Экспертиза новостройки. ЖК «Славянский», дом 5 (стр. 1)

Объект ЖК «Славянский», дом №5, стр. 1

Адрес Железнодорожный район, ул. Новосибирская

Начало строительства сентябрь 2013 г.

Состояние монтажа возведение 5-го этажа

Количество квартир 135

Количество комнат в квартире 1-3

Особенности проекта Кухни-гостиные площадью 25 кв. м, видовые квартиры с восточной стороны дома, сложившаяся инфраструктура района

О новостройке

В отличие от периферийных жилых районов Красноярска — Солнечного, Северного, Покровского, Пашенного, — где площадь свободных от застройки участков позволяет возводить новое жилье целыми кварталами, территория Железнодорожного района освоена настолько, что сегодня в его границах реализуются в основном небольшие проекты.

Со временем масштабное строительство развернется в Николаевке на месте частного сектора, однако людям, которые уже сейчас подыскивают новое качественное жилье в пятиминутной доступности от центра города, в районе со сформировавшейся инфраструктурой и благополучной социальной средой, предстоит выбирать всего из нескольких объектов на улицах Копылова, Железнодорожников, Республики и проспекте Свободном.

К числу потенциально интересных новостроек относится жилой комплекс «Славянский» на улице Новосибирской, который появился на месте площадки, ранее занятой ветхим жильем. Три его дома уже заселены, еще два строятся. Всего же в составе комплекса «Славянский» задуманы шесть многоэтажных домов, объединенных общей концепцией застройки и благоустройства, с нежилыми помещениями на первых этажах и тремя подземными автопарковками.

Дома комплекса имеют одинаковую высоту — в каждом здании 16–17 этажей; архитектуру — современную форму с яркими выразительными приемами; внешний вид — единое цветовое решение; технологию строительства — кирпичные стены на монолитном каркасе. Поэтому все построенные здания смотрятся целостно, в них прослеживается преемственность решений.

Семнадцатиэтажный дом №?5 возводится с восточной стороны жилого комплекса, в квартале улиц Новосибирской, Куйбышева и переулка Отважный. Помещения на первом этаже предназначены под магазины и офисы, на прилегающей территории появится подземная автостоянка на 86 машино-мест. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2016 года.

В доме спроектировано 135 квартир: 60 однокомнатных площадью от 40 до 46 квадратных метров, 60 двухкомнатных площадью 51–62 «квадрата» и 15 трехкомнатных площадью чуть более 70 квадратных метров. Готовое жилье владельцы получат в чистовой отделке под ключ.

На лестничной площадке расположены по четыре одно- и двухкомнатных квартиры и одна трехкомнатная. Среди планировочных решений есть и такие необычные, как кухня-гостиная площадью 25 «квадратов» в двухкомнатных квартирах. Восточный фасад дома обращен в сторону железной дороги, из окон выходящих сюда квартир благодаря понижению рельефа открывается живописный вид на центр города и Николаевскую сопку.

О благоустройстве

Как известно, комплексный проект комфортнее для проживания, чем объекты точечной застройки, это заметно на примере «Славянского». Комплекс имеет достаточно свободного пространства для благоустройства, а поскольку домов в нем уже пять, то и дворовых площадок получилось сразу несколько. Это позволило строительной компании отойти от типичного подхода, когда в одном дворе приходится умещать и песочницы, и сооружения для командных игр.

В «Славянском» каждый двор имеет свою функциональную направленность. Так, пространство между первыми двумя зданиями предназначено для детей младшей возрастной группы. Двор между вторым и третьим домами в интересах ребят средней и старшей возрастной группы оборудован современной хоккейно-баскетбольной площадкой, теннисными столами, спортивными снарядами. Такое функциональное деление применяется во всех последующих объектах. Кроме этого, в целях оптимального использования пространства под дворовой территорией построена современная подземная автопарковка.

Об инфраструктуре

Удаленный на одинаковое расстояние от улицы Копылова и проспекта Свободного, ЖК «Славянский» занимает место в самом сердце Железнодорожного района, территория которого застраивалась много десятилетий подряд. Сейчас на смену ветхому жилью приходят новые современные дома, преображающие облик города. В ближайшие годы Николаевка от улицы Новосибирской до Копылова будет меняться в этом ключе.

Комплекс возводится в инфраструктурно благополучном районе. Массовая застройка прежних лет сформировала в нем полноценную жилую среду со школами, садиками и поликлиниками, а это значит, что жители новых домов ЖК «Славянский» находятся в более выигрышном положении по сравнению с новоселами Покровского или Бугача, которых город обеспечивает социальной инфраструктурой со значительным опозданием.

Так, в радиусе 500 метров от строящегося дома №5 расположены детские сады №12, 31 и 195, а также прогимназия №131, на расстоянии до километра находятся садики №8, 274 и 196. Путь длиной в 600–800 метров предстоит проделывать более старшим детям из числа обитателей новостройки, которые будут учиться в школе №19, лицее №7 или гимназии №?8. В 600 метрах от дома №5 «Славянского» принимает местных жителей детская поликлиника №2, между тем взрослые поликлиники №2 и №7 значительно удалены — на 1,5–2 километра. Но это не беда для тех, кто предпочитает платные медицинские услуги, — в радиусе менее километра работают три многопрофильных медицинских центра: «Медистар», «Центр современной кардиологии» и клиника Глазкова.

Чуть больше километра отделяют дом №5 от ул. Кецховели, где расположен оборудованный бассейном спортивный комплекс «Сибиряк», почти на два километра в противоположную сторону отстоит фитнес-центр «Экселент». При желании спортивный досуг можно организовать и поближе к дому — в тренажерных залах «Атлетик» и «ГТО» в радиусе 500 метров от жилого комплекса.

Территория одноименного рынка по соседству с жилым комплексом сейчас освобождена от стихийных торговых рядов и передана под строительство торгового центра «Славянский», предназначенного по-прежнему для розничной торговли, только в более цивилизованных условиях. Пока объект возводится, потребности населения в товарах и услугах обеспечивает множество коммерческих организаций в шаговой доступности, в том числе в нежилых помещениях уже возведенных зданий ЖК «Славянский».

О транспортной доступности

По улице Новосибирской, где расположен жилой комплекс, общественный транспорт почти не ходит — там пролегают всего два автобусных маршрута. До остановок на улице Копылова и проспекте Свободном идти пешком около километра. Гораздо больше повезло автомобилистам: улица Красно­московская и переулок Боготольский выводят на основные магистрали района.

По информации компании-застройщика, уже в 2015 году городская администрация планирует отремонтировать подпорную стену и расширить переулок Боготольский, соединяющий улицы Копылова и Новосибирскую, на которой расположены новые дома. ЖК «Славянский» не перестанет быть спальным районом, но добраться до главных транспортных артерий этого участка города станет гораздо удобнее.

Мнение специалиста

Александр Шляхин, генеральный директор информационной компании  «Сибдом»: — Покупателей нового жилья в районе улицы Копылова и проспекта Свободный интересуют в большей степени повышенный уровень комфортности жилья и качество строительства. Это не район массовой застройки с типовыми панельными домами и одинаковыми малоразмерными планировками, здесь важно и место, и оригинальность проекта.«Енисейлесстрой» в этом районе построил уже несколько своих объектов, и жилой комплекс «Славянский», в который входит дом №?5, отвечает этим требованиям. Качество строительных работ и организация производства работ на объекте, как всегда, на высоте. Построенные первые очереди комплекса дают потенциальным покупателям представление о характере отделки как фасадов, так и мест общего пользования.