Экспертиза новостройки. ЖК «Рябиновый Сад»

Как совместить жизнь в городских условиях и в то же время не отрываться от природы? Такую возможность дает сейчас микрорайон Ветлужанка, где идет строительство нескольких жилых комплексов. Особенность этой части города — соседство с дачными участками и федеральными землями, принадлежащими Агроуниверситету.

Место: Агроуниверситет

ЖК «Рябиновый сад» расположен на улице Елены Стасовой, дома имеют адрес: дом 40 с разными литерами. Первая очередь комплекса — девятиэтажный дом из пяти блок-секций — была сдана еще в 2012 году, сейчас в несколько этапов ведется строительство второй очереди — два 18-этажных жилых дома и двухуровневая подземная автопарковка на 102 места сданы в 2014 году, и трехсекционный жилой дом с переменной этажностью — 4, 9 и 16 жилых этажей — планируется к сдаче в 2016 году.

Каждый дом и даже каждая блок-секция имеют свою планировку, поэтому и вариантов квартир, предлагаемых к продаже, много. Всего во второй очереди на втором этапе ЖК «Рябиновый сад» 73 однокомнатных, 105 двухкомнатных, 30 трехкомнатных и 8 четырехкомнатных квартир. Высота помещений — 2,8 м, окна и балконы остеклены двухкамерными стеклопакетами из ПВХ-профилей. В каждом доме (даже в четырехэтажной блок-секции) есть лифты и мусоропровод.

Идентичные планировки только в двух 18-этажных «свечках», здесь запроектированы к продаже однокомнатные квартиры площадью от 33 (в варианте «квартира-студия») до 58,9 кв. м (с просторной 19-метровой кухней), двухкомнатные площадью 69 кв. м и «трешки» 102,5–103,4 кв. м. Два верхних этажа в каждой башне — это видовые двухуровневые квартиры с просторными террасами. Одна двухкомнатная площадью 139,8 кв. м и две трехкомнатные — 156,2 и 160,9 кв. м. Террасы площадью около 60 «квадратов» не остеклены и не оснащены крышей. Счастье иметь собственный солярий достается покупателю не бесплатно: приобретая двухуровневую квартиру, он доплачивает за треть площади — 20 кв. м.

Дом с переменной этажностью

Блок-секция 8 — это всего восемь четырехкомнатных квартир площадью от 101,6 до 118,7 кв. м. «Маленькая» (по сравнению с остальными) квартира всего одна и расположена на первом этаже. Ее площадь уменьшена, чтобы вписать в дом все необходимые коммуникации, поэтому вместо полноценной кухни, выделенной перегородкой, предлагается кухня-ниша, в каждой квартире по два санузла — «хозяйский» с местом для ванны и «гостевой».

Блок-секция 9 — угловая девятиэтажка, на каждом этаже одна однокомнатная квартира (32,9 кв. м) свободной планировки, три двухкомнатные (52,7–56 кв. м) и две трехкомнатные (95,6 и 99,4 кв. м), причем меньшая предлагается с отдельной кухней, а большая предполагает просторную кухню-гостиную.

Блок-секция 10 в проекте неуловимо напоминает общежитие — квартиры находятся по сторонам длинного коридора. Но на этом сходство заканчивается: даже расположенные здесь однокомнатные малогабаритными не назовешь. На этажах с 1-го по 6-й — четыре «однушки» (35,8–42,9 кв. м), три «двушки» (51,7–64,5 кв. м) и одна «трешка» (116,4 кв. м на первом этаже, 117,8 — на остальных).

С 7-го по 13-й этаж идут по четыре однокомнатных (36,8–45 кв. м) и шесть двухкомнатных (54,3–64,7 кв. м). На 14–16-м этажах вместо торцевых «двушек» появляются маленькие «трешки» — всего по 60 кв. м.

Сколько стоит и как приобрести

Цена за квадратный метр начинается от 54 тыс. рублей (большая трехкомнатная квартира в блок-секции 10) и доходит до 62 тыс. рублей за каждый метр трехкомнатной квартиры с террасой — при условии стопроцентной оплаты. Застройщик дает возможность внести стоимость квартиры частями, но первый платеж должен составлять не менее 30 % стоимости.­

В стоимость квартиры входит установка межкомнатной двери в санузел, подводка сантехнических систем, установка унитаза, мойки на кухне, укладка напольной плитки и шпатлевка в один слой в санузле, обои в комнатах, натяжные потолки, окна и подоконники ПВХ, алюминиевые радиаторы отопления, электропроводка, установка щитков, выключателей и розеток, линолеум, входная металлическая дверь и домофон. Лоджии оформлены алюминиевым профилем.

Ванну, плинтусы, электроплиту и розетки к ней, прочие межкомнатные двери придется устанавливать самостоятельно.­

Для маломобильных групп населения каждый подъезд оснащен электроподъемником.

Неоспоримое преимущество проекта — чисто кирпичная технология строительства. Наличие собственной автостоянки (место на ней надо приобретать отдельно, и тоже возможна рассрочка) также добавляет плюсов. Однако есть технический нюанс, связанный с тем, что строительство ведется на федеральной земле: эта особенность позволяет оформить жилье в собственность только после сдачи дома в эксплуатацию. По этой же причине комплекс не попал в программу ипотеки с господдержкой: де-юре новостройка является вторичным жильем, а значит, сниженные ипотечные ставки на нее не распространяются. Впрочем, по наблюдениям красноярских риелторов, квартиры в этом доме чаще всего покупают люди, имеющие достаточное количество средств для того, чтобы не брать кредит. Взять ипотеку по стандартным ставкам можно в трех кредитных организациях: «ВТБ 24», Сбербанке и «Промсвязьбанке».

Инфраструктура

За экологические преимущества района приходится расплачиваться: так, по улице Елены Стасовой ходит только один маршрут общественного транспорта — 26-й автобус, раз в час строго по расписанию. «Безлошадные» жители ходят через территорию Агроуниверситета на конечную остановку «Ветлужанка», благо это чуть больше 600 м. В районе есть несколько супермаркетов ведущих торговых сетей города, рынок «Ивановский», четыре детских сада в районе улицы Гусарова и две школы, в их числе — лицей № 1. Многие покупатели квартир в ЖК «Рябиновый сад» выбрали это место, в том числе чтобы дети смогли учиться здесь.

Мнение специалиста

Павел Дунаев, генеральный директор агентства недвижимости «АН 24».

Трудно выделить целевую аудиторию этого жилого комплекса, если ориентироваться только на достаток: в ЖК «Рябиновый сад» есть квартиры на любой вкус и толщину кошелька, поэтому я бы сказал, что там предпочитают селиться люди, которые хотят жить в городских условиях, с городской инфраструктурой, но в то же время в экологически чистом районе. Тихое приятное место, позволяющее отвлечься от городской суеты. Здесь один из лучших в городе лицеев, для многих наших клиентов это было преимуществом при покупке квартиры. Пожалуй, это лучшее, что строится сейчас в Ветлужанке из классического кирпича. Это однозначно комплекс комфорт-класса. Отмечу, что обычно при застройке новых районов строительные компании обращаются в администрацию с просьбой разрешить повысить коэффициент застройки. Здесь же такой просьбы не было, строительство ЖК ведется по нормативам.