Экспертиза новостройки. ЖК «Изумрудная долина»

Объект Дома на пересечении улиц Норильской и Калинина

Описание жилого комплекса Два 17-этажных одноподъездных монолитно-кирпичных дома

Застройщик ООО «КрасЗападСибСтрой»

Генподрядчик ООО «КрасЗападСибСтрой»

Адрес улица Норильская

Срок сдачи 2-й квартал 2016 года

Состояние объекта Подвод коммуникаций, монтаж остекления, черновая отделка

Количество квартир 150 в каждом доме

Количество комнат в квартире 1-3:однокомнатные —42,66—45,11 кв. м,двухкомнатные —58,23—58,68 кв. м,трехкомнатные —83,78—87,59 кв. м.

Особен­ности проекта Квартиры с раздельными санузлами и балконами в каждой, чистовая отделка

Жилой комплекс «Изумрудная долина» расположен в экологически чистом месте, на окраине Октябрьского района — в микрорайоне Бугач, практически на берегу Мясокомбинатского пруда. В этом месте нет крупных производств, а сразу за чертой города начинаются загородные и дачные поселки.

Планировки и технологии

Жилой комплекс состоит из двух одноподъездных 17-этажных домов, в каждом из которых спроектировано 15 жилых этажей и 150 квартир, первый этаж отведен под офисные помещения. Проектировщики разместили на каждом из жилых этажей по 10 квартир: шесть однокомнатных, две двухкомнатных и одну трехкомнатную. В планировках есть несколько особенностей: во первых, каждая квартира оборудована раздельным санузлом, во вторых, в каждой есть балкон. При этом, однако, более просторная квартира не означает наличия более просторной кухни.

Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии, с несущими монолитными колоннами и монолитным перекрытием, наружные стены — кирпичные, в качестве утеплителя используются плиты из минеральной ваты. Снаружи дом будет отделан навесным фасадом из керамогранита, предусмотрено сплошное витражное остекление лоджий. В каждом доме установлены скоростные лифты — пассажирский и грузопассажирский.

Квартиры в «Изумрудной долине» сдаются с чистовой отделкой: полы в санузлах выложены керамической плиткой, в жилых помещениях — линолеумом, стены в комнатах, кухне и прихожей оклеены обоями, в санузлах окрашены водоэмульсионной краской.

Цены и условия

Жилой комплекс «Изумрудная долина» аккредитован в нескольких банках, и на него можно оформить ипотеку по программе ипотеки с господдержкой, а также с использованием материнского капитала. В базе портала «Сибдом» можно найти предложения от инвесторов в этих домах по цене от 35 тысяч рублей за квадратный метр (в трехкомнатных квартирах) до 45 тысяч рублей за квадратный метр (в однокомнатных).

Район и инфраструктура

Бугач — район перспективной застройки, сейчас идет разработка проекта планировки, предполагается, что это будет удобный спальный район со всей необходимой социальной инфраструктурой и большим парком на берегу Мясокомбинатского пруда. В проекте планировки на Бугаче предусмотрены два детских сада, две школы и поликлиника, пока же ближайшими являются детсад № 96 на 3-й Ботанической и детсад на Тотмина. Ближайшие школы расположены на Ботанической (школа № 3) и на Калинина (школа № 39). Пока сюда ходит только один автобус — № 52, до Предмостной площади, но в плане перспективного развития района предусмотрено создание пересадочных узлов, которые свяжут наземный транспорт с городской электричкой.