Проекты планировки для Покровского и нового центра

Два проекта планировки, разработанных ОАО «Гражданпроект», будут представлены на публичных слушаниях в этом году. Оба создавались для практически готовых районов, освоение обеих территорий началось несколько лет назад.

Идее создания нового центра Красноярска не один десяток лет. Для того чтобы разгрузить переполненную транспортными и людскими потоками центральную часть города, предполагалось, что большинство государственных организаций со временем переедут с улиц Маркса, Ленина и проспекта Мира в Советский район города. Именно здесь, на ограниченной проспектом Авиаторов, улицей 78 Добровольческой Бригады, протокой у острова Татышева и улицей Молокова территории, было запланировано формирование нового административного центра Красноярска.

Первый проект нового центра был подготовлен еще в советское время, с тех пор представление о том, как должен выглядеть административный центр Красноярска, менялось несколько раз.

Хотя первоначально район был запланирован как административный, за прошедшее с момента появления идеи нового центра время на территории начали строить жилье, появились комплексы «Городок» и «Кода», сегодня на площадке по соседству с МВДЦ «Сибирь» растут высотные дома жилого комплекса SKY SEVEN, продолжится эта тенденция и в дальнейшем. Там, где сейчас находится центральный рынок Советского района, в проекте планировки заложено строительство жилого комплекса «Новая панорама». По замыслу его авторов, кроме жилья на территории рынка должен появиться современный торговый центр «Новая Взлетка». Предусмотрено и строительство на участке встроенно-пристроенного помещения для размещения детского сада.

В новом проекте на месте одного из самых известных красноярских долгостроев — здания крайкома партии — появится объект Универсиады 2019 (ледовый дворец). Площадку рядом со спортивным объектом должен занять многоуровневый паркинг, рассчитанный на обслуживание как жителей района, так и посетителей административных зданий.

На участке между выставочно-деловым центром «Сибирь» и зданием Пенсионного фонда разместится многофункциональный деловой центр, сочетающий в пределах одной территории офисы, торговлю, развлечение и апартаменты. Собственник площадки — компания «Монтаж-Строй» — разработал проект строительства на этом месте многоэтажных высотных (до 50 этажей) зданий.

Сквер в честь 400-летия Красноярска в первых проектах выступал как зеленый «луч», расположенный между объектами административной застройки, сегодня он занимает гораздо меньшую территорию, чем было ранее запланировано. Проектом предусмотрено создание пешеходной связи — моста между парком и островом Татышевом.

Большая проблема нового центра — это дефицит школ и детских садов. Площадок, по строгим нормам подходящих для размещения социальных объектов, в районе попросту нет. Предполагается, что жители нового центра будут водить детей в дошкольные учреждения, расположенные на территории соседних районов.

Покровский —район активного строительства

В Красноярске сегодня практически не осталось свободных территорий, не занятых правами третьих лиц. Поэтому большая часть разрабатываемых проектов планировки готовится не с чистого листа, а учитывая существующую ситуацию, сложившуюся структуру собственников в районе.

Работая над жилым районом Покровским, специалисты ОАО «Гражданпроект» фактически создавали проект для готового района. Большая часть территории к настоящему моменту уже застроена, сформированы второй, третий, шестой, седьмой, восьмой микрорайоны и коттеджная застройка Покровского, незанятым остался только сравнительно небольшой участок вдоль улицы Шахтеров. В сложившихся обстоятельствах главной задачей авторов проекта было предусмотреть расширение улиц и решить проблему нехватки в районе социальных объектов.

Сегодня большую часть Покровского (до 60% площади территории) занимает усадебная застройка, она размещается на 191 га территории, еще 16,7 га приходится на коттеджную застройку, объекты многоэтажного строительства размещены на 70,9 га.

Особенность района заключается в том, что Караульная гора с находящейся на ней часовней Параскевы Пятницы является объектом охраны, вид которого оберегается законодательством. В связи с этим в Покровском появились ограничения по высоте зданий: прилегающая к памятнику застройка не может быть многоэтажной, поэтому на территории к югу от улицы Мужества сохраняется малоэтажное строительство.

Складскую зону вдоль улицы Шахтеров со временем должна сменить общественно-деловая застройка. Функциональное назначение территории, где сегодня находятся базы и Енисейский рынок, сохраняется. Кроме того, планируется, что на этой территории со временем появятся новые объекты коммерческой недвижимости.

В Покровском ищут участки для размещения социальных объектов

Покровский в последнее время активно растет, причем население района увеличивается главным образом за счет молодых семей. При этом обеспеченность местами в школах и детских садах жителей новостроек достигает только 14% от того, что требуется по нормам.

На зарезервированных участках в новых районах предусматривается строительство четырех школ общей вместимостью 3900 мест. Еще одна школа, рассчитанная на 1000 учащихся, должна появиться на месте определенных под снос жилых домов в центральной части района. Кроме того, запланирована пристройка к гимназии №?12 дополнительного корпуса, рассчитанного на 200 мест.

Строить на месте сносимого аварийного фонда в Покровском предполагается не только школы, но и детские сады. В дополнение к уже существующим объектам на участках, занимаемых сегодня бараками, планируется построить четыре детских сада общей вместимостью 950 мест.

Действующие, строящиеся и проектируемые ДОУ должны обеспечить в общей сложности 3155 мест — 90% того, что требуется по нормам. Оставшиеся 10% мест намерены создавать, размещая частные детские сады в пристроенных к жилым домам зданиях.

Проектом предусмотрено строительство взрослой поликлиники во втором микрорайоне Покровского и детской поликлиники на 500 посещений в третьем микрорайоне. Помимо этого взрослая и детская поликлиника запланированы рядом с территорией, занимаемой сегодня НИИ медицинских проблем Севера СО РАМН.

Вопрос, волнующий жителей Покровского ничуть не меньше, чем появление в районе социальных объектов, — создание парковок. Согласно проекту планировки, общая потребность в машино-местах в Покровском составляет 42,7 тыс. Всего в районе запланировано 35,8 тыс. мест, причем большая часть из них — 16 тыс. мест, — по проекту размещается на подземных паркингах, на открытых стоянках на улицах запланировано 585 мест, в уличных «карманах» — 4710 мест.

Проект планировки позволяет продумать взаимное расположение жилых кварталов, социальных объектов, парковок, зеленых зон, но не содержит ответа на вопрос, когда заложенные в нем планы будут реализованы. Сроки появления инфраструктурных объектов зависят от налаживания взаимодействия в этом вопросе бизнеса и власти, а также от состояния городского бюджета.