Материнский капитал на загородном рынке

В прошлом году Пенсионный фонд наблюдал всплеск желающих распорядиться средствами материнского капитала. «Такой объем заявлений до сих пор к нам поступал только в 2009 году, сразу после начала первых выдач по программе маткапитала», — отмечает Елена Лапко. В текущем году тенденция продолжается: только за первый квартал заявление на использование выплаты в Пенсионный фонд подали 4844 семьи.

Этому росту главным образом способствуют два фактора. Во-первых, прошлый год — первый с начала запуска программы, когда маткапитал перестал индексироваться, и сегодня его размер, как и год назад, составляет 453 тысячи рублей. Во-вторых, по мере того как снижаются цены на рынке недвижимости, растет покупательная способность материнской выплаты.

На загородном рынке недвижимости средства материнского капитала возможно использовать как на строительство и реконструкцию жилого дома, так и на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве. Кроме того, материнскую выплату можно направить на покупку загородного дома.

Материнский капитал на строительство частного дома

По данным Пенсионного фонда по Красноярскому краю, за период с 2009 года по 1 мая 2016 года 88 тысяч жителей региона успели распорядиться средствами материнского капитала, 50,9 тысячи направили его на погашение кредитов и займов, 26 тысяч (четвертая часть от общего числа воспользовавшихся сертификатами) — на приобретение (строительство) жилого помещения и только порядка 6 тысяч — на строительство дома.

Сравнительно небольшое количество тех, кто использовал средства материнского капитала на строительство дома, объясняется сложной процедурой. Для того чтобы Пенсионный фонд имел право перечислить семье средства материнского капитала, она должна получить разрешение на строительство, а это непростая задача.

При этом каких-то особых требований к земельному участку для строительства дома нет, и для того чтобы Пенсионный фонд перечислил семье средства выплаты, построить его можно как на участке, предназначенном для ИЖС, так и на дачной земле. Также не имеет значения, находится участок в собственности или в долгосрочной аренде.

При наличии двух документов: права собственности на участок или договора аренды и разрешения на строительство — Пенсионный фонд перечисляет на счет матери 50% от суммы материнского капитала, имеющейся на счете заявителя. В случае положительного решения деньги поступят в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Следующий транш возможен не ранее чем через полгода с момента первой выплаты при условии выполнения определенного объема работ. К этому моменту на участке должен быть возведен фундамент, построены стены и смонтирована кровля. Проверять это на строительную площадку приезжают представители администрации района, выдавшей разрешение на строительство, они же затем подписывают акт выполненных работ.

Получив этот акт, семья обращается в Пенсионный фонд, после чего остаток суммы перечисляется на счет.

Строительство можно выполнять как собственными силами, так и с привлечением подрядной организации.

Использовать средства семейного капитала возможно не раньше, чем второму ребенку исполнится три года. Однако если на строительство дома берется целевой кредит или заем, получить средства семья сможет сразу.

Сначала строить, а потом заявить компенсацию

Если получить разрешение на строительство не получается, выход один — строить дом на собственные средства, регистрировать его в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии» и уже затем с этими документами обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на возмещение затрат.

В таком случае в Пенсионный фонд представляется документ, подтверждающий право собственности на землю, кадастровый паспорт участка, право собственности на жилое помещение.

Компенсацию понесенных затрат можно получить и за строительство дома, построенного еще до рождения второго ребенка. Главное, чтобы дом был введен в эксплуатацию после 2007 года (начала действия программы материнского капитала). В этом случае вся сумма материнского капитала будет перечислена в полном объеме.

Реконструкция жилого помещения за счет материнского капитала

Если дом на участке уже есть и семья планирует увеличить его площадь с учетом средств материнского капитала, в таком случае нужно обратиться в муниципалитет за разрешением на реконструкцию.

«Главное требование — увеличение именно жилой площади помещения, пристроить к дому веранду и получить маткапитал нельзя. Второе важное условие — жилое помещение должно быть увеличено на учетную норму. Это норма жилой площади на одного человека, которая устанавливается муниципалитетом, в каждом районе края она своя», — объясняет Елена Лапко.

Для получения материнского капитала потребуется выданное в администрации разрешение на реконструкцию и документы, подтверждающие право собственности на расположенный на участке дом и сам участок.

Как и в первом случае, Пенсионный фонд сначала перечисляет семье 50% от суммы материнского капитала, через полгода с момента первого перечисления администрация проверяет выполнение работ, подтверждает, что площадь увеличена на учетную норму. Заявитель регистрирует в Росреестре право собственности на новое жилое помещение, после чего Пенсионный фонд перечисляет оставшуюся сумму на счет мамы.

Покупка частного дома на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать не только на строительство, реконструкцию, но и на покупку частного дома. В этом случае заключается договор купли-продажи жилого помещения либо договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. В последнем случае продавец соглашается на форму расчета, при которой денежные средства будут выплачиваться частями. Договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, устанавливается обременение в пользу продавца, до тех пор пока задолженность не будет погашена. Этот способ использования маткапитала возможен только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Покупатель предоставляет в Пенсионный фонд документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение, фонд перечисляет денежные средства продавцу в размере не большем, чем у получателя маткапитала находится на счете.

Главное, чтобы право собственности было зарегистрировано на жилой дом. При этом Пенсионный фонд самостоятельно проверяет, относится помещение к ветхому фонду или нет.

«На сегодняшний день участились случаи, когда в различных организациях берутся займы на покупку жилого помещения, но это жилое помещение является ветхим и значится в перечне помещений, признанных ветхими муниципалитетом. Тогда в получении выплаты будет отказано, поскольку такое использование материнского капитала противоречит законодательству, — объясняет Елена Лапко, — ведь суть закона заключается в том, чтобы при помощи социальной выплаты семья могла улучшить жилищные условия».

Документы для получения материнского капитала на строительство (реконструкцию) частного дома

• копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
• копия разрешения на строительство;
• копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владельца сертификата на объект жилищного строительства (если материнский капитал используется на реконструкцию);
• письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный объект оформить жилье, при строительстве которого были использованы средства маткапитала, в общую собственность всех членов семьи, включая детей;
• документ, подтверждающий открытие банковского счета, с указанием реквизитов.

Через шесть месяцев для получения второй части выплаты:

• документ, выданный отделом архитектуры и строительства района, в котором находится дом, подтверждающий проведение основных работ на объекте (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или реконструкции объекта, в результате которой увеличилась площадь жилого помещения.

 Документы для компенсации затрат на строительство (реконструкцию) дома

• копии документов на земельный участок;
• копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, построенный не ранее 1 января 2007 года, либо на объект, реконструированный после 1 января 2007 года;
• письменное обязательство оформить объект в общую собственность членов семьи;
• документ, подтверждающий открытие банковского счета, с указанием реквизитов.