Экспертиза новостройки. Дом на Полтавской

Микрорайон Пашенный — одно из популярных мест у покупателей новостроек, здесь возводятся сразу несколько крупных жилых массивов, а Белые Росы, пожалуй, стали визитной карточкой этого места. Рядом с ними, ближе к Судостроительной, ИК «Альянс» достраивает 26-этажную монолитно-кирпичную «свечку», не имеющую «красивого» названия, только адрес: дом на Полтавской, 38.

Место: Пашенный — район новостроек

Несмотря на то, что адресация дома привязана к Полтавской, подъезжать к нему нужно с Судостроительной: сама Полтавская обрывается тупиком у комплекса офисных зданий, оставшихся в наследство от располагавшихся здесь промышленных предприятий. Если не считать этого пятачка земли, то дом на Полтавской находится практически в центре жилмассива, состоящего сплошь из новостроек: на севере — Белые Росы, на востоке — Утиный Плес, на западе — ЖК «Два капитана»...

Жилых этажей в новой «свечке» 24, высота каждого — 2,85 м. В доме 288 квартир, по 12 на этаже, при этом 10 из них — однокомнатные. При этом вариантов планировок и метража однокомнатных квартир достаточно много. Самые маленькие — 29,36 и 29,49 кв. м, со «студийной» планировкой: кухня-ниша в 18-метровой комнате, небольшой санузел. Правда, в студиях достаточно большая прихожая: 6,5–7 «квадратов». Квартиры побольше (33,83–35,35 кв. м) подразумевают такое же общее пространство, но уже гораздо более просторное: 22–23 «квадрата» на объединенную кухню-комнату. В квартирах от 37,77 кв. м кухня уже выделена в особое пространство, а метраж (12 «квадратов») позволяет использовать ее и как столовую, и как кабинет, и как вторую комнату. Самые крупные «однушки» в этом доме — 41,7 кв. м, с 18-метровыми комнатами.

Обращают на себя внимание угловые однокомнатные квартиры площадью около 38 кв. м: в них отдельная кухня (чуть больше 8 «квадратов»), а в комнате кроме окна есть еще и балкон.

48 двухкомнатных квартир (от 54,11 до 58,2 кв. м) не отличаются многообразием планировок и смелостью решений.

Цена за квадратный метр колеблется от 46 до 60 тысяч рублей, вне зависимости от того, кто продает: застройщик или инвестор. На сегодняшний день в базе информационной компании «Сибдом» только пять предложений от застройщика и более 80 от инвесторов.

В принципе, получается неплохой вариант первого жилья в достаточно привлекательном с точки зрения экологии районе.

Особенности технологии и благоустройство

Дом строится по монолитно-кирпичной технологии, несущая система — это монолитный железобетонный каркас. Согласно проектной декларации, кирпичные стены будут облицованы навесной фасадной системой «Тимспан» — это разработка иркутских специалистов, широко применяющаяся в строительстве, в первую очередь в регионах Сибири. Как заявляет производитель, панели имеют класс пожаробезопасности К0 (непожароопасные), в качестве облицовочного материала используются керамогранитные плиты.

В «свечке» предусмотрены три лифта: два грузопассажирских грузоподъемностью в 1000 кг и один пассажирский, рассчитанный на 400 кг.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой: на стенах обои, на полу линолеум, в санузлах пол выложен керамической плиткой, установлена сантехника, а стены выкрашены влагостойкой водоэмульсионной краской на 2/3 высоты.

Дом на Полтавской — это не точечная застройка на свободном клочке земли, землеотвод позволяет организовать довольно просторный двор, под него отведена вся северная часть земельного участка, где ведется застройка, — в сторону Енисея. По проекту здесь будут игровые площадки для детей разных возрастов, застройщик обещает установить несколько турников. На спортплощадке предполагается уложить специальное безопасное покрытие. Застройщик обещает посадить на придомовой территории липы, рябины, березы и ели.

Инфраструктура: все в шаговой доступности

Стоит отметить, что, поскольку Пашенный — это район новостроек, коммерческая и бытовая инфраструктура здесь развита неплохо: первые этажи «свежих» домов отданы под магазины и объекты соцкультбыта, поэтому в районе в шаговой доступности есть все — от продуктовых магазинчиков до ателье известного красноярского модельера Натальи Гудиной. В непосредственной близости от дома на Полтавской — торговый центр с адресом Полтавская, 38/22, в нем расположен супермаркет «Командор», аптека, парикмахерская и множество мелких магазинов. На прилегающей территории завершаются работы по благоустройству, а к комплексу прилегает большая парковка.

Недалеко от дома — четыре детских сада (три в Белых Росах и один в Утином Плесе), две школы (в Белых Росах и на Семафорной). Еще одна школа должна быть построена на острове Отдыха.

В то же время, обилие высотных домов влечет за собой нехватку парковочных мест: в доме на Пашенном подземная парковка не предусмотрена, каких-то значительных пространств под личные автомобили в проекте нет, а значит, жителям придется решать проблему хранения своего «железного коня» самостоятельно.

Несомненный плюс района — близость к Енисею, к Абаканской протоке. Дорога, построенная через протоку на остров Отдыха, существенно сокращает автомобилистам путь в центр.

На отрезке Судостроительной от Ярыгинского проезда до Ярыгинской набережной и ул. Анатолия Гладкова нет движения общественного транспорта. Это минус для тех, у кого нет личного авто, но плюс для всего микрорайона: он тихий и спокойный.

Пока через Пашенный проходит всего шесть маршрутов общественного транспорта: в сторону ЛДК, Академгородка, к железнодорожному вокзалу, на ТЭЦ 3 и в поселок Энергетиков. В конце прошлого года была открыта железнодорожная станция «Белые Росы», через которую ходят электрички по всем популярным «садовым» направлениям, а также городская электричка, связывающая разные районы Красно­ярска.

Мнение специалиста: Ольга Беляева, риелтор агентства «АРЕВЕРА-Недвижимость», аттестованный специалист по недвижимости

Дом на Полтавской, 38, — очень интересный объект. Наружная отделка дома будет выполнена из керамогранита, и это уже привлекает внимание. Одно из отличий и преимуществ в глазах ряда покупателей — это то, что дом одноподъездный. Квартиры в нем в первую очередь для тех, кто выбирает первое самостоятельное жилье. Здесь есть однокомнатные квартиры-студии, полноценные однокомнатные и двухкомнатные квартиры разных площадей и планировок, они подойдут и молодым людям, которые начали свою самостоятельную жизнь, и молодым семьям. Также это отличный вариант для инвестиций.

Немаловажно то, что дом будет сдаваться с ремонтом и с установленной сантехникой, что позволит заехать и жить без дополнительных вложений. Придомовая территория будет облагорожена. Во дворе запроектирована хорошая детская площадка, где молодые мамы и папы смогут проводить время с детьми. Кроме того, купив квартиру в этом доме, покупатель получает все преимущества района, который находится рядом с Енисеем.