Текущая ситуация на рынке долевого строительства

Стройнадзор предоставил данные аналитики о ситуации на первичном рынке жилья. По итогам второго квартала этого года видно, как изменились цены и как отражается на спросе предложение застройщиков.

К концу второго квартала 2016 года количество строящихся объектов в Красноярском крае сократилось. Если год назад в стадии строительства находилось 308 домов, то сейчас — 286. Однако сама по себе эта цифра не говорит о том, что предложение на рынке снизилось. Строить в Красноярске меньше не стали, и дефицит жилья нам не грозит.

Дело в том, что к августу жилья в эксплуатацию сдали больше, чем к этому же времени ровно год назад. За первые шесть месяцев в краевом центре ввели уже половину от планового годового объема. По итогам года, прогнозируют в стройнадзоре, в Красноярске должны сдать не меньше жилья, чем в 2015-м. Такой вывод можно сделать, поскольку большое количество новостроек находится в высокой стадии готовности.

Спрос и предложение на рынке новостроек

Несмотря на заявления экспертов о том, что в последнее время на рынке переизбыток студий и более востребованы сейчас трех- и четырехкомнатные квартиры, количество малогабаритных квартир в строящихся домах растет. Если в общей сложности на конец второго квартала 2015 года в домах насчитывалось 69298 малогабаритных квартир, то к концу второго квартала 2016 года их количество увеличилось до 74185. Так строители отреагировали на кризис: из-за небольшой площади студии имеют более доступную цену, что делает покупку такого жилья возможной для большего числа покупателей.

Из представляемой застройщиками в стройнадзор отчетности также видно, что на стройку стало поступать меньше средств. Если на конец второго квартала 2015 года общая сумма, на которую жители края заключили договоры долевого участия, составляла 114 миллиардов рублей, то на ту же дату в 2016 году — 109,5 миллиарда. Но при этом количество заключенных договоров долевого участия во втором квартале этого года не только не сократилось, но даже немного выросло, что свидетельствует о снижении цены квадратного метра на первичном рынке жилья.

Недостроев в Красноярске не прибавилось

По данным стройнадзора, на этот момент в Красноярске приостановлено строительство 41 многоквартирного дома. Большинство из них (27 объектов) — это те дома, на которые застройщик получил все документы для начала строительства, но средства дольщиков не привлекал и фактически к работам на строительной площадке приступать не планирует.

Обращаться за разрешением на строительство эти компании заставили изменения в законодательстве. В 2017 году вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве, ужесточающие требования к застройщикам. Но объекты, начатые в предыдущий период, будут строиться по прежним правилам. Получая документы на новые объекты, компании стараются как можно дальше отодвинуть для себя момент начала работы в соответствии с новыми требованиями. (Подробно о принятых в этом году изменениях в 214-ФЗ читайте в журнале «Сибирский дом» № 8.)

Остальные 14 домов из списка недостроенных домов — объекты, которые в стройнадзоре объединяют в так называемую группу риска, где строительство ведется слишком медленными темпами. Тем не менее вполне реально сдать их в эксплуатацию. «Многие из этих объектов имеют высокую строительную готовность и хорошие перспективы достройки», — поясняет руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк. Новых домов в списке недостроенных объектов за последнее время не прибавилось.

В перспективе из аналитики службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края можно будет получить больше информации о ситуации на рынке строящегося жилья. Пока застройщик предоставляет в стройнадзор только сведения о том, сколько средств в общей сложности он привлек на все свои объекты. В дальнейшем у контролирующего органа появится возможность видеть, сколько средств поступило и сколько израсходовано застройщиком на строительство каждого конкретного дома. Эти изменения, призванные обезопасить дольщиков, внесены последними поправками в законодательство в сфере долевого строительства.