Экспертиза новостройки. ЖК «Покровка-Life»

Объект ЖК «Покровка-life», первая очередь

Заказчик ООО «ГСК «Арбан»

Подрядчик ООО «Арбан-инвест»

Адрес Советский район, ул. Караульная, 76/2

Описание четырехподъездный 21-этажный кирпичный дом

Сдача 2016 г.

Стадия готовности Кладка верхних этажей

Количество квартир 760

Количество комнат в квартире 1–3

Особенности проекта Кирпичный дом в преимущественно панельном микрорайоне, подземный паркинг

Район молодых семей — так можно смело называть жилой район Покровский. По крайней мере его многоэтажную часть: для многих красноярцев квартира в этой активно застраивающейся части города стала первым самостоятельным жильем. Территорию осваивают четыре застройщика, а значит, предложение весьма разнообразно и по количеству, и по качеству: от типовых панелей до монолитно-кирпичных домов комфорт-класса. ЖК «Покровка-life» мог бы претендовать на попадание в последнюю категорию — как минимум из-за технологии строительства: жилая часть дома выполнена полностью из кирпича.

Особенности проекта

Жилой комплекс с красивым названием подразумевает три 21-этажных кирпичных дома: на два, четыре и пять подъездов. Строительство ведется на свободной территории, где не было ни частных домов, ни технических построек. Участок ограничен улицами Линейная, Караульная и Пасхальная. Первая очередь — это четырехподъездный дом № 2, находящийся в восточной части комплекса. Надо отметить, это удачное решение: с восточной стороны уже построен и заселен жилой комплекс «Гранд», так что будущих жителей «Покровки-life» уже не ждут сюрпризы в виде какой-нибудь новой стройки под окнами. А на западе, на другой стороне Линейной, активно продолжается массовое много­этажное строительство. На юго-востоке от «Покровки-life» — задворки Енисейского рынка, от которых комплекс отделяет гряда малоэтажных домов, построенных в то время, когда предполагалось, что вся Покровка будет застроена двух-трехэтажными «канадскими» домиками.

Согласно проектной декларации, в доме № 2 есть первый этаж высотой 4,2 м, предназначенный для коммерческих и общественных помещений, высота каждого из 20 жилых этажей — 3,15 м (в квартирах высота потолка — 2,85 м). Такой «вертикальный простор» стал возможен благодаря технологии строительства: если первый «коммерческий» этаж возведен с применением монолитных конструкций, то вся жилая часть строится по чисто кирпичной технологии, толщина наружных стен — почти метр. Значительная часть жилья в микрорайоне — это типовая 97-я панельная серия с небольшими вариациями, часть домов строится по монолитно-кирпичной технологии, и «классический» кирпичный дом здесь пока один, что, безусловно, выделяет этот ЖК.

В доме запроектированы 760 квартир: 440 однокомнатных (от 37,7 до 38,99 кв. м), 200 двухкомнатных (от 53,32 до 65,31 кв. м) и 120 «трешек» (от 86,42 до 91,56 кв. м). При этом набор квартир в подъездах различается. Так, во втором и третьем на этаже одна трехкомнатная, три двухкомнатные и пять однокомнатных, а в крайних подъездах — по шесть «однушек», две «двушки» и две «трешки» на каждом этаже.

Сдавать дом застройщик (компания «Арбан») планирует в 2016 году в два приема: сначала третий и четвертый подъезды — в августе, затем первый и второй — в декабре.

Планировки и цены

Часть однокомнатных квартир спланированы как студии, с объединением гостиной и кухни. Подобные решения выбраны и для «больших» двух-, трехкомнатных квартир, причем в 65-метровой «двушке» и 92-метровой «трешке» объединены сразу и кухня, и гостиная, и прихожая. Такая планировка, однако, пользуется спросом.

Квартиры сдаются с получистовой отделкой: с остеклением окон и балконов, стены и потолки оштукатурены и ошпатлеваны, на стенах белые обои под покраску, на полу цементная стяжка, есть электрическая разводка и розетки, сантехника (унитаз и раковина на кухне), водосчетчики, установлена металлическая входная дверь.

Застройщик продает жилье в этом доме по цене от 48 до 60 тыс. рублей за квадратный метр, на некоторые квартиры действуют акции и особые условия. Комплекс аккредитован во всех ведущих банках, выдающих ипотеку, в том числе и по программе ипотеки с господдержкой.

В то же время на рынке есть несколько десятков квартир в первой очереди ЖК «Покровка-life» от инвесторов по сопоставимым ценам.

Транспортная доступность

Согласно проекту, территория между домами будет благоустроена, на ней предусмотрено строительство пешеходных дорожек, озеленение — цветники, деревья, кустарники. По периметру комплекса запроектированы парковочные места, в том числе для инвалидов, есть и подземный гараж ориентировочно на 400 машин, места в котором, как водится, надо будет покупать отдельно. На его крыше планируют разместить «дворовые площадки».

400 машино-мест под землей — не прихоть, а суровая необходимость: только в первой очереди комплекса 760 квартир, после строительства еще двух домов их количество вырастет почти в три раза. А значит, не исключено, что и за эти места придется конкурировать. Отметим, что подземных стоянок в Покровке всего две: в ЖК «Покровка-life» и в седьмом микрорайоне.

Личный автомобиль жителям не помешает, Покровку пока нельзя назвать районом с хорошей транспортной доступностью: до ближайшей остановки на Линейной, чтобы выехать из жилого района в сторону Северного, придется идти пешком больше километра, столько же — до остановки «Магазин «Континент» на улице Шахтеров. Больше полутора километров — до остановки «Улица Мужества» и столько же — до остановки «Абытаевская» на улице Чернышевского.

По жилому району ходят только три автобуса, один из них специально заезжает в Покровку, делая круг. Еще два городских маршрута идут по Шахтеров. Несмотря на то, что эта часть города приписана к Центральному району и по карте расстояние до центра невелико, именно на выезде из Покровского улица Шахтеров, принимающая в себя еще и два потока со Взлетки (с Молокова и Взлетной), постоянно стоит в пробке. Зато путь в северо-западную часть города оказывается гораздо более быстрым, за исключением пробок на кольце между 1-й Брянской и 2-й Брянской. Здесь, впрочем, осенью откроется мост через Качу, а потом войдет в строй и новая развязка, пропускающая транспорт на улицу Калинина.

Социальная инфраструктура

В целом в районе хватает всевозможных магазинов формата «у дома», кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов. В шаговой доступности находится супермаркет «Континент вкуса», мебельный торговый центр «Континент», Енисейский и Южный рынки, две остановки до ТРЦ «Планета», одна — до ледового дворца.

С социальной инфраструктурой все значительно сложнее. Жилой район Покровский сейчас обслуживают одна школа и три детских сада, очевидно, что для стремительно растущего района плотной высотной застройки этого мало. Новые школы и детсады появляться будут, одно дошкольное учреждение, согласно проекту планировки района, разместится рядом с ЖК «Покровка-life». Кроме того, планируется строительство двух детских и двух взрослых поликлиник. Однако когда эти гигантские планы будут реализованы, непонятно: строить социальные объекты должен город.

Мнение специалиста

Валерия Шапран, директор АН «Доступное жилье»:

Жилой комплекс «Покровка-life» отличается от других объектов, которые предлагаются в микрорайоне, Покровский — преимущественно панельный и монолитно-кирпичный, а здесь — чистый кирпич, хорошая высота потолка: для бюджетного жилья нормой считается 2,6–2,7 метра, а здесь 2,85, толстые кирпичные стены, это уже почти комфорт-класс.

Еще одна уникальная особенность комплекса — собственная подземная парковка, в нее, правда, не будет входа из подъездов, как делают в домах бизнес-класса, но это уже огромное преимущество.

Если говорить о цене, то можно назвать этот комплекс бюджетным — квартиры продаются от 47 тысяч рублей за квадратный метр, но дом сдается без отделки, и это сдвигает его в более высокий ценовой сегмент, потому что покупателю придется вложиться еще и в ремонт. С другой стороны, купив квартиру по цене экономкласса, можно отделать ее на свой вкус, а не полагаться на вкус застройщика.­

Покровский — перспективный микрорайон, развивающийся в том числе инфраструктурно, там появляются хорошие современные детские сады и школы. Близко к центру, достаточно чистый с точки зрения экологии — рядом нет крупных производств. Учитывая, что там современная комплексная застройка, это неплохой вариант.