Регистрировать недвижимость будем по-новому

С 1 января 2017 года вступает в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», кардинальным образом меняющий подход к регистрации прав на недвижимость.

С этого момента Росреестр не будет больше выдавать свидетельства о собственности, сдавать бумажные документы на регистрацию любого объекта на всей территории страны можно будет дистанционно, а на смену существующим сегодня ЕГРП и ГКН придет Единый госреестр недвижимости.

Одним из самых серьезных изменений, которые вводятся новым законом, станет отмена свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество с 1 января. С этого момента существование оформленных прав на объект будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Существующие сегодня две самостоятельные базы данных об объектах недвижимости: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — сольются в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате этого объединения появится общая база данных, включающая в себя сведения об объектах недвижимости (квартирах, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, земельных участках). Реестр этот будет вестись в электронной форме.

Регистрация прав и кадастровый учет одновременно

С 1 января 2017 года госрегистрация прав и кадастровый учет станут осуществляться одновременно, кроме отдельных случаев. А сроки регистрации права собственности на объект сократятся с десяти рабочих дней до пяти, при этом срок будет увеличен до девяти рабочих дней (для кадастрового учета — до семи дней) в тех случаях, если документы на государственную регистрацию подаются не в Росреестр, а в многофункциональный центр оказания государственных услуг.

Законом установлены основания для приостановления государственной регистрации и кадастрового учета. Значительно увеличены сроки, на которые может быть приостановлена госрегистрация прав на объект. Если сейчас регистрация документов приостанавливается на месяц по решению регистратора и на три месяца по заявлению правообладателя, то после вступления закона в силу госрегистрация по решению регистратора может быть приостановлена на три месяца, а в заявительном порядке — до полугода. Но заявление о приостановлении можно подать только один раз.

Предусмотрен новый случай возврата документов без рассмотрения. Согласно статье 25 закона о госрегистрации, регистрация может быть приостановлена, если в документах, поданных на бумажном носителе, содержатся исправления или приписки, зачеркнутые слова.

Заявление о регистрации недвижимости на бумажном носителе можно будет предоставить для регистрации любого объекта на территории страны, независимо от того, где именно располагается этот объект.

Предусмотрена ответственность Росреестра

Наконец, новым законом предусматривается ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость. Специалисты будут отвечать, если произошло искажение сведений, утрата документов или заявителю незаконно отказали в проведении регистрации. В тех случаях, когда виноваты кадастровые инженеры, Росреестр сможет предъявить им регрессные требования.

Отдельные положения нового закона в настоящее время уточняются, продолжают выходить новые подзаконные нормативные акты, которые конкретизируют отдельные статьи федерального закона № 218.