Красная линия качества

Предпочтения потребителей на жилищном рынке в последние годы серьезно изменились, люди выбирают более комфортное жилье и даже готовы ждать его появления. Поэтому основную тенденцию развития строительной отрасли Красноярья сегодня можно охарактеризовать одним ключевым словом — качество. Следовательно, застройщикам необходимо формировать соответствующее спросу предложение. К такому выводу пришли участники V научно-практической конференции «Доступное и комфортное жилье — национальный проект и современная необходимость», которая состоялась 1-3 июня на базе отдыха «Бузим» и была организована департаментом градостроительства администрации Красноярска совместно с Союзом строителей края.

Потребителю уже не нужна «хрущевка»:спрос на качественное жилье активно растет

Изменение спроса на жилье заместитель генерального директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов связывает с развитием ипотечного кредитования. Специалисты Фонда провели исследование: сравнили нынешнее положение дел на рынке с ситуацией прошлых лет. И выяснили, что население стремится покупать квартиры большей площади. Значительная часть недвижимости вторичного рынка потребителей уже не удовлетворяет, а комфортабельного качественного жилья в Красноярске строится недостаточно, чтобы перекрыть растущий на него спрос.

- Соотнеся количество положительных решений о выдаче кредитов с количеством приобретенных квартир, мы увидели, что многие подолгу не могут подыскать себе жилье, — рассказал Сергей Бердоусов. — Между тем, очевидно, что, если человек не находит нужную квартиру в течение трех-четырех месяцев, то на рынке ее попросту нет. Разумеется, в городе существует некий «резерв» качественной недвижимости, но он скоро будет исчерпан. Приобретать же собственные дома красноярцы не спешат. Думаю, у нас само понятие своего дома должным образом не сформировано: предложение в этом секторе жилищного строительства практически отсутствует.

Директор компании «СибЛидер» Игорь Шиманский считает, что в целом такую тенденцию, когда заказчик становится «локомотивом», ускоряющим развитие строительной отрасли, можно назвать положительной. В конечном итоге, это илюстрация к важнейшему экономическому принципу о спросе, который диктует предложение. Недостаточно качественное по современным меркам жилье совсем скоро окончательно перестанет интересовать красноярцев.

– Потребитель, который видит, какой может быть современная квартира, не пойдет покупать «хрущевку», — говорит директор «СибЛидера». — Сегодня понятие качества изменилось, заиграло другими гранями. Это важнейший фактор маркетинга, ведь квартиры как товар, в принципе, не слишком отличаются от любого другого товара (разве что они — большие, и «производство» более долгое). Востребованным оказывается лучшее. Простой пример: в наших компаниях последние четыре года не было ни одной бартерной сделки — достойное качество помогает стабильно продавать товар.

Наши квартиры постепенно приближаются к европейским стандартам

Благодаря компании «Культбытстрой», сегодня привычные красноярцам панельные здания постепенно уходят в прошлое. Дома от «Культбытстроя», который отказался от традиционных облицовочных материалов при оформлении фасадов, выглядят нестандартно: непрофессионалу трудно понять, из чего — кирпича или панелей — они выполнены. Еще в прошлом году фирма разработала и стала применять в строительстве стеновые панели нового поколения с объемными элементами по периметру окна, панели с фактурной поверхностью «под кирпич» и с облицовкой природным кварцитом. А некоторые объекты «Культбытстроя» украсили объемные бетонные элементы, имитирующие природный камень. В 2006 году компания начнет применять новейший модельный ряд наружных стен с элементами «фальш-балкон», «козырек» и «эркер».

Пристальное внимание фирма «Культбытстрой» уделяет и внутренней отделке квартир: остекляет балконы, устанавливает современные батареи и сантехнику, окна и межкомнатные двери самого лучшего качества, и даже сейфовые двери (их производство налажено на собственных мощностях компании). Таким образом, квартиры от «Культбытстроя» постепенно приближаются к европейским стандартам жилых помещений.

Говоря о качестве.

Выступающие на семинаре отметили, что вопросы качества в сфере жилищного строительства не исчерпываются, грубо говоря, хорошей сантехникой и остеклением. Потому как эта тема касается не только престижа фирм и сдаваемых ими объектов, но и безопасности. В последнее время в крае случались и обрушения кровли ферм и складов, и срыв крыш сильными порывами ветра. Они обошлись без человеческих жертв, и поэтому СМИ не обратили на них должного внимания. Меж тем, по словам директора ОАО «Научно-технический прогресс» Михаила Сашко, испытания и замеры, проводимые компанией, с пугающей постоянностью выявляют брак строительных материалов и многочисленные нарушения технологии на стадии закладки фундамента, забивки свай, причем в возведении объектов самой разной ценностной категории.

Быть может, в какой-то мере перебороть эту тенденцию могло бы элементарное соблюдение всех технических инструкций и — грамотная организация работ. Как отметил начальник департамента градостроительства администрации Красноярска Анатолий Григоренко, организация строительной площадки — одна из составляющих качества строительства. И как пример идеально организованных стройплощадок он привел объекты «Енисейлесстроя», предложив организовать экскурсию для застройщиков, желающих ознакомиться с «секретами фирмы».

Говоря о качестве жилья, нельзя не упомянуть и о качестве городской среды. Руководитель мастерской института «Красноярскгражданпроект» Татьяна Лисиенко отметила три наиболее распространенных нарушения ее формирования: пренебрежение красной линией (когда застройщик стремится выделить свое здание в ущерб окружению), уплотнение застройки (когда рядом с домом не возводится сопутствующих ему парковок, школ, больниц и т.п.) и скудное озеленение. Основными рычагами регулирования городской среды могут стать градостроительная документация и технические нормативы, которые планируют разработать в администрации Красноярска. Однако это не снимает ответственности за качество возводимых в городе зданий со строителей. Хотя бы потому, что, как заметил директор «СибЛидера» Игорь Шиманский, сегодня строить качественно ничто не мешает. Было бы осознание такой необходимости и желание — работать на собственную репутацию.

Матвей КУЗНЕЦОВ