2016-й: рекордные итоги ввода жилья
В 2016 году Красноярск установил рекорд по объемам строительства жилья. Несмотря на снижение спроса и вопреки кризису застройщики построили и сдали в эксплуатацию 910,6 тысячи квадратных метров жилья. Такого результата в краевом центре не было никогда.
Предыдущий рекорд — 762,9 тысячи квадратных метров — был поставлен в 2007 году, тогда в Красноярске построили больше всех в России в пересчете на душу населения. Однако ситуация на рынке была другой: рос спрос, и это позволяло застройщикам наращивать темпы строительства. Об итогах на рынке недвижимости и изменению стоимости квадратного метра мы рассказывали здесь
Сейчас о росте спроса речи не идет, тем не менее в кризис многие старались сдавать объекты раньше срока. Новостройки с установленной в проектной декларации датой сдачи в 2017 году ввели в конце 2016-го. «Чем ближе срок сдачи дома в эксплуатацию, тем выше спрос на квартиры. Поэтому многие застройщики старались сдавать объекты досрочно, — объясняет генеральный директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин. — Кроме того, компании строили быстрее, чтобы сократить расходы по взятым банковским кредитам».
Обычно основная сдача домов приходится на последние месяцы года, однако прошлый год в этом смысле стал исключением. «Серьезный задел был создан еще в самом начале года, — рассказывает вице-президент Союза строителей Красноярского края Виктор Дьяконов, — в январе — феврале 2016-го застройщики сдали девять домов, 137 тысяч квадратных метров жилья. Затем до лета были построены каркасы новых домов, почти все отделочные работы закончены в летний период. К концу года эти объекты подошли в высокой строительной готовности».
Первоначальный план на 2016 год составлял 750 тысяч квадратных метров, сверх плана строители ввели 160 тысяч квадратных метров. Раньше срока свои объекты сдала, например, фирма «Культбытстрой». Три дома из этого списка построили досрочно. Дом со строительным адресом Новониколаевский, 2, строение 2, по проектной декларации должны были достроить в первом квартале 2017 года, дом со строительным адресом Годенко, 2, строение 3, и дом № 1 в жилом комплексе «Домино» — только в четвертом квартале 2017 года.
Новые районы — лидеры по объемам ввода новостроек
Еще одно отличие 2016 года — сменился лидер среди районов города по количеству построенного жилья. На протяжении нескольких лет бессменное первенство принадлежало Советскому району, теперь основное строительство ведется в Октябрьском районе города. Здесь в прошлом году сдали 265 тысяч квадратных метров жилья, треть от введенного за год. Бугач стал главной строительной площадкой города в этом году.
На втором месте по объемам строительства Свердловский район Красноярска — здесь сдали 202 тысячи квадратных метров. Строительные площадки здесь сосредоточены на Пашенном и на территориях правобережных подходов к новому мосту.
Советский район лишь немногим отстает от Свердловского. Здесь продолжается активное строительство: в 2016 году ввели 183 тысячи квадратных метров жилья. На четвертом месте Центральный район, застройщики которого сдали 173 тысячи квадратных метров жилья. Здесь основная стройка сосредоточена в Покровском.
На правобережье в прошлом году строители возводили жилье также в Кировском районе, где продолжают создавать Большой Вавиловский. И в Ленинском районе, где осваивают бывшую территорию завода «Сибсталь».
Объемы строительства в 2017 году снизятся
Из сданных в Красноярске в 2016 году 910,6 тысячи квадратных метров большая часть — 887 тысяч квадратных метров (87 домов) — приходится на многоэтажное строительство. Год назад площадь жилья в многоэтажных домах составляла 650 тысяч квадратных метров (79 домов).
«Предшествующие два года город постепенно наращивал объемы строительства, — объясняет Виктор Дьяконов. — В 2014 году было сдано 614 тысяч квадратных метров жилья, в 2015 году — 707 тысяч квадратных метров, в 2016 году перешагнули отметку в 900 тысяч квадратных метров. И такого показателя, как в 2016-м, в текущем году мы не получим, в 2017 году будет сдано не больше 650 тысяч квадратных метров жилья».
На начало этого года полностью готовы дома площадью 135 тысяч квадратных метров — их должны сдать с благоустройством в первом квартале 2017 года. В заделе у строителей на нулевом цикле находится еще 180 тысяч квадратных метров, на этапе монтажа каркаса и кирпичной кладки — еще 320 тысяч квадратных метров, полностью смонтированных жилых домов без окон и инженерных коммуникаций — 210 тысяч квадратных метров.
В этом году город меньше, чем в прошлом, строил жилья для переселенцев из аварийного фонда. Если в 2015-м таких домов построили пять, то в 2016-м — только один дом на улице Корнеева для расселения жителей из района строительства основного съезда с нового моста на левом берегу.
Социальные объекты и инфраструктура Красноярска
В отличие от жилья, социальных объектов в прошлом году стали строить меньше. Бюджетное финансирование сократилось, и администрация отложила ряд проектов до лучших времен.
Если в 2015 году в Красноярске построили рекордное количество детских садов, то в 2016-м за год сдали два детских сада по улице 40 Лет Победы и проспекту Металлургов, рассчитанные на 500 детей. Осенью началось строительство школы в микрорайоне Иннокентьевский — планируется, что выигравшая контракт на проведение работ фирма «Культбытстрой» построит ее уже в этом году.
Автомагистраль в новый район в 2016-м завершили одну — это дорога в Покровском по улице Мужества на участке от Чернышевского до Любови Шевцовой. Также за прошлый год подготовили проекты новых дорог, к строительству которых город планирует приступить в ближайшее время. Это дороги в районе Белые Росы по улице Карамзина, проезд через Северное шоссе, который должен связать с городом район Солонцы‑2, где сейчас строят жилье по программе «Жилье для российской семьи». Разработаны проекты двух дорог в Солнечном, одна из которых пройдет между третьим и пятым микрорайоном, вторая — в шестом микрорайоне.
Предложение квартир на первичном рынке снизится
План на следующий год пока не определен, окончательные цифры появятся не раньше февраля, однако одно можно сказать уже точно: в 2017-м застройщики построят меньше жилья для реализации на рынке. Значительную долю в общем объеме ввода составят возводимые по специальным программам объекты.
В 2016-м жилищно-строительный кооператив построил четыре дома для молодых специалистов завода «Радиосвязь» в Ветлужанке, компания «Реставрация» построила два дома для специалистов СФУ в Студгородке.
В 2017 году заканчивается реализация программы «Жилье для российской семьи», и объемы строительства спецжилья получат новый масштаб.
В Нанжуле-Солнечном для участников программы построят три дома общей площадью 66,8 тысячи квадратных метров. Застройщик — компания «Сибиряк» — собирается сдать первый дом раньше срока — в первом квартале 2017 года, второй и третий — во второй половине 2017-го. Об итогах на рынке недвижимости и изменению стоимости квадратного метра мы рассказывали здесь
Второй работающий по программе застройщик — Красноярский краевой фонд жилищного строительства — планирует до конца года сдать два дома площадью 56 тысяч квадратных метров. Таким образом, больше 100 тысяч квадратных метров в результате 2017 года составит жилье спецназначения. Чтобы купить квартиру в этих домах, нужно быть молодым специалистом, или быть признанным нуждающимся в жилье, или относиться к любой другой из 17 категорий льготников. Специалисты уже говорят о снижении в 2017 году предложения первичного жилья. В конечном счете все будет зависеть от ситуации на рынке.
