Страсти по налогу на недвижимость

В Тамбове разгорелся скандал вокруг налога на квартиры. Жители Тамбовской области получили платежки с суммами налога, выросшими по сравнению с прошлым годом в три — четыре раза.

Теперь за домик в деревне собственникам нужно заплатить 45 тысяч рублей, пишут местные СМИ. В Тамбовской области, как и у нас, не стали переходить на расчет налога от кадастровой стоимости квартир. Вместо этого на местном уровне депутаты отменили некоторые льготы и приняли закон, повышающий ставку налога. И если раньше собственники недвижимости с инвентаризационной стоимостью до 1 миллиона рублей платили налог по ставке 0,1 процента, то сейчас — по ставке 0,3 процента. Ситуация оказалась настолько сложной, что властям пришлось спешно принимать меры и предоставить жителям отсрочку для уплаты налога. В следующем году губернатор Тамбовской области пообещал «рассмотреть возможность корректировки налога».

Красноярский край также пока не перешел на расчет налога с кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости, но налоги на имущество за 2015 год начислены без сюрпризов. В 2016 году в нашем регионе налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости квартир.

В Красноярском крае не спешат менять налог

Почему краевая власть медлит с переходом на кадастровую стоимость недвижимости при начислении налога, хотя 48 регионов уже приняли соответствующие местные законопроекты? На основе проведенных расчетов и комментариев экспертов можно утверждать, что сейчас нашей власти это невыгодно.

Переход на новый порядок налогообложения должен происходить постепенно, в первые четыре года с начала расчета налога от кадастровой стоимости предусмотрены понижающие коэффициенты и вычеты. Если бы налог ввели сейчас, жители заплатили бы столько же либо меньше.

«Для жителей нашего города в большинстве случаев выгоднее уплачивать налог по кадастровой стоимости, учитывая, что максимальная ставка налога установлена в 0,3 процента (сейчас многие платят по ставке, превышающей 0,3 процента), объясняет директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова. — Кроме того, в таком случае предусмотрен вычет. При расчете налога по новой формуле кадастровая стоимость квартиры будет снижена на стоимость 20 квадратных метров. Становится ясно, по какой причине Красноярский край не переходит на расчет налога по кадастровой стоимости, — бюджеты городов пострадают от такого нововведения».

А если введут кадастровую стоимость?

Возьмем двухкомнатную квартиру площадью 54 квадратных метра на Взлетке с инвентаризационной стоимостью 430 тысяч рублей и кадастровой стоимостью 2,361 миллиона рублей. При расчете от инвентаризационной стоимости налог составил бы 2001 рубль, исходя из кадастровой стоимости — 2073 рубля. Но на таком уровне он удержался бы только в первые годы после перехода на расчет от кадастровой стоимости, пока действует послабление переходного периода. Полную сумму налога от кадастровой стоимости мы начнем платить с 2020 года, тогда размер налога для квартиры из примера при ставке 0,3 процента составит 7083 рубля.