Итог 2015 года: результат превзошел ожидания

Итог года оказался неожиданным для многих участников рынка: вопреки кризису и снижению спроса официальная статистика демонстрирует увеличение объемов строительства жилья.

Текст: Татьяна Крупко Фото: Александр Шляхин

Жилой комплекс "У Реки", ул.Республики (застройщик - ООО УСК "Сибиряк")

В прошлом году застройщики Красноярска сдали в эксплуатацию 701,6 тысячи квадратных метров жилья, больше, чем в гораздо более удачно складывавшемся для строительной отрасли 2014-м. Выросли объемы строительства многоквартирного жилья, и если в 2014 году в краевом центре сдали 553,9 тысячи квадратных метров жилья в многоквартирных домах, то в прошлом году введено в эксплуатацию 654 тысячи квадратных метров общей площади многоквартирных жилых домов. Объемы строительства индивидуального жилья при этом остались примерно на прежнем уровне, что и год назад, — 48,5 тысячи квадратных метров.

И это притом, что в начале года существовали серьезные опасения, что в непростой экономической ситуации застройщики начнут снижать темпы строительства, и объемы ввода могут сократиться. Как показали итоги года, в Красноярске не только не стали меньше строить, но и впервые за много лет строители сдавали жилье планомерно на протяжении всего года. «Нам удалось вводить жилье каждый квартал, а не сразу большой объем в конце года. Если за 11 месяцев 2014 года мы ввели 350 тысяч квадратных метров жилья, то за 11 месяцев текущего года — 540 тысяч квадратных метров, — отметил на итоговом правлении Союза строителей Красноярского края вице-президент союза Виктор Дьяконов. Целый ряд застройщиков стремились сдать объекты досрочно, новостройки, которые по проектной декларации должны были сдаваться только через несколько месяцев, старались ввести еще в этом году.

ул.Годенко, 4 (застройщик - ЗАО "Фирма "Культбытстрой"), 5626 кв.м

Лидером среди заказчиков-застройщиков по объемам строительства в 2015 году стала компания «Сибиряк», построившая в прошлом году 104,1 тысячи квадратных метров (в качестве подрядчика строительная организация ввела еще 22,3 тысячи квадратных метров жилья). На втором месте в Красноярске группа строительных компаний «Красстрой», она сдала в эксплуатацию 71,5 тысячи квадратных метров, на третьем — «Культбытстрой», фирма построила 53,7 тысячи квадратных метров жилья (кроме того, как подрядчик работ «Культбытстрой» сдал еще 31 тысячу квадратных метров ­жилья).

На муниципальное жилье приходится заметная часть ввода

Другой отличительной чертой прошлого года стало то, что заметную долю в общем объеме строительства составили жилые дома, построенные на средства бюджета для участников различных программ. Впервые за много лет в Красноярске сдали в эксплуатацию сразу пять многоквартирных домов для переселенцев из ветхого и аварийного фонда и семей, переселяемых в связи со строительством подходов к четвертому автодорожному мосту. В общей сложности площадь этих домов составила 58 тысяч квадратных метров, 8% в общем объеме вводимого в эксплуатацию в этом году жилья. В текущем году город продолжит заниматься этой работой, только для строительства улицы Волочаевской в ближайшее время планируется переселить 630 семей, но, в отличие от 2015 года, для этого планируется не строить новые дома, а приобретать готовые квартиры у строительных компаний на рынке новостроек. В общей сложности город планирует приобрести на эти цели порядка 30 тысяч квадратных метров жилья на общую сумму 1,6 миллиарда рублей. Кроме того, в 2016 году администрация намерена приобрести 168 квартир на общую сумму более 300 миллионов рублей для обеспечения жильем детей-сирот.

Дома для переселенцев из ветхого жилья, ул.Тимошенкова 77, 79 (застройщик - ЗАО "Фирма "Культбытстрой"), 20441 кв.м

План на 2016 год — рост объемов строительства

Вопреки обстоятельствам в план на 2016 год снова заложено увеличение объемов строительства. По информации департамента градостроительства администрации Красноярска, в текущем году в краевом центре собираются ввести в эксплуатацию 735 тысяч квадратных метров жилья. Как и в прошлом году, часть из этого объема придется на жилье, построенное в рамках различных государственных программ. Так, летом этого года собираются ввести в эксплуатацию первый объект по программе «Жилье для российской семьи», жилой дом в районе Нанжуль-Солнечный планирует сдать компания «Сибиряк».

В микрорайоне Белые Росы и Пашенный в 2015 году было построено и сдано 7 домов общей площадью 94007 кв.м

В этом году начинается подготовка для строительства объектов социальной инфраструктуры. Администрация собирается заказать разработку проектов для четырех школ, которые разместятся в Центральном, Советском и Свердловском районах города. В текущем году должно быть реализовано несколько крупных проектов дорожной инфраструктуры, начавшихся в предыдущий период: завершится реконструкция улицы 2-й Брянской и расширение проспекта Свободного, подрядчики должны сдать небольшой участок дороги по улице Мужества. И начнутся основные работы на крупном объекте — приступят к строительству улицы Волочаевской. Аукцион на выбор подрядчика для строительства магистрали, которая в перспективе должна соединить улицу Копылова с новым мостом, может быть объявлен в ближайшее время. Пока на объекте завершен подготовительный этап работ. Ожидается, что с поступлением средств из вышестоящих бюджетов в 2016 году также начнутся работы над транспортной развязкой в районе Тихие Зори.

Микрорайон "Южный Берег", ул Парусная. 10 (застройщик - "СМ.СИТИ")

RIVER SIDE, ул.Железнодорожников, 22д (застройщик - ООО "Енисейлесстрой")

Возвращение земельных аукционов

2016 год должен стать годом возобновления в Красноярске земельных аукционов. Массовые торги, на которых администрация города выставляла свободные участки для нового строительства, не проводятся в нашем городе вот уже несколько лет. В 2015 году не состоялось ни одного аукциона с площадками под многоэтажное строительство. До этого момента на торгах ежегодно реализовывалось не более двух участков, каждый из которых предназначен для строительства одного дома. Для города, где на протяжении последних лет ежегодно сдается порядка 700 тысяч квадратных метров жилья, это все равно что ничего. Теперь администрация города планирует провести порядка 25 земельных аукционов, на которых будет выставлено право аренды участков в жилом районе Солонцы 2, предназначенных для строительства многоэтажных жилых домов.

Общая площадь готовящейся к торгам территории составляет около 52 гектаров.

Правда, эти планы делаются с обязательной оговоркой, что участки будут выставляться на аукцион «при условии получения технических условий для подключения к инженерным сетям от ресурсоснабжающих организаций». Так что в 2016 году может наконец начаться продажа участков под многоэтажное строительство в Солонцах 2, о планах развернуть которую заявляли еще в 2007 году.