Новосибирск выходит на новую высоту

Новосибирск стремительно растет ввысь: уже сейчас в городе около четырех десятков домов, которые по федеральным стандартам считаются высотными — более 75 метров. Кажется, в планах застройщиков написано: «Быстрее, выше, сильнее!»

Еще десять лет назад представить себе такое было трудно: общественность относилась к «небоскребам» с подозрением, 90-метровый проект международного бизнес-центра, который предполагалось построить на задворках оперного театра, вызвал протесты не только простых горожан, но и архитекторов. На волне этой борьбы они намекали и на то, чтобы «укоротить» и уже строящиеся высотки, дескать, даже в центре города не настолько дорогая земля, чтобы строить дома в 20 и больше этажей.

Думается, эта дискуссия давно и прочно забыта, теперь на повестке дня «гонка вооружений»: кто построит выше всех. Правда, пока первое место держит построенный в 2002 году компанией «Атон» «Дом на Коммунистической», более известный в народе как «Бэтмен» — за цвет фасада и две башенки наверху. Его высота — 87 м (по прошлогодним измерениям Регионального центра лазерного сканирования — 86,951 м), хотя этажей не так много — всего 21.

«Всего» — это по нынешним оценкам. «25-этажки стали привычным делом, читатели уже не реагируют на новости о них, — говорит редактор «НГС.Недвижимость» Елена Гурьянова. — Все ждут настоящего небоскреба».

А «небоскреб» рядом с оперным театром все-таки построили: вместо четырех 90-этажных домов по правую руку от символа столицы Сибири расположился один высотой 84 м тяжелый, с зачерненным фасадом бизнес-центр Saret, недавно переименованный в «Сити Центр». Горожане уже прозвали его «Черным властелином» — за форму и цвет.

Скорее всего, и появление самого высокого — выше «Бэтмена» — жилого дома уже не за горами. Новосибирский журнал «Все о новостройках» регулярно приглашает специалистов ­Регионального центра лазерного сканирования для замеров городских высоток — как строящихся, так и уже готовых. И, надо сказать, новостройки стремительно приближаются к «психологической отметке» в 90 м. За 2014 год в городе были построены 17 высоток (от 21 до 29 этажей), и еще 79 (!) домов выше 20 этажей находятся в стадии строительства.

Высотки вышли на окраины

До начала нулевых в Новосибирске двумя самыми высокими зданиями — выше 20 этажей — были гостиница «Новосибирск» у железнодорожного вокзала и недостроенный «Интурист» на площади Маркса. Но в «тучные» времена начался и бурный рост города вверх. И это была типичная точечная застройка: на любом свободном клочке земли. «Под нож» шли спортивные площадки, придомовые скверы, одна из высоток того периода была и вовсе построена вместо детского сада. Как застройщик получил землеотвод — история умалчивает. 

— Да, первые высотки были типичной уплотнительной застройкой, — рассказывает руководитель отдела новостроек АН «Квадротека» Владимир Дергачев. — Строили и на участках 0,4 гектара, был прецедент выделения под жилой дом участка размером всего 0,22 — и дом построен! Конечно, на таких крошечных клочках земли застройщики стремились возвести как можно больше этажей.

Первые высотки, конечно же, появились в центральной части города. Сейчас же их география весьма разнообразна. Осваивается отдаленный Первомайский район, имеющий сомнительную славу гопнического. Крупный жилой комплекс «Ваш выбор» достраивается на улице Выборной в Октябрьском районе — территория рядом с педуниверситетом и ТЭЦ 5 долгое время была городской окраиной, эта часть Октябрьского района была отделена оврагом от другой, более освоенной. Но за последние семь — восемь лет сюда пришло и массовое жилищное строительство, и дороги, и другая инфраструктура.

Октябрьский район сейчас — лидер по вводу жилья в Новосибирске, из 17 высоток, сданных в эксплуатацию в 2014 году, треть построена на его территории. Дома в 28–29 этажей становятся привычным пейзажем. Такая строительная активность объясняется просто: с территории района постепенно выводятся промышленные предприятия и воинские части. Когда-то на излете советской эпохи власти Новосибирска планировали, что район, прилегающий к зданию обкома КПСС, станет новым деловым и общественным центром города. В принципе можно говорить о том, что эти планы постепенно сбываются.

«Бэтмену» на Коммунистической, пожалуй, можно присвоить звание трендсеттера: этот дом задал не только моду на высоту, но и другие стандарты, например сплошное остекление фасада, которое до того времени в Новосибирске не применялось вовсе. Сейчас трудно удивить кого-либо «стеклянным» бизнес-центром, панорамное остекление активно используется на верхних этажах высотных домов. Вскоре в городе появится и настоящий «стеклянный» дом — 24-этажный ЖК «Статус» рядом с метро «Октябрьская», в том самом новом деловом центре города. Кирпичная высотка сверху донизу оформлена стеклянными панелями цвета морской волны.

От точечной застройки к комфортной среде

Несмотря на многообразие предлагаемого высотного жилья, эксперты рынка отзываются о нем сдержанно: оригинальных архитектурных или инфраструктурных решений немного.

— Строители отточили технологии, научились ставить типовые высотки и штампуют их по всему городу, даже на окраинах, там, где, казалось бы, нет необходимости выжимать из площадки максимум, как в центре, — считает Елена Гурьянова. — Но жадность берет свое, ­и высот­ный «лес» появляется в спальных микрорайонах. Среди новостроек редко встречается жилье комфорт-класса — проекты вроде ЖК «Эдем» в Заельцовском районе или «Оазис» в Октябрьском. Думаю, если бы покупателю элитной недвижимости предложили на выбор два варианта в одном месте — небоскреб в центре или пятиэтажный дом на пять квартир там же, — он бы выбрал второе. Именно поэтому, когда в тихом центре на месте молокозавода начали строить десятиэтажки, интерес к проекту возник сразу, а к высотке буквально в соседнем квартале отнеслись с прохладцей.

Действительно, о каком комфорт-классе или бизнес-классе можно говорить применительно к дому, возникшему на месте, например, дворовой хоккейной коробки? Проблема с коммунальной инфраструктурой, отсутствие парковки, очереди в детские сады и переполненные классы в школах — вот плата за удовольствие разглядывать город с 28-го этажа. Опять же, стремясь выжать из площадки по максимуму, застройщики населяют свои «точечные» высотки востребованными одно-двухкомнатными квартирами.

Исключение из правил — улица Галущака в Заельцовском районе города. Ее расположение можно описать как «немного на отшибе», проходит по берегу небольшой речки Ельцовки. Галущака можно смело называть улицей высоток: только один жилой дом — скромная девятиэтажка из прежних времен, остальные — от 17 и выше. Сейчас здесь строится сразу несколько жилых комплексов высотой более 75 м.

В целом можно говорить о том, что уплотняющая застройка постепенно уступает место жилым комплексам с продуманной инфраструктурой и архитектурой. Один из ярких примеров — это ЖК «Оазис» на улице Лескова, получивший название «Танцующий дом». На самом деле это комплекс из 11 домов разной этажности — от 17 до 25, с закрытой территорией, детскими площадками и паркингами на 2,7 тыс. машино-мест, причем большая их часть — подземная. На территории ЖК расположены даже велопарковки и уличные спортивные тренажеры, а в центре комплекса застройщик — ООО «АКД Мета» — благоустраивает парк площадью около 1,5 га с разноуровневыми газонами и фонтаном. В прошлом году компания заявила о том, что комплекс расширится еще на три дома: застройщик займется расселением частного сектора, прилегающего к «Оазису». Продумана не только среда, но и архитектурное решение комплекса: его визитная карточка — 25-этажные дома с волнообразными фасадами.

— Интерес к «Оазису» высок, — подтверждает Владимир Дергачев. — Это уникальный опыт для Новосибирска, потому что к проектированию привлекли известную немецкую архитектурную компанию «Тильке Инжиниринг». Сейчас в городе возводятся несколько подобных комплексов на больших площадках, позволяющих качественно организовать пространство. «Тильке Инжиниринг» проектировали микрорайон Ясный Берег на левом берегу Оби у Димитровского моста, который находится в активной фазе строительства. Микрорайон Европейский Берег у Бугринского моста — это комплекс из 27 домов, проектируется специалистами международного архитектурного бюро AEDAS.

Впрочем, Дергачев уверен, что точечная застройка никуда не денется: дома, построенные 50 и больше лет назад, будут ветшать, на их месте неизбежно будет возводиться что-то новое. А среду каждый выбирает по себе: кто-то согласен жить в высотном «муравейнике» с девятью квартирами-студиями на этажах, зато в самом центре, кто-то предпочтет «комплексный» комфорт.