Предложение на рынке новостроек изменится

По количеству выданных администрацией разрешений на строительство достаточно точно можно судить о том, каким будет предложение на первичном рынке Красноярска в ближайшие несколько лет. Те объекты, для которых сегодня застройщики получают разрешения, могут выйти на рынок через два — три года.

По данным департамента градостроительства администрации города, в первом полугодии 2016 года в Красноярске выдано 111 разрешений на строительство жилых домов против 94, выданных за шесть месяцев в прошлом году.

Казалось бы, количество разрешений растет, но это только если оценивать общий показатель, в котором учитываются и разрешения, выданные на индивидуальные жилые дома. Если же рассматривать количество разрешений на многоэтажные дома, то здесь происходит снижение. За первое полугодие 2016 года было выдано 31 разрешение на строительство многоквартирных домов, за тот же период 2015-го — 42.­

В общем числе новых строек увеличилось количество объектов, которые начаты по различным государственным программам. Из 31 жилого дома, на которые выдано разрешение с начала года, 13 строятся в Солонцах 2 для участников программы «Жилье для российской семьи». Можно спрогнозировать, что в ближайшие несколько лет значительная часть годового объема ввода будет приходиться на социальное жилье. Еще два объекта в списке администрации — это корпуса комплекса студенческих общежитий «Перья», строящегося в Студгородке.

Таким образом, получается, что застройщики получили разрешения на строительство всего 16 многоквартирных домов, которые они собираются продавать самостоятельно, а не строят по чьему-либо заказу.

В предыдущие несколько лет в среднем за год на многоквартирные дома выдавалось порядка 70 разрешений. Например, в 2015 году было предоставлено 94 разрешения на строительство, итог 2014 года — 72 разрешения. Но 2014 год в этом отношении был нетипичным, дело в том, что целый ряд компаний постарались получить разрешения на строительство в конце 2013 года, до того как вступит в силу закон, ужесточающий требования к застройщикам (тогда поправками в законодательство вводилось требование об обязательном страховании ответственности компаний).

Если посмотреть статистику еще раньше, в 2013 году были выданы разрешения на строительство 90 новых объектов. Правда, в 2012 году по итогам года было получено 52 разрешения на строительство многоквартирных домов, а в 2011-м — 42. Но тогда было больше случаев, когда застройщики занимались комплексным освоением территорий, и одно разрешение могло выдаваться на несколько объектов.

Выданные разрешения на строительство лучше всего показывают, как застройщики оценивают ситуацию на рынке жилья и перспективы изменения спроса. Из данных первого полугодия 2016 года следует, что в восстановление спроса в ближайшие пару лет компании не верят.

Александр Шляхин, генеральный директор информационной компании «СИБДОМ», аттестованный аналитик рынка недвижимости:

«Огромный объем строительства социального жилья под госпрограмму «Жилье для российской семьи» вызовет жесткую конкуренцию среди застройщиков, работающих в сегменте экономкласса. Конкурировать с государством, субсидирующим в таких домах стоимость квадратного метра жилья в 35 тысяч рублей, обычному застройщику нереально. Компаниям нужно переходить в комфорт-класс и бороться за покупателя, который готов платить больше, но за качественное современное жилье с обустроенной инфраструктурой ».