Нотариальное оформление сделок могут сделать обязательным

О необходимости вернуть отмененную почти 20 лет назад обязательную нотариальную форму заверения сделок с недвижимостью снова заговорили летом этого года.

В последний раз к этой идее возвращались чуть более года назад, когда нотариальное оформление в виде эксперимента собирались ввести в нескольких регионах, в число которых попадал и Красноярский край. Предполагалось, что новый порядок вступит в силу с 1 февраля 2014 года. Тогда этого не произошло.

Теперь законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью внесен в Госдуму. На этот раз речь идет не только о нотариальном удостоверении сделок на рынке готового жилья, но и договоров участия в долевом строительстве.

Сегодня к нотариусам обращаются в основном, когда требуется получить согласие супруга на продажу квартиры, составить договор дарения, удостоверить завещание, договор раздела имущества или заключить алиментные соглашения. Для удостоверения сделок купли-продажи недвижимости нотариусов привлекают нечасто. Сколько-нибудь серьезно не изменило ситуацию и произошедшее в прошлом году снижение тарифов на нотариальное оформление сделок. Заверение сделок купли-продажи пока не стало распространенным нотариальным действием.

«Хотя сегодня у нотариуса гораздо больше возможностей для проведения проверки при совершении сделки с недвижимостью, — рассказывает вице-президент Нотариальной палаты Красноярского края Елена Букарина, — на сегодняшний день нотариусы имеют доступ к государственному реестру прав на недвижимое имущество, налоговому реестру юридических лиц и могут оперативно, практически онлайн получать информацию для совершения нотариальных сделок. В соответствии с законодательством нотариусы вносят сведения в реестр нотариальных действий, в реестр залогов движимого имущества и, соответственно, имеют право получать информацию из нотариальных реестров. Например, нотариус может проверить удостоверение или отмену доверенностей, завещаний и брачных договоров».

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус может установить, действительно ли человек, который продает квартиру, является ее собственником и имеет право ею распоряжаться, наличие обременений на объекте недвижимого имущества, проверить действительность паспортов продавца и покупателя. Кроме того, он может получить сведения из реестра о гражданах, признанных по суду недееспособными. Если суд признает человека недееспособным, он обязан направить эту информацию в органы Росреестра, затем все эти решения аккумулируются в указанном ведомстве.

«К нотариусу обращаются затем, чтобы он получил необходимые для совершения сделки сведения, составил грамотный и законный документ, разъяснил правовые последствия совершения сделки, — говорит Елена Букарина. — Объяснил смысл, значение того, что совершается, и предоставил гражданам разъяснение законодательства».

Кроме этого, нотариус вправе передавать весь подготовленный для совершения сделки пакет документов на регистрацию сделки в Росреестр и самостоятельно получать их после регистрации.

С 1 июля вступили в силу изменения в законодательство, которые, как ожидается, должны сделать более надежной процедуру установления личности участников сделки. С этого момента нотариусы вправе использовать для проверки подлинности документов специальные технические и программно-технические средства (устройства, подобные тем, что используются при проверке документов в аэропорту во время выезда за границу) и фиксировать на видео саму процедуру совершения нотариальных действий. Если возникнут какие-то сомнения в подлинности предъявленных документов, нотариус имеет право запросить информацию о документах в выдавших эти документы государственных органах.

При этом нотариус несет за результаты своей работы полную имущественную ответственность. Если уже совершенную сделку попытаются оспорить в дальнейшем, и будет доказано, что нотариус не провел всю необходимую проверку, он обязан возместить причиненный покупателю ущерб из собственных средств. Для этого работающие в Красноярском крае нотариусы страхуют свою ответственность на 5 млн рублей, и дополнительно на 500 тыс. рублей работу каждого нотариуса страхует Нотариальная палата Красноярского края.

Если изменения будут приняты и нотариальное удостоверение сделок купли-продажи станет обязательным, это повысит расходы покупателей при совершении сделок.