В Красноярске готовятся осваивать новый микрорайон

В начале июля в Красноярске должны определить застройщика, который обеспечит себя работой на следующие два года вперед. Какая именно строительная компания это будет, станет известно по итогам земельного аукциона 6 июля. На торги выставляется площадка в одном из последних незанятых больших районов — Солонцах 2.

Впервые за последние несколько лет на торгах предлагается большая площадка в новом районе города (размер участка — 22,5 га) для комплексного освоения, и в первый раз в Красноярске проводится «голландский» аукцион.

В отличие от земельных торгов, идущих на повышение, «голландская» схема предполагает снижение цены в ходе аукциона. Победителем становится компания, способная предложить минимальную стоимость квадратного метра в построенных на участках жилых домах. Начинаются торги с цифры, которая, как правило, ниже рыночной стоимости квадратного метра в том регионе, где проводятся такие аукционы, на 20 %. Для красноярского аукциона максимальная стоимость квадратного метра установлена на уровне 35 тыс. рублей за «квадрат». И еще 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр построенного жилья застройщик должен получить от государства в виде компенсации понесенных на создание инженерной инфраструктуры затрат. До июля 2017 года победившая в конкурсе компания обязана будет построить на этой площадке 274 тыс. кв. м жилья.

Несмотря на то, что серьезных ограничений для участия в конкурсе не установлено и на аукцион может подать заявку любая строительная компания, являющаяся застройщиком жилья не менее трех лет и построившая не менее 50 тыс. кв. м (при этом не занесенная в списки недобросовестных поставщиков), далеко не каждому застройщику по силам реализовать проект подобного масштаба. В администрации заявляют, что рассчитывают на интерес к торгам со стороны крупных застройщиков.

«На мой взгляд, на сегодняшний день в Красноярске насчитывается не более пяти компаний, способных выполнить такой объем работы в двухлетний срок, — отметила заместитель руководителя департамента градостроительства Галина Голубь. — Для выполнения работ застройщику необходимо обладать собственными производственными мощностями. При этом победитель конкурса в условиях кризиса и нехватки земельных участков для нового строительства обеспечит себя работой в течение следующих двух лет».

Участвуя в подобном проекте, строительная компания получает гарантии, что все построенное жилье окажется реализовано. Если квартиры останутся после того, как жилье раскупят участники программы, их будут предлагать уже всем желающим по рыночной цене. Если и после открытой продажи останется невостребованное жилье, эти квартиры обязано выкупить государство.

Застройку десятого микрорайона составит жилье экономкласса. «Первое требование к этому жилью — оно должно быть недорогим, скорее всего, это будет 97-я серия, сборные железобетонные конструкции, — пояснила Галина Голубь, — отделка демократичная, однако без ущерба качеству. Эти объекты будут обладать теми же характеристиками, что и муниципальное жилье, которое строится сегодня для семей, расселяемых из ветхого и аварийного фонда».

Приобрести квартиры в новом микрорайоне по сниженной цене смогут бюджетники, муниципальные служащие, обладатели сертификатов на получение материнского капитала, красноярцы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (в общей сложности 18 категорий населения), при условии что они встали в очередь и стали участниками программы «Жилье для российской семьи».

Десятый микрорайон, где запланировано строительство домов экономкласса, располагается в юго-западной части района Солонцы 2, недалеко от коттеджной застройки поселка КрАЗовский. Помимо 274 тыс. кв. м жилья в микрорайоне запланировано строительство школы и двух детских садов. Правда, появления этих объектов новоселам микрорайона, скорее всего, придется подождать.

«Ввод в эксплуатацию этих объектов может немного отставать от строительства жилья, — прокомментировала Галина Голубь. — В настоящее время решается вопрос о заказе проектной документации для школы и детских садов».

Со строительства этих одиннадцати домов начнется освоение нового района Солонцы 2, в общей сложности рассчитанного на 1,5 млн кв. м жилья.

Проект планировки района Солонцы 2

При площади 392,6 га расположенный за железнодорожной веткой вдоль Северного шоссе район остается одной из последних крупных незанятых территорий Красноярска.

Согласно проекту планировки, разработанному институтом «Гражданпроект», в будущем Солонцы 2 станут местом жительства 60 тыс. красноярцев. Сейчас еще есть все возможности, чтобы создать для них комфортные условия проживания.

«Солонцы 2 является исключением из правил, — рассказывает начальник мастерской градостроительного проектирования ОАО «Гражданпроект» Людмила Устинова. — В отличие от подавляющего большинства новых районов Красноярска, участки в которых уже давно разобраны и имеют своих собственников, из-за чего при проектировании обычно бывает непросто найти подходящие площадки для размещения социальных объектов, в Солонцах 2 практически вся территория принадлежит городу. Площадки не обременены правами третьих лиц, а значит, есть возможность создать четкую квартальную структуру района с развитой системой улиц, предусмотреть создание всех необходимых социальных объектов».

Именно поэтому школы в районе располагаются не там, где осталась свободная площадка, а в центре каждого из жилых микрорайонов, и уже вокруг них формируется жилая среда. В общей сложности в Солонцах 2 должно появиться шесть школ на тысячу учащихся каждая и девять детских садов, рассчитанных на 2350 мест, аптеки, взрослая и детская поликлиники.

Участок площадью 50 га в центральной части Солонцов 2 предназначается для размещения торгово-развлекательного комплекса. Еще в 2007 году московская компания «Русеврострой Холдинг» собиралась построить в этом месте новый ТРК «Парк Хаус», который по своим размерам (предполагаемая площадь комплекса составляла 220 тыс. кв. м) должен был превзойти ТРК «Планета», имеющий площадь 140 тыс. кв. м. В отведенный срок компания к реализации проекта не приступила, в декабре 2013 года срок аренды участка истек, и застройщику пришлось вернуть площадку администрации. Затем эта же территория рассматривалась в качестве места размещения одного из спортивных объектов Универсиады 2019 года. Теперь площадка в центре нового района называется в качестве возможного места строительства красноярской IKEA.

С местом размещения торгового центра соседствует небольшой парк со спортивными объектами, кроме того, проектом предусматривается создание пешеходного зеленого бульвара с системой скверов, который будет проходить через территорию всех жилых микрорайонов и связывать их между собой.

С севера от Солонцов 2 располагается кладбище Бадалык. Поэтому при размещении жилья в районе выдержана 500-метровая санитарно-защитная зона. В этом пространстве формируется коммунальная зона с многоуровневыми паркингами. В общей сложности на территории района предусмотрено размещение 21 тыс. машино-мест, количество стоянок определялось исходя из расчета одно машино-место на квартиру.

В Солонцах –2 запланирован еще один виадук и дорога в Солнечный

Долгое время развитие нового района сдерживало отсутствие транспортной инфраструктуры. Если раньше, чтобы переехать через железную дорогу и попасть в новый район, нужно было заезжать далеко на востоке или далеко на западе, то с вводом в эксплуатацию путепровода через железную дорогу, который связал Северное шоссе с улицей Авиаторов в прошлом году, у района появилась непосредственная быстрая связь с центром города.

В существующем проекте планировки заложено строительство еще одного виадука, расположенного на небольшом расстоянии от первого, но поскольку строительство подобного объекта требует серьезных затрат, этот проект может еще долгое время оставаться без реализации.

На примыкающем к району с юго-западной стороны земельном участке компания «Техинвест» планирует заниматься строительством жилья. Территория, когда-то предназначенная для размещения производственно-складских объектов, теперь отведена под капитальную многоэтажную застройку. На ней планируются четыре 16-этажных жилых дома общей площадью 53,1 тыс. кв. м. Публичные слушания, на которых обсуждался этот вопрос, состоялись в августе — сентябре прошлого года. Реализовать проект ООО «Техинвест» собирается в течение 2–2,5 лет с момента подключения участка к коммунальным сетям.

Работа над подготовкой проекта планировки для района Солонцы 2 началась в 2006 году, утвержден же проект был только в 2011 году. За прошедшее с тех пор время произошли серьезные изменения, поэтому вполне возможно, что теперь в уже готовый проект будут вноситься коррективы.