Как изменятся городские районы Красноярска

Весна этого года оказалась богатой на сообщения о публичных слушаниях. В марте — апреле в Красноярске проходят слушания по трем проектам планировки, но этого мало, к рассмотрению готовится еще целый ряд планов развития городских территорий. В одних случаях речь идет об изменениях в проекты существующих районов, в других — о создании проектов для новых районов

Исторический центр Красноярска подкорректируют

Проект планировки исторического центра Красноярска был разработан несколько лет назад и утвержден в 2011 году. В марте этого года началось обсуждение проекта, который вносит в него изменения: перемены коснутся одного конкретного участка — территории площадью 15,7 га от Качи до Центрального парка.

Согласно проекту, разработанному институтом «Красноярскгорпроект», на этом участке преду­смотрено расширение улицы Обороны от Рес­публики до Лебедевой, для того чтобы улица начала соответствовать званию магистрали районного значения, запланировано создание удобного подъезда к административным зданиям, а также рост числа парковок для стоянки автотранспорта (в результате реализации проекта должны появиться 300 новых машино-мест, большинство из которых разместятся в подземном паркинге под площадью Революции). Кроме количества парковок, пояснили разработчики, возрастут объемы зеленых насаждений. Решать последнюю задачу предлагается, «вовлекая в хозяйственную деятельность нерационально используемые земельные участки».

Итогом усилий должно стать появление заложенного в генеральном плане «зеленого коридора», который свяжет пешеходными бульварами набережную Качи с историческим центром, а в перспективе и с парком Горького, конечная задача — через цепочку скверов выйти дальше на Караульную гору, где появится ландшафтный парк.

Главным вопросом, волновавшим жителей центра, участвовавших в открытом обсуждении, помимо роста числа парковок стало размещение на месте бывшей оранжереи в сквере Сурикова здания ресторана. Некоторые из них при этом заметили, что та площадь, что занимает здание на территории парка в проекте планировки, не соответствует тому, как оранжерея выглядит сегодня. «Дополнительные здания в парке не появляются, то, как здание выглядит на картинке, — это волеизъявление архитектора», — заверили представители разработавшего проект института.

Изменения, предпологаемые в проект планировки центра

По итогам открытого обсуждения его участники не одобрили проект: из 16 зарегистрировавшихся на слушания 13 человек проголосовали против, один высказался за, двое не проголосовали. Интересно, что в ближайшее время администрация собирается выставить на публичное обсуждение проект планировки для еще одного участка в историческом центре города, на этот раз для квартала улиц Вейнбаума — Марковского — Перенсона — Ленина.

Проект района Большой Вавиловский

Существующий район в границах улиц Вавилова — Семафорной имеет давнюю историю. Формирование его начиналось еще в 30-е годы прошлого века, застройка в районе велась в разные периоды, в результате сегодня деревянные бараки и «сталинки» на его территории соседствуют с новостройками.

Район Большой Вавиловский размещается между улицами Вавилова и Семафорной

В 2011 году институтом «Гражданпроект» был подготовлен проект планировки, согласно которому сейчас происходит регенерация района, ветхий и аварийный жилой фонд замещается новыми объектами. К этому моменту в Большом Вавиловском снесено порядка 30 ветхих домов и примерно столько же еще предстоит снести.

«За прошедшее после утверждения проекта планировки время изменились основные градостроительные документы: приняты новый генеральный план и правила землепользования и застройки города, в районе ведется новое строительство, в связи с этим потребовалось внести изменения в существующий проект», — рассказала начальник мастерской градостроительного проектирования АО «Гражданпроект» Людмила Устинова.

В апреле этот измененный проект планировки выносится на публичное обсуждение. Обновленный проект почти не затрагивает объемы строительства жилья в районе и численность населения, которая по сравнению с предыдущим вариантом проекта выросла на одну тысячу человек.

Главное отличие нового плана развития, как рассказали в АО «Гражданпроект», состоит в том, что в проекте проанализированы и закреплены связи района с соседними территориями: набережной Енисея, торговым центром «Красноярье», СФУ и Первомайским районом. В подготовленном проекте Большому Вавиловскому отводится роль центра правобережья, района, в котором расположены объекты общегородского значения. В перспективе Большой Вавиловский будет состоять из четырех жилых кварталов. Пространство внутри кварталов разработчики постарались отдать под благоустройство и снизить присутствие на этой территории транзитного транспорта. Предусмотрено создание пешеходной аллеи, которая начинается у Театра юного зрителя и формирует связи между значимыми для района объектами — спортивным комплексом, учебными учреждениями, путепроводами через железную дорогу. По ней жители района смогут беспрепятственно дойти от одного общественного объекта до другого, нигде не пересекаясь с автомобильным движением.

Большой Вавиловский — сложившийся район, на территории которого уже существует значительное количество объектов общественного и социального обслуживания: общеобразовательные школы на 2044 места; объекты дошкольного образования, в общей сложности рассчитанные на 571 место; медицинские учреждения ФМБА, в том числе поликлиника на 250 посещений в смену и стационар на 100 мест.

На части бывшей территории стадиона «Водник» ведется строительство спортивного комплекса. Ранее сообщалось, что застройщик, компания «СибЛидер», собирается сдавать его в эксплуатацию в 2016 году.

В отличие от новых районов, которые возникают на пустом месте, и поэтому у проектировщиков существует возможность разместить во дворах достаточное количество машино-мест, на отведенной под реновацию территории сделать этого нельзя. Поэтому, объясняют разработчики, для хранения личного автотранспорта жителей района запланировано строительство подземных гаражей в жилых кварталах и многоуровневого паркинга в коммунальной зоне на противоположной стороне улицы Семафорной. Такое решение помимо прочего позволит защитить от шума железной дороги жилые кварталы: здания многоуровневых паркингов послужат шумозащитными экранами.

Новый район Красноярска - микрорайон «Чистый»

Другой вынесенный на слушания проект создавался для нового района города. Одна из последних незастроенных площадок в экологически благополучной западной части Красноярска, район Чистый, сегодня занят дачными товариществами и коттеджами, а в перспективе должен стать территорией, где малоэтажная застройка будет соседствовать с многоэтажными жилыми домами.

Для этого на части садоводческих участков предполагается разместить жилые кварталы. Первыми назначение сменят бывшие земли сов­оза «Октябрьский». Эта территория, по новому генеральному плану Красноярска уже относящаяся к зоне малоэтажной жилой застройки Ж.2, в ближайшее время будет выставлена на земельный аукцион. Что касается существующей коттеджной застройки, то ее планируется сохранить.

В результате всех этих изменений объемы жилья в Чистом в общей сложности увеличатся с 26 до 285 тысяч квадратных метров, а население района возрастет с тысячи до одиннадцати тысяч человек.

При таких параметрах району потребуется собственная школа и детский сад, а также поликлиника, эти объекты в проекте планировки размещены в центральной части района, на землях, сегодня находящихся в частной собственности садоводов. Чтобы защитить участки, запланированные для их размещения, от застройки, чтобы эти земли не выкупили у садоводов застройщики и не построили на них жилье, и потребовалось сегодня принимать проект, рассказали разработчики проекта — специалисты института «Горпроект».

Проект планировки жилого района Чистый

«Сейчас в районе происходит массовая скупка садоводств застройщиками, поэтому необходимо принимать проект планировки, иначе застройка и дальше будет продолжаться без всякого проекта», — пояснили разработчики депутатам на комиссии горсовета по градостроительной политике. Сам проект планировки был разработан еще несколько лет назад одновременно с проектом агроуниверситета, но ранее на публичные слушания не выносился.

Существующий в районе лес, по словам разработчиков, будет сохранен. Также, как сказано в извещении о публичных слушаниях, проектом предусмотрено «создание дополнительного озеленения за счет земель, сегодня не вовлеченных в хозяйственную деятельность, нерационально используемых, а также земель, целевое назначение которых предлагается изменить».