Из Солонцов-2 хотят сделать образцовый район

Расположенные за железнодорожной веткой рядом с Северным шоссе Солонцы-2 — самая крупная площадка строительства в Красноярске. Район рассчитан на 1,5 миллиона «квадратов» жилья, его население составит 56 тысяч человек. Застройку сдерживает отсутствие инженерных сетей. Теперь появилось предложение, как ускорить развитие территории.

Приступить к масштабному освоению района администрация собиралась еще в 2008 году, но эти планы так и остались планами. Единственное, что было продано тогда, — площадка в центре района под крупный торгово-развлекательный центр. К 2014 году строительство не началось, и участок вернули городу. Позднее его купила «ИКЕА».

В 2016 году администрация предприняла новую попытку найти району застройщиков. Аукцион, на котором выставлялись 12 земельных участков для строительства жилья, объявляли трижды, но его признали несостоявшимся. Снижение начальной цены торгов не помогло, поскольку застройщики считают условия непривлекательными. Чтобы строительство в районе все-таки началось, появилось предложение сначала обеспечить Солонцы-2 всей необходимой инфраструктурой и только после этого выставлять землю на торги.

«Если земельные участки будут выставляться с точками подключения к сетям у границ каждого участка, застройщикам не придется ломать голову над тем, как обеспечить свои объекты теплом, светом и водой, — рассказывает первый заместитель директора института «Гражданпроект» Олег Животов. — Я считаю, что это единственный возможный путь решения стоящей перед городом задачи».

Выставлять участки на торги хотят с готовыми проектами

На торги предлагается выставлять небольшие земельные участки, рассчитанные на строительство одного — двух домов, чтобы поучаствовать в них смогли и небольшие застройщики. Причем выставлять участки предлагают не только с сетями, но и с проектами застройки.

«Существуют два предложения: полностью регламентировать застройку и продавать участки с готовыми проектами или создать регламент освоения, в котором будет определена высотность строительства, архитектура, цвет фасадов. А уже затем застройщик в рамках регламента в силу специфики его технологии будет разрабатывать свой проект», — рассказал Олег Животов. Тем самым будет соблюдена целостная градостроительная концепция района.

Должен появиться четкий план развития Солонцов-2 с оценкой затрат и указанием, что и на каком этапе должны реализовать. «Если точно известно, что к 1 сентября в районе будет открыт детский сад, это скажется на инвестиционной привлекательности построенных застройщиками объектов и сделает район более привлекательным для покупателей», — считает Олег Животов.

Два способа обеспечить район теплом

Согласно проекту планировки, в новом районе Красноярска Солонцы-2 должны построить 1,5 миллиона квадратных метров жилья и 558 тысяч «квадратов» общественно-деловых зданий. Сейчас первые два дома в районе возводит Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ККФЖС) по программе «Жилье для российской семьи».

Для этих двух новостроек достаточно мощностей существующих городских сетей, но комплексное освоение всей территории потребует серьезных затрат. На создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, по оценкам, потребуется порядка 21 миллиарда рублей. Самые серьезные вложения нужны для теплоснабжения района. На строительство магистральных сетей теплоснабжения необходимо 3,5 миллиарда рублей.

Рассматриваются два возможных способа обеспечения района теплом: от ТЭЦ-3 «Сибирской генерирующей компании» (СГК) или от котельной Красноярского завода тяжелых экскаваторов (ООО «РТК»). И протяженность магистрали (16 километров), и затраты на создание сетей от обоих источников примерно одинаковые.

«Оба варианта подключения к источникам тепла находятся в стадии проработки, — рассказал первый заместитель директора института «Гражданпроект» Олег Животов. — По подключению от «РТК» подготовлен рабочий проект, пока он не проходил экспертизу. Сейчас предстоит определить наиболее оптимальный вариант обеспечения нового района теплом».