Экспертиза новостройки. Жилой комплекс «Енисей»

Жилой комплекс «Енисей» расположен практически на берегу реки в районе, который застройщики только планируют осваивать. С одной стороны, это создает некоторые трудности — инфраструктура этой части Пашенного пока недостаточно развита, с другой стороны, дает определенные преимущества жизни в тихом и спокойном месте.

Объект Три дома на ул. Прибойной, микрорайон Пашенный

Описание жилого комплекса Три 25-этажных одноподъездных монолитно- кирпичных дома

Застройщик ООО «Спецстрой»

Генподрядчик ООО «Строительное управление 208»

Адрес ул. Прибойная, 37

Срок сдачи 4-й квартал 2017 года

Состояние объекта Монтаж нижних этажей (дома № 2 и 3)

Количество квартир 720 (214 в доме № 1, 240 в доме № 2, 264 в доме № 3)

Количество комнат в квартире 1–3: студии — 2,07–23,75 кв. м, однокомнатные — 33,4–47,38 кв. м, двухкомнатные — 63,89 кв. м, трехкомнатные — 89,01 кв. м.

Особенности проекта Жилой комплекс экономкласса в экологически привлекательном районе на берегу Енисея

Планировки и технологии

В жилом комплексе «Енисей» запроектированы три одноподъездных 25-этажных монолитно-кирпичных дома. В доме № 1 запроектировано 216 квартир (по девять на этаже), в доме № 2–240 (по десять на этаже), в доме № 3–264 (по 11 на этаже). Несмотря на то, что набор квартир в каждом доме разный, планировки предлагаются одинаковые. При этом трехкомнатные квартиры будут располагаться только в доме № 1, который сейчас находится на стадии первого этажа. В двух других домах запроектированы студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Высота потолков в квартирах — 2,7 метра, сдаваться дома будут с чистовой отделкой, которая предусматривает обои на стенах, линолеум на полу, покрытие потолков водоэмульсионной краской, установку окон ПВХ, остекление балконов. В санузлах будет установлена сантехника, стены покрыты водоэмульсионной краской, а на полу уложена керамическая плитка.

В каждой из трех башен будут установлены четыре лифта: два пассажирских и два грузопассажирских.

Цены и условия

Квартиры в жилом комплексе продаются через многие агентства недвижимости, есть возможность оформить ипотеку или договориться о рассрочке от трех месяцев до полугода. В базе портала Sibdom.ru можно найти предложения от инвесторов по цене от 33 до 47 тысяч рублей за квадратный метр.

Район и инфраструктура

Жилой комплекс «Енисей» располагается на улице Прибойной в Свердловском районе города. С северной стороны участок граничит со зданиями административно-хозяйственного назначения, с юга расположен строящийся жилой комплекс «Премьера», с западной — участок двухэтажной застройки на Прибойной, с восточной — местный проезд и технический водоем. В перспективе двухэтажные дома на Стрелочной, Графитной и Судостроительной будут расселены, а на территории появятся современные многоэтажки и объекты соцкультбыта.

Рядом с комплексом две остановки общественного транспорта — «ЛДК» и «Школа», откуда можно уехать в Солнечный, на ТЭЦ-3 (и через правый, и через левый берег), к железнодорожному вокзалу, в Черемушки и в Академгородок — через улицу Свердловскую и четвертый мост. В перспективе с моста должен появиться съезд через железную дорогу в эту часть Пашенного, чтобы дать жителям возможность добираться до Октябрьского района короткой дорогой.

По соседству с жилым комплексом «Енисей» на улице Судостроительной расположены школа, детский сад, взрослая и детская поликлиника. Согласно проекту планировки Пашенного здесь должны появиться еще несколько школ и детских дошкольных учреждений, а территория, прилегающая к пруду, будет благоустроена, но точные сроки строительства пока не называются.