Новый порядок регистрации недвижимости

Изменение, которое стало для участников рынка если не революционным, то, безусловно, значимым — отмена территориальной привязки для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Если до сих пор сделка могла быть удостоверена только по месту нахождения объекта недвижимости, то теперь отчуждение недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения или мены) можно заверить у любого нотариуса в пределах региона. Такие изменения внесены в основы законодательства РФ о нотариате.

«Совершать сделки станет удобнее, — объясняет последствия нововведений президент Нотариальной палаты Красноярского края Светлана Зылевич. — Те люди, которые живут в одном населенном пункте края и имеют недвижимость в другом населенном пункте региона, теперь смогут оформить сделку у любого нотариуса региона, в котором расположен такой объект недвижимости. До сих пор, если к нам приходили красноярцы и хотели оформить сделку, к примеру, на садовый домик, находящийся в Березовке, мы вынуждены были им отказать. Собственникам приходилось ехать к нотариусу этого поселка. После 15 июля оформить сделку можно и в Красноярске».

Отменили свидетельство о регистрации недвижимости

С 15 июля Росреестр перестал выдавать такой документ, как свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество. На смену ему пришла выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). С этого момента она является единственным документом, который подтверждает наличие у человека прав на недвижимость. Такие коррективы введены федеральным законом № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 3 июля 2016 года.

При этом главным правоустанавливающим документом на объект остается тот, на основании которого у нынешнего владельца квартиры возникло на нее право: в зависимости от ситуации это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации.

«Свидетельство и раньше не играло никакой роли, этот документ носил скорее декларативный характер, — отмечает Светлана Зылевич, — основным документом на объект всегда был сам договор купли-продажи, свидетельство же, как и выписка из ЕГРП, только подтверждает существование записи о государственной регистрации права в ЕГРП».

Получение выписки из ЕГРП после совершения регистрации сделки, удостоверенной нотариусом, происходит бесплатно. Если в дальнейшем собственнику недвижимости этот документ потребуется предоставить в различные организации (например, выписку запрашивает банк при предоставлении ипотеки, Пенсионный фонд при выдаче материнского капитала), ему нужно будет получить актуальную выписку из ЕГРП на новую дату. Ее стоимость составит 200 рублей для бумажного варианта и 150 рублей, если выписка получается в электронном виде.

Выданные до этого момента свидетельства о собственности не утрачивают силу, их просто не нужно будет предоставлять при совершении сделок с недвижимостью.

Исполнительная надпись

Стало возможно совершение исполнительной надписи на удостоверенных нотариусом договорах. Исполнительная надпись — это распоряжение нотариуса о взыскании суммы с должника, которое позволяет решить споры в досудебном порядке.

«Раньше в случае, если при расчете продавцу была передана не вся сумма за квартиру, чтобы получить свои деньги, ему нужно было обращаться в суд, эта процедура отнимала много времени и влекла дополнительные расходы на ведение судебного дела. Теперь по нотариально заверенному договору продавцу нужно обратиться к нотариусу. Нотариус совершает на договоре исполнительную надпись, по которой деньги должны быть переданы продавцу. Этот документ имеет силу решения суда. При отказе выплатить денежные средства исполнительная надпись нотариуса должна быть предъявлена судебным приставам, которые произведут взыскание в принудительном порядке», — объясняет Светлана Зылевич.