Экспертиза новостройки. Дом на Годенко

Объект Дом № 2 по ул. Годенко — Киренского — Белорусская, стр. 1, 1-й этап

Застройщик ЗАО «Культбытстрой»

Генподрядчик ЗАО «Культбытстрой»

Адрес Октябрьский район, ул. Годенко, д. 2

Срок сдачи 1-й этап — 3-й квартал 2016 года

Описание жилого комплекса Кирпичный 14-этажный дом с первым этажом для коммерческих помещенийКоличество квартир Количество комнат в квартире52 1–2

Октябрьский район — популярная площадка и у красноярских застройщиков, и у покупателей жилья: он славится не только хорошей инфраструктурой, но и экологией, поэтому каждый новый объект вызывает живой интерес. Жилой комплекс на улице Годенко, практически в центре района, который возводит «Культбытстрой», интересен не только своим расположением.

Особенности планировки

Дома возводятся на участке, с северной стороны граничащем с улицей Киренского (дом № 83), с западной расположена улица Годенко, с южной — заселяющийся дом № 1, площадка с восточной стороны обозначена как территория перспективного строительства.

Любопытно, что однокомнатная квартира предлагается в варианте студии: это абсолютно правильный квадрат, в котором выделен только санузел. Вопросы зонирования остального пространства застройщик оставляет будущим жильцам. Площадь (39,4 кв. м) позволяет применить здесь разные дизайнерские и планировочные решения. В квартире два окна, что позволяет сделать легкую перегородку и организовать большую кухню, а можно разграничить пространство иначе. Хотя дом сдается с чистовой отделкой, в состоянии «заходи и живи»: евроокна, стальные входные двери, сантехника, а значит, перепланировку не обязательно делать сразу.

В квартирах размером от 63,83 до 65,78 кв. м — неправильной формы кухня, но это обстоятельство компенсируется ее размером — 14,23 кв. м. Стоит отметить, что в квартире просторная, почти 13 «квадратов», прихожая. Самые крупные квартиры от 60,71 до 71,08 кв. м имеют и более внушительную прихожую — 16,26 кв. м. Скорее, это прихожая-коридор, куда выходят двери кухни и большой комнаты (более 20 «квадратов»), а в торце можно оборудовать гардеробную или вместительный шкаф.

На небольшое, в общем-то, количество квартир в доме полагаются два лифта: пассажирский и грузопассажирский. При этом лифтовая шахта находится в середине дома и не примыкает к квартирам. С одной стороны расположена лестница, с другой — холл.

Квартиры можно оформить в ипотеку (объект аккредитован в нескольких банках) или получить рассрочку от кооператива «Культбытстрой-Дом».

Прилегающая территория будет благоустроена: здесь предполагаются детская и спортивная площадки, газоны, площадка для отдыха и хозяйственная территория. На объекте впервые будет использована газонная решетка, которая позволит увеличить места парковок и сохранить площади для озеленения.

Технологии и цены

На небольшое, в общем-то, количество квартир в доме полагаются два лифта: пассажирский и грузопассажирский. При этом лифтовая шахта находится в середине дома и не примыкает к квартирам. С одной стороны расположена лестница, с другой — холл.

Жилые этажи в первой очереди строятся из кирпича, в сочетании с крупногабаритными квартирами и инфраструктурой это можно уверенно считать объектом комфорт-класса. Благодаря сплошному остеклению балконов и навесному фасаду дом должен получиться эффектным.

Квартиры можно оформить в ипотеку (объект аккредитован в нескольких банках) или получить рассрочку от кооператива «Культбытстрой-Дом».

Вторая очередь будет монолитно-панельной. Несмотря на единую нумерацию (улица Годенко, дом 2, строение 1), фактически это будут два разных корпуса. Объединяет их общее решение для первых этажей: коммерческие помещения построены по монолитной технологии. Такое гибридное решение застройщик использует впервые, это связано с желанием упорядочить размещение торгово-сервисных объектов на первых этажах. Октябрьский район и улица Годенко — востребованное место у коммерсантов, а монолитная технология позволяет соблюсти все требования по пожарной безопасности, высоте этажа и расположению инженерных систем на торговых и общественных площадях. Следовательно, повышается и надежность всего жилого дома.

Прилегающая территория будет благоустроена: здесь предполагаются детская и спортивная площадки, газоны, площадка для отдыха и хозяйственная территория. На объекте впервые будет использована газонная решетка, которая позволит увеличить места парковок и сохранить площади для озеленения.

Инфраструктура района

Ближайшая остановка общественного транспорта — «Кравченко», через нее идут автобусы №№ 12, 14, 34, 35, 43, 49, 68, 80, 89 и 91 и троллейбусы №№ 4, 13 и 15. Автобусы №№ 2, 38 и 76 идут через остановку «Киренского». Автобусы №№ 90 и 99 — через остановку «Комсомольская площадь». Таким образом, жилой комплекс связан со всеми районами города, имеет выходы и на улицу Копылова, и на Свободный проспект.