Главные изменения жилищного законодательства

В этом году начали действовать изменения в законодательстве, которые касаются практически всех собственников недвижимости. Серьезно изменили «дачную амнистию», появился новый объект недвижимости, установили новые штрафы для собственников квартир.

Новые штрафы для неплательщиков налога

После вступления в силу федерального закона № 52-ФЗ у налогоплательщиков появилась обязанность поставить в известность налоговые органы о квартирах, домах и дачах, на которые им не приходят уведомления из налоговой.

До 31 декабря 2016 года нужно было сообщить о существовании этих объектов в налоговые органы по месту жительства или по месту нахождения объектов. Если собственники это сделать успевали, налог за предыдущие три года на эти объекты им не начисляли. Налог за 2015 год они заплатили бы только в 2016 году. С 1 января 2017 года льготный период закончился, и тем, кто не сообщил об объекте, придется заплатить штраф.

Если налоговая сама выявит такой объект в 2017 году, налог на него рассчитают за три предыдущих года. Кроме того, за него начислят штраф — 20 процентов от невыплаченного налога за три года. Если собственник сам заявит о квартире, то штраф ему начислят только на сумму налога за предыдущий год.

Машино-место теперь — объект недвижимости

Вступил в силу федеральный закон № 315-ФЗ, который вносит изменения в Гражданский кодекс. Инициатором нововведений стал Союз строителей Красноярского края. У машино-места сменился статус, оно стало самостоятельным объектом недвижимости. Его можно продать, подарить или передать по наследству, как любой другой объект недвижимости.

Забот у собственников мест на подземном паркинге стало намного меньше. До сих пор они покупали долю в парковке, которая не была выделена, что не позволяло свободно распоряжаться собственностью. Для ее продажи нужно было получать письменное согласие остальных владельцев долей в парковке. Чтобы как-то упростить себе задачу и сократить количество владельцев долей в одном помещении, собственникам приходилось делить паркинг по этажам, и тогда они становились владельцами 1/170-й, а не 1/300-й доли.

Теперь собственники будут покупать отдельное место на парковке. При условии что у машино-места определены границы, оно становится отдельным объектом недвижимости. Установлены минимальные и максимальные размеры машино-места. Минимум составляет чуть более 13 квадратных метров: 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Парковочное место не может быть больше 22,5 «квадрата» при длине 6,2 метра и ширине 3,6 метра.

Зарегистрировать машино-место можно будет в Росреестре: заявление должны рассмотреть в течение 10–12 дней.

У владельцев мест в существующих паркингах появилась возможность выделить свое машино-место из общедолевой собственности. Для этого потребуется установить его границы, после чего можно подать заявление на регистрацию в Росреестр.

В скором будущем купить машино-место можно будет и по договору долевого участия в строительстве. Соответствующие изменения готовятся внести в закон «О долевом строительстве».

Оформление дома по «дачной амнистии» подорожает в 17 раз

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон № 218-ФЗ «О госрегистрации», изменения коснулись «дачной амнистии». Чтобы оформить собственность на дом, построенный на дачной земле, с 1 января уже недостаточно одной заполненной от руки декларации. Собственники должны будут заказать технический паспорт объекта у кадастровых инженеров. Затраты собственников вырастут с 350 рублей до 6–7 тысяч.

Собственники квартир смогут голосовать на собрании заочно

Сейчас, чтобы собственники квартир могли принять решение по различным вопросам на жилищном собрании, нужно соблюсти ряд мер. Сначала нужно провести собрание в очной форме. Только если на нем собралось недостаточное для принятия решения число участников, его могут провести в заочной форме.

С начала этого года начал действовать федеральный закон № 267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс». Он разрешает проводить общее собрание собственников в многоквартирном доме заочно — голосовать жители домов будут при помощи портала gis-zkh.ru — государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.