Аукционы на РЗТ проходят с переменным успехом

В конце августа подведены итоги очередных аукционов на развитие застроенных территорий. Если за право застраивать площадки жильем между застройщиками развернулась настоящая борьба, то заниматься строительством общественно-делового центра не нашлось желающих.

На последних торгах занятый ветхими домами участок в Советском районе по улице Дудинской при площади чуть больше гектара достался ООО ФСК «Готика» за 42,8 миллиона рублей. Из четырех расположенных на участке ветхих жилых домов застройщик будет расселять один. Стоимость права заниматься реновацией территории по улице Технической в ходе торгов выросла с 3,17 до 12,7 миллиона рублей. Победителем аукциона стало ООО «Сибирское инвестиционное агентство». На участке площадью чуть более гектара застройщик теперь должен снести три ветхих барака.

Торги на участок по улице Маерчака были признаны несостоявшимися из-за отсутствия компаний, желающих строить на месте двухэтажных домов деловой центр. Участок площадью 0,8 га, занятый шестью двухэтажными аварийными домами (три из них обязан был расселить победитель), выставлялся по стартовой цене 8,97 миллиона рублей.

В октябре на торги снова выставляются две площадки для многоэтажного строительства и один участок для размещения общественно-делового центра. На участке в Советском районе по улице Никитина площадью 0,8 га на настоящий момент находится сразу пять деревянных бараков (с адресами: улица Никитина, 2, 4, 4а, 6, 8). Территория по улице Семафорной при площади 0,8 га занята тремя ветхими двухэтажными домами (с адресами: улица Семафорная, 389, 391, 403). Обе площадки предназначаются в дальнейшем для строительства жилья.

Застроенная территория по улице Ладо Кецховели площадью 0,4 га находится в зоне общественно-деловой застройки, на ней может появиться здание общественно-делового назначения. На участке расположены три аварийных дома, два из них собирается расселить администрация, один по условиям торгов обязан будет расселить победитель аукциона.

«Выставляемые на торги площадки неодинаковы по своей привлекательности для застройщиков, — комментирует руководитель секции развития застроенных территорий (РЗТ) Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов. — Если участок на Семафорной — Вавилова вполне понятен, у него сбалансированы площадь и цена, поэтому можно ожидать, что за эту площадку будут торговаться строители, то об участке по Партизана Железняка того же сказать нельзя. При небольшой площади здесь находятся пять деревянных бараков, а значит, финансовая нагрузка, которая ляжет на плечи застройщика при реализации программы, окажется выше. Затраты на расселение по предварительной оценке составляют 140–150 миллионов рублей. Вызывает определенные сомнения и участок по Ладо Кецховели, расположенный в зоне общественно-деловой застройки и предназначенный для появления коммерческого объекта. При том что рядом с ним находится пустующий бизнес-центр. Здесь мы можем увидеть повторение ситуации, сложившейся на торгах по Маерчака, когда на аукцион не заявились участники, и его пришлось отменить».

Те застройщики, которые уже победили на торгах и приступили к расселению ветхих домов, столкнулись с определенными сложностями при реализации проекта. По-прежнему сохраняются споры с жителями расселяемых домов, которые соглашаются переехать, только получив взамен своей аварийной квартиры две, а то и три новых, что противоречит действующему законодательству.

«Расселяемым собственникам будут предлагаться квартиры примерно той же площади, что и принадлежащее им помещение, по возможности в том районе, в котором они хотели бы поселиться. Если понимание не будет достигнуто, будем обращаться в суды, собственники получат сумму, которая соответствует рыночной оценке принадлежащей им жилплощади. По опыту реализации пилотного проекта на улице Базарной девять квартир в расселяемом доме были оценены на общую сумму восемь миллионов рублей. Конечно, на обращение в суд потребуется больше времени, но другого выхода нет», — комментирует Андрей Тихонов.

Если жилплощадь занимается не на правах собственности, а по договору социального найма, действует правило «метр на метр», это значит, что жильцам для переезда должны предоставить аналогичную по размерам квартиру.