Для Академгородка подготовят новый проект планировки

Академгородок занимает особое место в списке предпочтений красноярцев. Квартиры здесь всегда стоили дороже, чем в большинстве районов города, окружение считалось благополучным, а экология — благоприятной. Покупателей привлекают сюда красивые виды и обилие зелени. Впрочем, последнее обстоятельство вскоре может измениться. Решение Верховного суда РФ, обязывающее горсовет Красноярска внести изменения в градостроительную документацию этого района, способно стать началом застройки Академгородка.

Впервые о планах строить жилые дома на месте деревьев ценных пород в дендрарии Академгородка стало известно в марте прошлого года. В процессе обсуждения поправок в новый генеральный план города представители Красноярского научного центра Сибирского отделения РАН предложили внести в граддокументацию изменения — закрасить часть территории Академгородка на карте в красный цвет, позволяющий строить жилые дома.

В 2014 году кооперативам сотрудников ряда организаций Красноярска стали выделять участки федеральной земли для строительства жилья, и Федеральное агентство научных организаций ФАНО предложило научному центру для строительства территорию в Академгородке. Позднее выяснилось, что в существующем акте осмотра земельного участка площадка характеризуется как «расположенная в залесенной зоне», о том, что на деле в этом месте находится дендрарий с ценными породами деревьев, в документе не говорится ни слова.

«Академия наук обратилась к нам с двумя предложениями, — рассказывала в марте 2015 года во время обсуждения поправок в генплан Красноярска начальник отдела подготовки документов территориального планирования и градостроительного зонирования департамента градостроительства Ольга Коваленко, — один из участков оставить зоной специализированного назначения, на втором, там, где сейчас находятся зеленые насаждения, разместить зону жилой застройки. Мы предлагаем эти предложения Сибирского отделения РАН не учитывать: не предусматривать многоэтажную застройку на длинном участке вдоль дороги и не делать всю зону общественно-деловой, а разбить ее на отдельные части, чтобы у нас на территории была рекреационная зона, жилая зона, зона дороги».

Зачем понадобилось переводить землю в зону ОД, тогда же пояснил председатель созданного для застройки жилищно-строительного кооператива «Академик Жуков» Сергей Баякин: «Расширить зону ОД  2 на весь Академгородок нам рекомендовала Москва, сказали: попросите, чтобы депутаты проголосовали за расширение зоны общественно-деловой застройки на весь Академгородок. Это развяжет вам руки, поскольку после строительства жилья появится дефицит детских садиков, образовательных учреждений».

После того как в марте 2015-го изменения для территории не были внесены, на месте предполагаемого строительства осталась зона рекреации, научный центр от своих намерений не отказался и подал ходатайство в краевой суд Красноярского края. А когда суд встал на сторону депутатов, направил апелляцию в Верховный суд РФ.

Весной 2016 года Верховный суд РФ вынес решение, признающее решение горсовета незаконным.

Теперь городскому совету депутатов предстоит его исполнить и отменить существующие регламенты использования участка площадью 200 гектаров в Академгородке. Сложившуюся ситуацию депутаты обсудили на сессии горсовета в начале июня.

После отмены регламентов на этом месте в документах появится белое пятно. Строить и реконструировать находящиеся на территории здания станет нельзя до тех пор, пока собственник участка не проведет межевание и не организует общественные слушания по проекту планировки территории.

Впрочем, депутаты предлагают не отдавать подготовку проекта на откуп научному центру, а готовить его самостоятельно, с тем чтобы предусмотреть такое назначение земли, которое сделает размещение на территории дендрария жилья невозможным. Разработать проектную документацию городу предлагается «в самом быстром порядке».

При этом депутаты считают, что существует большая вероятность, что Сибирское отделение Академии наук с составленным в такой логике проектом не согласится и постарается градостроительный план оспорить.

Перспективы походов научного центра по судебным инстанциям в таком случае депутатами оцениваются в пять лет. Сначала нужно будет добиваться внесения изменений в генплан, затем корректировать регламенты для территории в правилах землепользования и застройки, затем принимать проект планировки. Учитывая, какой резонанс получила эта история, научному центру будет сложно добиться одобрения проекта, предполагающего строительство на территории дендрария жилья. Тем временем депутаты собираются запустить процесс признания дендрария особо охраняемой зоной.