«Монтаж-Строй»: 2016 год - важный этап большого пути

Прошедший год оказался непростым для рынка жилья, строительным компаниям пришлось работать в изменившихся условиях. В этой новой реальности спрос уже не такой большой, каким был еще вчера, за покупателя приходится конкурировать, и на востребованность могут рассчитывать только наиболее удачные проекты с продуманной концепцией, проработанной инфраструктурой и оптимальной ценой квадратного метра.

Один из основных красноярских застройщиков, компания «Монтаж-Строй», немало сделал за последний год для того, чтобы привлечь интерес покупателей: разработан масштабный проект жилого комплекса в Дивногорске, на подходе еще один в деловом центре Красноярска. Завершаются последние работы для запуска собственного производства стройматериалов, которое позволит снизить себестоимость и обеспечит независимость от сторонних поставщиков.

Так сложилось, что до недавнего времени «Монтаж-Строй» знали главным образом как застройщика Сосновоборска. В городе-спутнике Красноярска компания ежегодно сдавала в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров жилья. Краевой центр в сферу интересов строительной организации не попадал. В 2015 году «Монтаж-Строй» в качестве генерального подрядчика ввел в Сосновоборске две очереди дома № 9 и дома № 15, в общей сложности более 12 тысяч квадратных метров. Полностью завершить строительство этих объектов планируется в текущем году: восьмой подъезд дома № 15 и пятый подъезд в доме № 9 будут сданы в марте 2016 года, шестой и седьмой подъезды в доме № 15 — в первом полугодии 2016 года. Третью очередь строительства в доме № 9 введут в эксплуатацию в июле 2016 года. Завершение строительства дома № 14б намечено на конец текущего года.

Притом что по цене квадратного метра строящиеся дома относятся к экономклассу, по своим характеристикам их можно смело причислить к более дорогому сегменту. Квартиры в домах «Монтаж-Строй» передаются новоселам с натяжными потолками, качественным санфаянсом, входными и межкомнатными дверями, которые покупателям не придется менять сразу же после переезда.

Предмет особой гордости строительной компании, одна из главных отличительных черт ее объектов — подход к благоустройству дворовых территорий. Вместо асфальта дворы домов вымощены цветной брусчаткой, вместо недорогих типовых детских городков на площадках установлены малые архитектурные формы с травмобезопасным покрытием, подобные в Красноярске можно встретить разве что в объектах комфорт-класса. Застройщик сознательно идет на эти дополнительные затраты, потому что понимает: продуманная инфраструктура может стать одним из преимуществ, способных привлечь будущих покупателей.

«Монтаж-Строй» запускает собственное производство

В арсенале строительной фирмы появится еще больше возможностей для создания качественного благоустройства после запуска собственного производства. В первом квартале 2016 года в Сосновоборске начинает работу линия по выпуску вибропрессованных изделий немецкой фирмы Hess. Запуск новой линии — это первый шаг к формированию собственного домостроительного комбината компании «Монтаж-Строй». Его планируется открыть в 2017 году.

«Появление у компании завода означает сокращение издержек и увеличение скорости строительства, но главное преимущество, которое обеспечит свое производство, — это рост качества строительства, — объясняет генеральный директор ГК «Монтаж-Строй» Павел Носовко. — В условиях завода выдержать требования технологии гораздо проще, железобетон достигает всех своих необходимых характеристик в производственном цехе, контроль качества происходит постоянно. Сейчас мы заключаем соглашение на поставку оборудования для завода с финской компанией Elematic — мировым лидером по изготовлению заводов, производящих железобетон».

«Нойланд Черемушки»

После запуска линии Hess собственная продукция в первую очередь поступит на первый объект компании в Красноярске, жилой комплекс «Нойланд Черемушки» на улице Шевченко. На сегодняшний день в первом доме комплекса завершаются монолитные работы, параллельно ведется кирпичная кладка, установка окон и остекление балконов. Одновременно с этим идут отделочные и сантехнические работы, на площадке происходит монтаж наружных инженерных сетей. Первый объект ЖК «Нойланд Черемушки» застройщик собирается сдавать летом 2016 года вместе с подземным паркингом, на котором основные работы уже завершены.

Дома жилого комплекса "Нойланд-Черемушки"

Во втором доме жилого комплекса, который сейчас доведен до уровня одиннадцатого этажа, производятся бетонные работы. Сдавать второй дом по улице Шевченко планируют в четвертом квартале 2016 года. Для третьего залит фундамент. Застройщик заключил соглашение со Сбербанком на проектное финансирование дома № 3.

Четвертый дом, с появлением которого полностью завершится формирование комплекса, в настоящее время находится на стадии проектирования. «Монтаж-Строй» планирует в первом квартале 2016 года получить разрешение на его строительство.

«Дивногорье» — жилье в экологически чистом пригороде

В 2016 году компания, когда-то начинавшая со строительства доступного жилья в Сосновоборске, начнет основные работы в другом пригороде Красноярска.

Здесь застройщик планирует создать уникальный комплекс на набережной Енисея с собственной инфраструктурой. В состав ее войдет муниципальный детский сад (место для его строительства отведено на территории комплекса), два супермаркета, кафе, развлекательный центр с мини-боулингом, кинотеатром, караоке и фитнес-центром. Одно из помещений на первом этаже займет стоматологическая клиника. В общей сложности под коммерческую инфраструктуру в новом комплексе планируется выделить 7 тысяч квадратных метров.

«Работая над проектом жилого комплекса «Дивногорье», мы постарались предусмотреть в его структуре все, что нужно для комфортной жизни, — рассказывает Павел Носовко. — Только разработка концепции заняла у нас два года, во время которых мы проводили исследования, изучали, какие функции дополнительно нужны на этой территории. В процессе генеральный план застройки пересматривался трижды. Комплекс, который получился в итоге, дает покупателям возможность поселиться в красивом месте в стороне от суеты, шума и смога мегаполиса, но при этом с городским комфортом. Будущие собственники квартир в комплексе смогут любоваться красотой сибирской реки из собственных окон, гулять по благоустроенной набережной. «Дивногорье» — это объект комфорт-класса по цене эконома.

При разработке проекта застройщики постарались избавиться от неэффективных площадей и продумать планировки таким образом, чтобы все пространство в квартире было полезным. В жилом комплексе представлен большой выбор квартир от популярных сегодня студий, компактных двухкомнатных площадью от 43–45 квадратных метров до крупногабаритных с панорамными окнами.

Жилой комплекс "Дивногорье" (г.Диногорск)

Частью инфраструктуры нового комплекса станет продолжение существующей набережной Дивногорска, но выполнено оно будет на совершенно ином уровне с использованием современных материалов. Причал, что ранее находился на этом месте, застройщики намерены восстановить. Другим объектом, который ожидает реконструкция, станет когда-то существовавшая здесь лодочная станция, в состав комплекса планируется включить несколько эллингов — «гаражей» для моторных лодок.

Реализация проекта в Дивногорске уже началась, на строительной площадке на набережной Енисея забиты сваи первого дома, застройщик собирается приступить к бетонным работам, как только установится необходимая для этого температура. К этому моменту получено разрешение на строительство второго дома ЖК «Дивногорье». Проект третьего дома нового комплекса прошел экспертизу. В целом комплекс рассчитан на реализацию в течение 5–7 лет.

Премиум-класс от ООО «Монтаж-Строй»

Следующий объект строительной компании, проект которого разработан московским архитектурным бюро, будет представлять собой жилье премиум-класса.

«В 2015 году мы получили все необходимые разрешения и согласования для строительства комплекса на улице Молокова, подготовлен окончательный проект, получить его из экспертизы мы рассчитываем в марте — апреле 2016 года, само же строительство начнется к осени, — говорит Павел Носовко. — Уже есть соглашение с крупными банками о проектном финансировании, в этот проект верят все, несмотря на экономические сложности в стране, мы видим интерес от инвесторов, к нам уже поступило много предварительных заявок не только на покупку квартир, но и на коммерческую недвижимость».

Жилой комплекс на ул.Молокова

В состав комплекса на улице Молокова, который собираются вводить поэтапно, в несколько очередей, помимо жилья войдет весь набор коммерческой инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни современному горожанину: в коммерческой части разместятся фитнес-центр, ресторан, кафе, супермаркет, отделения банков и трехуровневый паркинг. Первую очередь объекта застройщик намерен сдать к Универсиаде. Новый комплекс, по замыслу застройщика, в будущем должен стать достойным продолжением главной улицы нового делового центра Красноярска.