Какое жилье нужно рынку?

Экономическая турбулентность» сказалась на всех сферах деятельности, и жилищное строительство не исключение. Реальные доходы потенциальных покупателей жилья как минимум не растут, а значит, люди начинают искать более дешевые варианты, требовать от застройщика скидок и уступок.

Московские девелоперы ответили на вызов времени снижением площади квартир: малогабаритные квартиры экономкласса раскупаются в столице как горячие пирожки даже сейчас. Новосибирские застройщики проанонсировали и начали продажи в нескольких крупных жилых комплексах-«муравейниках» с квартирами по 18–22 квадратных метра. Что же нужно красноярскому рынку жилья, чего хотят покупатели сейчас?

Максим Омельянчук, директор по развитию АН «Кром»

Считаю, что надо сворачивать столь масштабное строительство малогабаритного жилья. Таких квартир в Красноярске уже довольно много, в основном это инвестиционное жилье, а не для себя. Понятно, почему такой формат популярен в Москве, — в столицу будут ехать всегда, всегда будут искать угол в аренду или что-то самое недорогое (в абсолютных цифрах), чтобы закрепиться в городе. Поэтому там эконом-сегмент будет востребован всегда. У нас такого трафика нет, зато построены и продолжают строиться крупные жилые комплексы с большим количеством малогабаритных квартир, и можно говорить уже о насыщении рынка.

Надо понимать, что застройщики, как бы ни старались, не могут мгновенно насытить рынок тем, что ему требуется. От возникновения спроса до его удовлетворения проходит около трех лет, и результаты их работы будут оказывать влияние на рынок не сейчас, а значительно позже. И если сейчас застройщики засучив рукава начнут возводить еще больше экономжилья, то и о перенасыщении, «горшочек, не вари!». Хотя умеренный спрос на малогабаритное жилье будет всегда.

Клиенты, покупающие квартиры для себя, все-таки обращают внимание не столько на метраж, сколько на уровень жизни в целом. Например, сейчас у нас в продаже жилой комплекс «Образцово», там есть и просторные квартиры, и маленькие, но я не могу назвать их дешевыми — цены средние по рынку. В этом ЖК продуманная, качественная среда, поэтому он пользуется стабильным спросом.

Так что, если подвести итог, в Красноярске спросом пользуется и будет пользоваться впредь жилье среднего уровня — не самое дорогое, но комфортное.

Ирина Монастырская, директор агентства недвижимости «КИАН»

Сейчас очень востребованы двухкомнатные квартиры, довольно большое количество наших клиентов хочет улучшить свои жилищные условия, поменяв однокомнатную квартиру на жилье побольше. В последние годы в Красноярске строилось много «малосемеек» и малогабаритного жилья, этот сегмент рынка практически полностью насыщен, не хватает двухкомнатных и просторных однокомнатных квартир, 42–45 квадратных метров, с хорошими планировками, большими кухнями, гардеробными. Если в проекте дома предусмотрены несколько типов однокомнатных, крупные всегда пользуются спросом.

Двухкомнатные квартиры — это необходимый элемент движения рынка. Рано или поздно люди, купившие однокомнатную квартиру, захотят улучшить свои жилищные условия и качество жизни: создаются семьи, появляются дети, это постоянный процесс. Двухкомнатные квартиры обеспечивают такую возможность. Кстати, это подтверждается и поведением рынка в условиях кризиса: снизились цены даже на «малосемейки», а на двухкомнатные они пока удерживаются или снижаются незначительно.

Ирина Одинец, заместитель директора по продажам ГК «Арбан»

Рынок долевого участия сегодня получил серьезный крен в сторону оптимизации своих затрат, это подтверждает и статистика продаж в нашей строительной компании, и проведенный нами опрос состоявшихся и потенциальных покупателей. При проведенном исследовании потребительских предпочтений мы выявили, что наиболее часто востребованными являются квартиры стоимостью до трех миллионов рублей.

Наша компания идет в ногу со временем, и мы уже готовы к новым реалиям рынка долевого строительства, уже в декабре 2015 года мы планируем презентовать и открыть продажи уникального объекта, который будет полностью соответствовать желаниям клиентов. Это не будет дешевый «скворечник» с сотнями маленьких квартир, это будет современное, «умное» и очень удобное жилье, а главное — доступное жилье.

Андрей Клещев, заместитель директора строительной компании «СибЛидер»

Строительный рынок Красноярска развивается не настолько синхронно с рынками Москвы и даже Новосибирска, чтобы сразу перенимать те или иные тенденции. В нашем городе тренд на строительство дешевого жилья дал результаты три года назад. Хотя можно ли приравнивать массовую застройку микрорайонов к строительству экономжилья? Я бы сказал, что рынок Красноярска перенасыщен дешевым предложением за единицу (квартиру), но, пересчитывая цены на стоимость метра, мы видим, что это жилье нельзя назвать дешевым, абсолютно нормальные рыночные цены.

Два месяца назад мы начали новый дом на Пашенном. И когда давали задание проектировщикам на этот объект, не пошли по пути строительства малогабаритных квартир, а откликнулись на запросы людей, которые хотят трех-четырехкомнатные квартиры. Именно в этом месте не хватает просторных квартир, не избыточных по 120 метров, а нормальных 70–80-метровых. Мы даже пошли на то, чтобы одно-двухкомнатные квартиры в проекте объединить и сделать несколько четырехкомнатных площадью по 92 квадратных метра. Их в доме получилось всего четыре, и три уже зарезервированы, хотя дом еще из-за забора не видно.

В пределах Пашенного спрос на большие квартиры — это тенденция. Период приобретения маленьких квартир с целью вложения денег прошел. Люди сейчас особо не верят, что на инвестициях в жилье можно в ближайшее время заработать. А вот, например, на Вавилова, где мы ведем реновацию, никто никогда не строил «малосемеек», и, думаю, с точки зрения спроса они были бы там востребованы. Но мы не делаем этого идеологически, потому что хотим сохранить качество среды в застроенном районе, а других застройщиков там просто нет.