Снос ветхого жилья планируют увеличить

В прошлом году в Красноярске досрочно выполнили план по расселению аварийного жилья: двухлетний объем работы был завершен за год. Однако на этом расселение за счет бюджета заканчивается, ликвидация ветхого фонда при отсутствии у города средств на эти цели теперь будет происходить по программе развития застроенных территорий. Главные надежды при этом возлагаются на застройщиков.

Первый год реализации в Красноярске программы развития застроенных территорий (РЗТ), в рамках которой сносом ветхого жилья совместно занимаются муниципалитет и застройщики, можно смело назвать успешным. Из десяти выставленных на торги площадок с ветхими домами инвесторы определены для девяти, и только территория на улице Маерчака, где, согласно правилам землепользования и застройки, на месте аварийных домов может появиться офисное здание, под конец года так и не была продана. Если вспомнить, что в соседнем Новосибирске, где расселение по программе РЗТ началось еще несколько лет назад, несостоявшиеся аукционы давно стали правилом, это неплохой результат.

Правда, не обошлось без неожиданностей. Несколько компаний, выигравших аукционы на право заниматься развитием городских территорий в прошлом году, не только не имеют опыта расселения ветхого жилья, но и не являются застройщиками. Риелторские фирмы покупают площадки, чтобы затем перепродать их застройщикам, и существуют опасения, что в установленный контрактами срок эти инвесторы своих обязательств могут не выполнить.

По-прежнему непроработанным остается ряд моментов, связанных с реализацией проекта, о чем на итоговом совещании, посвященном программе РЗТ, говорили застройщики: необходимо вносить изменения в договоры с инвесторами, сохраняются сложности с получением технических условий для присоединения новых объектов к сетям. Теперь документация для новых аукционов должна формироваться уже с учетом этого опыта.

В 2016 году администрация собирается увеличить масштабы реализации проекта в Красноярске. К аукциону уже подготовлены 15 территорий. Под расселение в рамках нового механизма попадают аварийные дома, расположенные почти в каждом районе.

В перечень включены дома на улицах Семафорной, Полярной, Туруханской, Калинина, 1-й и 2-й Смоленской, Спандаряна, Квартальной (с полным списком и конкретными адресами домов можно ознакомиться на сайте www.sibdom.ru, новость от 17.12.2015), а также не проданная в 2015 году на торгах площадка на Маерчака. Теперь ее должны повторно выставить на аукцион уже на изменившихся условиях, пока же решается, снижать ли цену, увеличивать объем сноса, который возьмет на себя администрация, или менять назначение площадки, которая первоначально была отведена для строительства офисного здания.

Ожидается, что этот список будет расширяться в 2016 году, уже в ближайшее время его готовятся дополнить новыми территориями. «В 2016 году нам нужно резко нарастить масштабы этой работы, ежегодно в Красноярске должны выставляться на торги десятки площадок», — отметил глава Красноярска Эдхам Акбулатов на итоговом совещании, посвященном реализации в Красноярске механизма РЗТ в 2015 году. — В нынешних условиях это направление работы позволит существенно нарастить темпы расселения горожан».

В Красноярске, где земельных аукционов не проводится уже несколько лет и огромные территории, зачастую в самых престижных районах города, заняты под ветхим жильем, программа развития застроенных территорий дает возможность застройщикам получить плацдарм для работы на ближайшие годы.