Экспертиза новостройки. ЖК "Взлетный"

Объект   ЖК "Взлетный"

Заказчик ООО "Стройтрейд"

Подрядчик ООО "РСК"

Адрес   Советский район, ул.Взлетная

Описание 4 монолитно-кирпичных дома по 25 этажей

Сдача 3-й и 4-й дома - 1 полугодие 2016 года

Количество квартир   698

Количество комнат в квартире   1-4

Особенности проекта   Закрытая территория, видовые квартиры на верхних этажах, район с развитой инфраструктурой, планировка, позволяющая зонировать гостиную и кухню по своему желанию

Пожалуй, трудно представить себе более застроенное место в Советском районе, чем Взлетка. Однако здесь нашлось достаточно земли, чтобы разместить не просто один дом, а комплекс из четырех жилых многоэтажек с подземной парковкой.

Планировки и решения

Два дома из четырех уже сданы в эксплуатацию, еще два находятся в стадии строительства и должны принять жильцов в первом полугодии 2016 года. Комплекс расположен на границе жилого района Взлетка и Центрального района, между улицами Взлетная, Партизана Железняка, 78-й Добровольческой бригады и Березина, строительный адрес обозначен как ул. Взлетная, 5а. В реальности первые два дома получили адреса: ул. Взлетная, 7д и 7ж.

Заказчиком комплекса является сравнительно молодая компания ООО «СтройТрейд» (создана в 2007 году), а генподрядчиком выступает ООО «РСК», зарекомендовавшее себя надежным партнером: компания участвовала в строительстве домов в ЖК «Южный берег», «Зеленый городок», комплексе «Фрегат-NEO», возводит ЖК «Адмирал».

«Взлетный» по новой моде — комплекс высотный, каждый дом имеет 25 надземных этажей, первый отведен под коммерческие нужды, 22 жилых этажа высотой 3 метра (в чистовой отделке 2,65–2,70), высокий 24-й этаж — 3,35 (3 в чистовой) и технический этаж. В каждой из башен по 180 квартир, при этом набор квартир в двух строящихся домах несколько отличается.

Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии, что дает определенную свободу в планировках и распределении площади квартир. Дом № 3 (со 2-го по 12-й этаж начата отделка) полностью совпадает с двумя заселенными: в нем 88 однокомнатных квартир площадью от 35 до 40 кв. м, 44 «двушки» размером 59–70 «квадратов», 46 трехкомнатных площадью от 93 до 110 кв. м и две просторные четырех­комнатные — 141 кв. м. Самые большие квартиры — четырехкомнатные и стометровые «трешки» — расположены на последнем, 24-м, этаже, здесь всего четыре квартиры (на других этажах по восемь) с просторными лоджиями и пано­рамным остеклением.

В доме № 4 (завершается отделка 2–12-го этажей) баланс в пользу трехкомнатных квартир: здесь 66 «однушек», 22 «двушки», две четырехкомнатные и 68 «трешек», при этом самая просторная двухкомнатная — 65 «квадратов». По последней моде кухня в квартирах составляет цельное пространство с гостиной, формально имеющее перегородку, но объединенное широким проемом. В большинстве «трешек» кухня — это только обозначение на плане, де-факто она включена в состав гостиной, рабочую зону от обеденной и зоны отдыха отделяет только угловая колонна. Таким образом почти 10 «кухонных» метров и 20 с небольшим «гостевых» превращаются в просторную площадку, которую можно зонировать как угодно. При этом на каждом этаже есть «увеличенная» трехкомнатная квартира (вместо «однушки» и «двушки») — от 100 до 114 кв. м, где зона кухни составляет 13–14 кв. м и планировка позволяет построить стену между ней и гостиной.

Стоит отметить, что все «трешки» имеют по два сан­узла.

Цена и качество

Цена за «квадрат» в строящихся домах колеблется от 57 до 65 тыс. рублей, и, надо сказать, свободных квартир осталось немного: 16 в доме № 3 и 19 в доме № 4. Комплекс аккредитован в десяти банках, в том числе и по программе ипотеки с господдержкой.

Цена за метр становится вполне оправданной, если учесть, что квартиры сдаются с чистовой отделкой: окна ПВХ, остекление лоджий и балконов, ламинат, натяжные потолки, обои, приточные форточки, ламинированные межкомнатные и металлические входные двери, кафельный пол в санузлах. Отделка и квартир, и подъездов решена в светлых тонах. В каждом доме четыре лифта — два грузовых, два пассажирских.

Несмотря на то, что возведение комплекса еще идет, жители заселенных домов не чувствуют себя обитателями стройплощадки: двор (закрытый для посторонних) полностью оборудован, есть детская площадка с каучуковым покрытием, прогулочные дорожки. Под ними расположен подземный паркинг на 162 машино-места с выходом непосредственно в дом, право поселить в нем своего «железного коня» необходимо покупать отдельно. Однако рядом с домами есть и бесплатная парковка.

Стоит отметить, что на территории комплекса продумана среда для маломобильных групп населения: вход в подъезд находится на уровне земли, там, где есть необходимость, установлены пандусы.

Транспорт и инфраструктура

«Взлетный» находится в хорошей транспортной доступности — множество городских маршрутов ходит и по Партизана Железняка, и по Взлетной, уехать можно и в центр, и в Солнечный, и на КрАЗ, и в разные точки правого берега, и в Северо-Западный, и в Академгородок. До остановок «Зенит», «Глазной центр», «Енисейский торговый дом» идти около 500 м. В то же время трафик на этих улицах довольно насыщенный, поэтому пробки не редкость, хотя возникают они не одновременно.

С одной стороны, место для застройки выбрано неплохо: комплекс находится хоть и в оживленном районе, но отодвинут от основных магистралей, а замкнутый контур позволяет создать ощущение «тихого центра». С другой стороны, по соседству расположены гаражи, автосервисы, промышленные объекты и заброшенные самолетные ангары. Обещается, что соседство это временное, промзона сменится жилой застройкой, а значит, жильцам «Взлетного» рано или поздно вновь придется оказаться в окружении стройплощадок — такова плата за жилье в районе со сложившейся застройкой.

Социальная инфраструктура района богата: в непосредственной близости находятся школы №№ 70 и 145, чуть подальше — № 150, шесть муниципальных детских садов: №№ 9, 11, 43, 46, 140 и 333 (вопрос записи в них оставим департаменту образования), частные детские сады и развивающие центры, краевая больница, две взрослые поликлиники, детская поликлиника и глазной травмпункт, частные медицинские центры разного профиля. Крупные супермаркеты — «Красный Яр», «Командор», ТЦ «Июнь» и «Взлетка-Плаза», рынок «Новая Взлетка», МВДЦ «Сибирь» и добрых полтора десятка ресторанов, банки, салоны красоты, турфирмы, несколько локальных фитнес-центров. При желании можно доехать и до ТРЦ «Планета», и до World Class’а.