Господдержка остается

Механизм поддержки первичного рынка, который изначально должен был действовать до конца марта 2016 года, продлен еще как минимум на год. Это позволяет рассчитывать на сохранение спроса на рынке строящегося жилья.

Именно благодаря действию программы льготной ипотеки удалось поддержать первичный рынок в прошлом году, наличие сниженной ставки не позволило значительно просесть спросу на новостройки. Там же, где льготной ставки не было, на рынке вторичного жилья, количество сделок в 2015 году сократилось сильнее.

Хотя основные правила программы в 2016 году остаются прежними — государство компенсирует кредитным организациям часть процентной ставки (разницу между рыночной ставкой и ставкой 12%) по кредитам, что позволяет самим банкам кредитовать население по сниженной ставке, не превышающей 12% годовых, программу ждет ряд изменений. Во-первых, государство решило снизить размер компенсации для банков. И если до сих пор участвующие в программе кредитные организации получали субсидии в размере 3,5 процентных пункта, теперь компенсация банкам станет ниже на 1,25–1,5 процентных пункта. Это способно привести к росту ставки для населения, предупреждают банкиры. «Повышение ставки будет незначительным, все заинтересованы, чтобы ставка оставалась действительно льготной для потребителей», — рассказал управляющий красноярским отделением Сбербанка Александр Абрамкин. Пока до 1 марта Сбербанк и «ВТБ 24» выдают кредиты по субсидируемой государством программе от 11,4% годовых.

Второе уже озвученное изменение — для кредитных организаций будет отменен существовавший обязательный порог выдачи кредитов. Сейчас, для того чтобы работать по программе, банки должны выдавать ежемесячно кредиты на сумму не менее 300 миллионов рублей. Теперь минимальный порог оставили только для новых участников, которые начинают выдавать льготную ипотеку в 2016 году.

В Сбербанке рассчитывают на то, что правила кредитования будут утверждены оперативно и обновленная программа субсидирования сможет заработать уже после 1 марта. При этом специалисты не ждут, что с запуском программы на рынок вернется высокий спрос, для этого мало одного сохранения льготной ставки, нужно, чтобы изменились экономические условия.

Но, даже принимая во внимание все обстоятельства, условия ипотеки с господдержкой выглядят гораздо привлекательнее остальных банковских программ. В начале года спрос на ипотечные кредиты сохраняется. «2016 год для нас начался активно, только за январь мы выдали 532 ипотечных кредита жителям края, из них 51 — по программе льготной ипотеки», — рассказал Александр Абрамкин. — На этот сегмент мы возлагаем достаточно серьезные надежды, я надеюсь, что мы сохраним существующую динамику и даже ее увеличим. Мы стараемся стимулировать спрос и на первичном, и на вторичном рынке. Только когда оба сегмента рынка развиваются, получается хорошая картина».

Что до предложения застройщиков одновременно с сохранением льготной ипотеки снизить размер первоначального взноса при покупке квартиры на первичном рынке, то оно вряд ли найдет отражение в измененной программе.

Однако, не дожидаясь, пока первый взнос по ипотеке будет снижен в рамках государственной программы, ряд московских застройщиков уже сейчас сами предложили ипотеку с минимальным взносом, пишет «РБК — Недвижимость». Компании компенсируют покупателям квартир в новостройках часть суммы первоначального взноса, при этом такие покупатели не могут рассчитывать на скидку, которую получают те, кто способен предоставить полную сумму первого взноса по ипотеке (сейчас он составляет 20% от стоимости объекта). Так строительные компании сами дополнительно стимулируют спрос.