Проектировщики определяют будущее Бугача

Через несколько лет вместо коммунальной застройки, складов и гаражных массивов — того, что сохранилось от когда-то существовавших здесь промышленных предприятий, — в северо-западной части Красноярска должен появиться современный жилой район с населением 28 тысяч человек.

Расположенный на экологически чистом направлении Бугач давно привлекает застройщиков, неудивительно, что в последние несколько лет здесь развернулось масштабное строительство.

Подготовка проекта планировки для территории Бугача длится более пяти лет, и ровно столько же в проект вносятся изменения. В последний раз проект обсуждался на рабочем совещании в институте «Гражданпроект» в 2013 году. В середине сентября план развития района наконец представили собственникам участков и жителям Бугача.

Сегодня жилая застройка занимает небольшую часть территории, после реализации проекта Бугач станет районом, в котором помимо жилья предусмотрено размещение небольших производств.

ЖК "Тихие кварталы"

Как и в случае подавляющего большинства новых районов Красноярска, во время работы над проектом разработчики столкнулись с тем, что площадки уже имеют владельцев, 86 из 150 участков (72% территории района) находятся в собственности или аренде, в этих условиях непросто найти участки, подходящие для размещения школ и детских садов.

Представители проектного института рассказали, каким образом будет решаться эта проблема. На муниципальной земле в четвертом микрорайоне запланировано размещение школы на 1500 мест и детского сада на 270 мест. «Подготовительные работы для строительства объектов соцкультбыта — школы и детского сада — могут начаться в ближайшее время, — рассказала начальник отдела подготовки документов территориального планирования и правил землепользования управления архитектуры города Ольга Коваленко, — для их появления нужно провести отсыпные работы в пойме Бугача, территория передана УКСу, они начали эту работу. Так что объекты появятся в любом случае».

ЖК "Родники" состоит из трех многоэтажных монолитно-кирпичных
домов (застройщик ГК "Спецстрой")

Детский сад на 160 человек размещается на муниципальной земле в микрорайоне Мариинский. Кроме того, администрация ведет переговоры с землепользователями других площадок, один из застройщиков согласился выделить на своей территории два участка под детские сады.

«Мы готовы передать две площадки под детские сады и ждем, когда город придет на наши участки и начнет их застраивать», — подтвердил директор строительной компании ООО «Партнер-Инвест» Владимир Матвеенко. Помимо этого, несколько частных детских садов запланированы во встроенно-пристроенных помещениях на первых этажах жилых домов.

Общеобразовательная школа на 1280 мест разместится среди жилой застройки Бугача, для обслуживания района также предусмотрено строительство поликлиники на 750 посещений в смену.

Развитие транспортной инфраструктуры

Согласно проекту, в будущем жители новостроек Бугача будут находиться в выгодном положении: для того чтобы добраться на работу, они смогут выбирать между разными видами транспорта. Проходящую по территории района железную дорогу планируется использовать для внутригородских пассажирских перевозок.

На территории района запланировано появление крупного транспортно-пересадочного узла, места, где красноярцы смогут пересаживаться с автомобильного транспорта на железнодорожный. Площадки вблизи транспортных узлов займут торговые центры.

«В районе уже существует одна железнодорожная платформа «Мясокомбинат» и проектируется еще одна. На основе платформ будут сформированы транспортные узлы, связанные с системой улиц и дорог всего района», — рассказала начальник мастерской градостроительного проектирования ОАО «Гражданпроект» Людмила Устинова.

ЖК "Родники"

На берегу озера Мясокомбината должен появиться парк, за этой территорией в проекте закреплена рекреационная функция. «В процессе проектирования мы постарались сформировать в районе единый каркас зеленых насаждений, для этих целей задействована территория озера Мясокомбината, — отметила Людмила Устинова. — Создание системы зеленых скверов предусмотрено в центральной части района, кроме того, в проекте запланировано появление системы бульваров и озеленение набережной вдоль реки Бугач».

Что ждет промышленные предприятия в районе?

Площадки, занятые сегодня под промышленными предприятиями, ждут изменения. Часть производств должны переехать на другие территории, часть владельцы должны перепрофилировать для того, чтобы те могли отвечать требованиям размещения в жилом районе. У ряда собственников уже есть новые планы на участки. «Собственник завода ЖБИ на части своей территории собирается построить жилье, часть территории перевести в общественно-деловую зону», — пояснили представители «Гражданпроекта». Расположенная на территории района нефтебаза согласно проекту планировки подлежит выносу как объект, который по нормам не может находиться в жилом районе.

«Пока нефтебаза действующая, но по мере освоения площадки эти земли у собственников будут выкупаться, этим займутся застройщики или муниципалитет, в зависимости от того, какое назначение имеет участок. По проекту планировки на ее месте размещаются земли рекреации и зеленый бульвар», — пояснила Ольга Коваленко.

Большинство складских помещений также будут вынесены из района, останутся только склады, расположенные вдоль железной дороги.

Планы по развитию инженерных сетей

В прошлом район Бугач был местом размещения предприятий пищевой промышленности. Строящиеся жилые кварталы могут быть подключены к их мощностям. По мнению разработчиков проекта, мощности котельной на маргариновом заводе достаточно для подключения половины запланированного к строительству жилья. В дальнейшем для теплоснабжения района потребуется подведение к площадке мясокомбината сетей так называемого «северного обхода» — теплоснабжения от котельной завода «Крастяжмаш». По словам авторов проекта, появившейся в результате мощности окажется достаточно для обеспечения теплом всего района.

Для электроснабжения района потребуется строительство двух распределительных подстанций. Водоснабжение предусмотрено от существующих сетей, для чего потребуется построить водовод протяженностью 12 км. Водоотведение запланировано от КНС № 22, в дальнейшем потребуется строительство двух КНС.

Провести все работы по формированию района планируется в течение следующих 10–15 лет, именно на такой срок рассчитана реализация проекта планировки Бугача.