Банк ВТБ 24 стал тщательнее оценивать заемщиков

Прошедший, 2015 год начинался для банков, можно сказать, провально. После роста ставки в декабре 2014 года значительно снизился спрос на ипотечные кредиты. Ситуация начала меняться только в марте после объявления программы субсидируемой государством ипотеки.

К концу 2015 года у одного из основных игроков ипотечного рынка — банка «ВТБ 24» — на эту программу приходилось уже 37% от всех выданных ипотечных кредитов в Красноярском крае. В общей сложности в регионе банк выдал 1 587 кредитов на общую сумму 2,5 миллиарда рублей.

2016 год начался для банка совершенно иначе: только за первые три месяца в ипотеку выдано 1,89 миллиарда рублей, рост жилищного кредитования по сравнению с 2015 годом составил 209%. Правда, происходил он главным образом в ожидании того, что льготную программу не продлят. Когда же этого не произошло, а ставка по льготной ипотеке выросла до 12% годовых, спрос на ипотеку снизился.

«После 1 марта наступило некоторое затишье, но оно было вполне ожидаемым: любое такое изменение влечет за собой определенную паузу, — рассказал управляющий «ВТБ 24» в Красноярском крае Виталий Чумаков, — сейчас спад по этому направлению составляет примерно процентов 15–17, но думаю, что к лету мы ситуацию исправим, и спрос вернется к прежнему уровню».

Банк «ВТБ 24» не собирается снижать объемы выдачи ипотеки в текущем году, в планах кредитной организации выдать такой же объем жилищных кредитов, что и в 2015-м. «Наша доля выдачи ипотеки в Красноярском крае сегодня составляет 33 процента. В этом году мы собираемся сохранить темпы ипотечного кредитования. Но если раньше в Красноярске мы делали упор на ипотеку, то сейчас разворачиваемся в сторону малого бизнеса. Стратегическая задача на 2016 год — позиционировать «ВТБ 24» в Красноярском крае и Хакасии как банк, который помимо розницы работает еще и с малым бизнесом».

При этом представители «ВТБ 24» отмечают, что в последнее время банк стал тщательнее подходить к оценке потенциальных заемщиков. Максимально лояльно кредитная организация относится к участникам своих зарплатных проектов, тех, чей доход понятен банку. У них по сравнению с другими заемщиками гораздо больше шансов получить одобрение, их заявки сейчас рассматриваются быстрее. «В этом случае мы знаем клиента, знаем, какую заработную плату он получает через наш банк, поэтому можем себе позволить максимально лояльные условия проведения заявки через систему», — отмечает Виталий Чумаков. Что касается так называемых «пешеходов», клиентов с улицы, то требования к ним становятся более строгими. При этом одним из главных критериев остается то, как клиент раньше выполнял взятые на себя обязательства. «Сейчас каждый банк бьется на рынке за понятного, прогнозируемого клиента, у которого положительная кредитная история», — подчеркивают в «ВТБ 24».

Объемы ипотеки, выданной банком «ВТБ24» в Красноярском крае по итогам 2015 года, снизились наполовину, с 12,4 (в 2014 году) до 6,8 млрд рублей(в 2015 году).

Заметили в банке и еще одну тенденцию: стало больше случаев, когда заемщики, не справившись с обслуживанием кредита, возвращают банку залоговые квартиры. «В 2008 году мы этого не наблюдали, люди бились в судах, пытаясь что-то доказать, либо искали иные возможности, сейчас они отдают квартиры в отступное либо мы сами начинаем их забирать по суду. Это достаточно негативная тенденция, — отмечает Виталий Чумаков, — мы проанализировали ситуацию, и выяснилось, что это пул заемщиков, у которых купленная в ипотеку квартира не единственная». При этом, подчеркивают в банке, ипотека по-прежнему остается видом кредитования, где объем «плохих» долгов минимален.