Ипотека на особых условиях

Банкам снова стали интересны ипотечные заемщики. Кредитные организации не только начали лояльнее подходить к оценке потенциальных клиентов, но и разрабатывают акции и совместные предложения с застройщиками и агентствами недвижимости.

Сниженная ставка по кредитам

Для объектов ряда строительных компаний у банка «ВТБ 24» установлен дисконт к базовым процентным ставкам по программе «Ипотека с государственной поддержкой» (она на сегодняшний день установлена на уровне 11,4%). Так, скидку в размере 0,3% заемщик получит при покупке квартиры у ГСК «Красстрой» (в ЖК «Серебряный» и «Орбита», микрорайоне Белые Росы). Процентная ставка по кредиту в этом случае составит 11,1% годовых. На 0,25% — до 11,15% годовых — снижена ставка для покупателей квартир в жилых комплексах «Покровский» и «Иннокентьевский» УСК «Сибиряк». Сниженная ставка при этом действует весь период кредитования. В остальном это стандартная ипотека с господдержкой со стандартными условиями: минимальный первоначальный взнос по такой программе составляет от 20% от стоимости приобретаемой квартиры, срок кредитования — 30 лет.

Что касается совместных акций банка и агентств недвижимости, то дисконт в размере 0,25% у «ВТБ 24» к базовым процентным ставкам по кредитному продукту «Строящееся жилье» предусмотрен для клиентов ООО «АРЕВЕРА-Недвижимость». При покупке квартиры на вторичном рынке размер дисконта будет чуть больше: 0,5%. Разница в общей сумме выплат по кредиту за все время обслуживания кредита составляет более 50 тысяч рублей.

Скидки от застройщиков

Клиентам Сбербанка скидки на квартиры на первичном рынке предлагают застройщики. «Монолитхолдинг» и «Уютный дом» предоставляют заемщикам с ипотекой скидку в размере 2% от стоимости квартиры, на 1% будет ниже цена при покупке в кредит квартиры у компании «Сибиряк». В объектах группы строительных компаний «Красстрой» скидка составит 3% (при этом предложение распространяется на микрорайон Белые Росы и ЖК «Серебряный»). Наконец, до 5% от стоимости квартиры размер скидки доходит у компании «Енисейлесстрой». Обязательным условием получения скидки является полный расчет, к которому приравнивается и получение кредита (рассрочка в данном случае исключена). При этом каких-либо ограничений по объекту и площади квартир не установлено, в рамках акции можно приобрести как крупногабаритную, так и однокомнатную квартиру.

Скидки на вторичном рынке

Стараются банки стимулировать спрос и на вторичном рынке, там, где не действует гос­поддержка и ставки по ипотеке все еще далеки от докризисных. Сбербанк предлагает в подарок клиентам, оформившим кредиты на покупку готового жилья на сумму 1,5 и 2 миллиона рублей, страхование жизни сроком на один год. Экономия от получения страховки составит 15 тысяч рублей при сумме кредита 1,5 миллиона и 20 тысяч, если клиент одалживает у банка на покупку квартиры 2 миллиона рублей.

Оформив страхование жизни и здоровья, заемщик получит возможность воспользоваться условием «Защищенный кредит», и его годовая процентная ставка по ипотеке будет уменьшена на 1%. Диапазон ставок на вторичное жилье с учетом акций в Сбербанке сейчас составляет от 12,5% до 13,95%. Акция продлится два месяца, обязательное условие — заявка на ипотеку должна быть подана по 10 ноября, а кредитный договор заключен не позднее чем через 20 календарных дней после одобрения заявки. Правда, через год клиенту, взявшему кредит в рамках этой акции, придется самостоятельно принимать решение, заключать договор страхования или нет, если страховку не продлять, ставка для него повысится на 1%.

Скидки предлагают не только «ВТБ 24» и Сбербанк, но и другие игроки рынка, хотя размер дисконта здесь, как правило, меньше. «Начиная с августа не проходит недели, чтобы не появилось объявление о новой акции или предложении, — рассказывает руководитель службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова. — В целом клиенты стали ответственнее подходить к получению кредита, если человек берет сейчас ипотеку, то очень тщательно рассчитывает свои возможности и ответственно подходит к выбору объекта». Поэтому решающим при выборе может стать любое преимущество в качестве или цене.