, на рынке новостроек коррекция — 2,8 процента. Квартиры на вторичном рынке Красноярска сейчас в среднем стоят 51,2 тысячи рублей за квадратный метр, 47 тысяч платят за квадратный метр в новостройках. Цена «квадрата» варьируется в зависимости от количества комнат на пять — семь процентов и на 10–12 процентов в зависимости от района.

Поскольку о значительном снижении цены речи не идет, дальнейшему росту спроса могло бы способствовать сокращение ипотечных ставок ниже десяти процентов. 28 апреля Центробанк изменил ключевую ставку на 0,5 процента до 9,25%. Эксперты прогнозируют, что банк и дальше будет снижать ставку, коррекция будет происходить поэтапно на протяжении нескольких заседаний Совета директоров Банка России.