Проблемные стройки 2017

В Красноярске сегодня 557 обманутых дольщиков, которые отдали деньги строительным компаниям и уже девять лет не могут получить свои квартиры. Список объектов зоны риска в 2016 году пополнился, но у собственников квартир некоторых домов есть шанс дождаться заселения уже в этом году.

Обманутые дольщики

Официально проблемными в Красноярске значатся восемь домов. Это объекты четырех компаний-застройщиков. Дом ООО «СитэкСтрой» в Кировском районе на пересечении улиц Павлова и Добролюбова, долгострои «Сибстоуна» на Баумана и Копылова. Самое большое количество проблемных объектов оставила после себя «Консоль»: на счету застройщика почти достроенный «Дом поэтов» на Партизана Железняка, 26, дом по улице Добровольческой Бригады, 26, рядом с «Планетой», строительство которого замерло на уровне свайного поля, и три дома в переулке Светлогорском. Их коробки доведены до третьего, восьмого и девятого этажей.

Если раньше администрация в подобных ситуациях привлекала строительные компании, которые на грани рентабельности завершали строительство, то сейчас действует закон «О банкротстве», и дольщикам приходится рассчитывать на свои собственные силы. Достройкой оставленных строителями домов займутся созданные дольщиками жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), а сами дома будут исключены из перечня проблемных, как только разрешительные и правоустанавливающие документы на строительство будут переоформлены на ЖСК.

Новые стройки из группы риска

При этом в Красноярске уже сейчас есть новые объекты, которые служба строительного надзора относит к группе риска. В нее входят 20 домов 13 строительных компаний. Это дома, где строительство идет слишком медленными темпами, а ввод в эксплуатацию переносился не один раз.

Дома не сдаются по разным причинам, в одних случаях проблемы связаны со сложностями с подключением к сетям или сменой подрядчика, а значит, при определенных условиях могут быть решены, в других ситуация гораздо сложнее, потому что речь идет о недофинансировании. К примеру, для завершения строительства двух домов по адресу Грунтовая, 28а, компании «СибСтройИнвест» не хватает собранных средств. Чтобы закончить строительство, нужно еще порядка 200 миллионов рублей.

На момент продажи стоимость квадратного метра в этих домах оставалась одной из самых низких в городе — 37 тысяч рублей. С тех пор дольщикам пришлось доплатить уже несколько раз. В строительной компании возникшую разницу между первоначальной и нынешней ценой объясняют подорожанием строительных материалов и стоимости подключения к сетям. Дольщики в очередной раз доплачивать не согласны, вместо этого они хотят, чтобы администрация привлекла на достройку нового подрядчика.

В других регионах новые застройщики действительно заходят на проблемные объекты, взамен они получают земельные участки от администрации, но чтобы эта схема заработала, нужно сначала изменить законодательство, которое не позволяет предоставлять землю без торгов. В Красноярском крае подготовка такого закона не начиналась.

Проблемы с подключением

Отставание от сроков застройщика жилого комплекса «Ярослав» в Солнечном — компании «Экопром» — возникло из-за сложностей с подключением к инженерным сетям. Хотя на аукционе земельный участок продавался как обеспеченный техническими условиями, срок их действия был очень коротким (восемь месяцев). За это время невозможно закончить строительство трех двадцатиэтажных домов. После того как срок действия технических условий закончился, застройщик обратился к ресурсоснабжающим организациям, они выставили ему плату за подключение к сетям, которая превышала ранее установленную в несколько раз. Строительная компания винит в этом продавшую ему участок администрацию. Жилой комплекс должен был сдаваться в марте 2016 года, но сейчас один из домов построен на 80 процентов, второй — примерно наполовину, готовность третьего дома оценивается в 25 процентов.

Вот уже несколько месяцев растет напряжение среди дольщиков дома по улице Ботанической, 20, компании «Союз». Хотя дом на высокой стадии готовности (в двух первых подъездах завершена внутренняя отделка, в двух других она ведется), сдача его невозможна, так как ресурсоснабжающая компания не выдает документ о возможности присоединения к сетям. Сетевая компания «Красноярская теплоэнергетическая компания» начала в отношении застройщика процедуру банкротства, поскольку строительная фирма должна сетевикам 68 миллионов рублей. Застройщик наличие долга не отрицает, но не сможет погасить его сразу, поэтому он составил график выплат. При этом компанию не устраивает стоимость подключения построенного дома к теплу, и она обратилась в арбитражный суд, чтобы заставить «КрасТЭК» заключить договор на обеспечение теплом.

Смена подрядчика и застройщика

В списке объектов зоны риска находятся два дома на улице Шевченко в Черемушках компании «Монтаж-Строй». Застройщик заключил договор с новым генеральным подрядчиком, компанией «Стальмонтаж», которая возобновила строительство первого дома. После окончания работ на этом объекте она продолжит строительство второго дома.

Достраивать дома жилого комплекса «Мариинский» компании «ФБК» будет компания «СИА», которая приобрела «ФБК» вместе со всеми активами (произошла смена учредителя). «СИА» («Сибирское инвестиционное агентство») — давно известный застройщик, который возводит жилой комплекс «Глобус» рядом с «Мариинским». Работы на площадке планируется начать в марте, а полностью завершить строительство должны к августу 2018 года. Компания «ФБК» вела строительство трех объектов, один из них имеет высокую строительную готовность и может быть введен в этом году.

Компания «КрасЗападСибСтрой» строит с отставанием от сроков два дома на Бугаче. Застройщик собирается направить все усилия на достройку второго дома, квартиры в котором продавались дольщикам (первый дом — инвестиционный проект, в котором дольщиков нет).

Объекты группы риска совсем не обязательно затем перейдут в разряд проблемных, не раз в Красноярске уже бывало, что дома достраивались и выходили из списка стройнадзора. Так, в прошлом году завершили строительство двух из трех шестнадцатиэтажек комплекса West Park в Студгородке, разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов застройщик получит в январе.

Решение найдено?

Сегодня дольщикам зачастую приходится самим искать деньги на завершение строительства, но все изменится с этого года. Согласно новым поправкам в закон о долевом строительстве, застройщики обязаны отчислять один процент от стоимости договоров в компенсационный фонд долевого строительства — аналог агентства по страхованию вкладов. Если строительная компания сама не может закончить строительство, средства на достройку замороженных строек выделит фонд. Это коснется только тех застройщиков, которые начинают новые объекты после 1 января и перечисляли деньги в фонд. Сегодняшних обманутых дольщиков нововведение не затронет.