Программу льготной ипотеки могут урезать

С предложением сократить финансирование льготной ипотеки выступило Министерство финансов. Если раньше на поддержку рынка новостроек при помощи субсидирования ипотеки из федерального бюджета собирались выделить 20 млрд рублей, то теперь эту сумму планируется уменьшить вдвое — до 9 млрд.

Льготная ипотека появилась в марте этого года и стала тем фактором, что сохраняет сейчас спрос на рынке строящегося жилья. В рамках этой программы государство компенсировало банкам часть процентной ставки, что позволяло самим кредитным организациям одалживать населению деньги на покупку жилья по ставке, не превышающей 12 % годовых.

В настоящее время на долю субсидированной ипотеки у некоторых банков приходится до половины выданных жилищных кредитов. Первоначально предполагалось, что программа должна действовать до марта 2016 года или до того момента, как будет полностью исчерпан выданный правительством лимит.

«Насколько мне видится ситуация, правительство протестировало механизм, увидело, что как инструмент стимулирования спроса льготная ипотека действительно работает, количество сделок растет, явной угрозы банкротства строительных компаний нет, поэтому было принято решение об экономии средств, — комментирует директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук. — В любом случае это не значит, что количество сделок на рынке катастрофически сократится. Ведь, несмотря на то, что речь идет о снижении выделяемых правительством банкам субсидий на программу льготного кредитования, за счет того, что ставки снижаются, суммы, которая выделялась правительством, должно хватить на гораздо большее число кредитов, чем было запланировано ранее.

Кого-то это изменение, возможно, подтолкнет к совершению сделки. Не секрет, что наибольшее количество сделок фиксируется именно тогда, когда люди узнают, что та или иная программа прекращает свою работу. Тем более что изменения эти не будут приняты завтра, и у людей все еще есть возможность получить льготную ипотеку.

Так что, вполне возможно, в какой-то период все мы увидим небольшой подъем спроса.

Затем последует снижение количества сделок до момента, пока ставка по ипотеке не вернется к уровню 12 процентов годовых. Но разрыв между ипотекой с господдержкой и стандартными ипотечными ставками, которые сейчас действуют на вторичном рынке, постепенно сокращается. Сегодня есть банковские продукты, позволяющие взять кредиты на покупку готовой квартиры по ставке ниже 14 процентов годовых. Учитывая все это, можно сказать, что уменьшение финансирования льготной ипотеки не окажет какого-то катастрофического влияния на рынок. На этот рынок сейчас влияет несколько факторов, ситуация очень быстро меняется, и такого, чтобы рынок вдруг встал, естественно, не будет. В любом случае, если правительство заметит ухудшение, эта мера может быть возобновлена».