Госпрограмма строительства жилья по сниженной цене стартовала

В очереди на покупку жилья экономкласса на улице Елены Стасовой сегодня стоят почти две тысячи красноярских семей. Уже несколько лет они ждут результатов аукциона, на котором должны выбрать застройщика. Одновременно в краевом центре объявлено о запуске новой госпрограммы строительства жилья по льготной цене.

Первая государственная программа, которая действительно позволяла красноярцам с невысоким уровнем дохода решить квартирный вопрос, стартовала в 2003 году. По программе муниципального облигационного займа администрация города выпускала ценные бумаги и привлекала средства граждан на строительство жилых домов. Финансирование происходило полностью за счет частных инвестиций, муниципалитет со своей стороны обеспечивал лишь гарантии целевого использования средств. Застройщиков выбирали на конкурсе, где побеждал тот, кто при соблюдении всех качественных параметров мог обеспечить наиболее низкую цену. Строительством жилья по программе облигационного займа занимались компании «Культбытстрой» и «Сибиряк». Квадратный метр в облигационном доме в 2008 году стоил 28,8 тыс. рублей, на 38 % ниже рыночной цены на тот момент. Программа тогда вызвала большой интерес: возможностью купить квартиры в социально ориентированном жилье воспользовались более 1,5 тыс. красноярцев.

Программа 2013 года. Участки на улице Стасовой

В 2013 году было объявлено о запуске программы строительства жилья экономкласса. Решить квартирный вопрос с ее помощью должны были 17 категорий красноярцев: от бюджетников и многодетных семей до жителей аварийных домов и участников различных государственных и муниципальных программ. Дома для них планируется построить на ул. Стасовой, на территории, принадлежащей Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства (Фонду РЖС).

Выбирать застройщиков для участия в программе собираются на «голландских» аукционах, которые, в отличие от обычных, торгуются на понижение, и в результате право застраивать участок достается компании, готовой продавать построенное жилье по минимальной цене. Принимая участие в таком аукционе, застройщик продает квартиры по приближенной к себестоимости цене, но взамен получает право реализовать на оставшейся территории собственный проект (по условиям аукциона, под жилье экономкласса отводится только часть участка). На момент объявления о запуске программы начальная цена квадратного метра для ее участников составляла 37,7 тыс. рублей.

Составлять списки желающих купить квартиру экономкласса на ул. Елены Стасовой в краевом центре начали в середине 2013 года и продолжают формировать их по сей день. За прошедшее с тех пор время очередь успела вырасти до 1632 человек (данные на январь 2015 года), цена квадратного метра с первоначальных 37,7 тыс. рублей увеличилась до 38,9 тыс., а дата аукциона на определение застройщика переносилась несколько раз без объяснения причин.

Как стало известно, идет активное обсуждение того, сколько именно жилья может быть построено на участках Фонда РЖС. Согласно недавно вынесенному на публичные слушания проекту планировки района Агроуниверситет (в состав которого входят участки Фонда РЖС), в общей сложности на двух участках Фонда на ул. Елены Стасовой должно появиться 72,5 тыс. кв. м жилья. Однако Фонд РЖС хотел бы увеличить плотность застройки. «В рамках торгов могут быть заявлены большие цифры, а именно — 126 тысяч квадратных метров жилья», — рассказал во время обсуждения проекта генерального плана в горсовете глава Красноярска Эдхам Акбулатов. Судьба обоих этих участков должна решиться на аукционе 25 марта.

Очередь на покупку земли в Нанжуле — Солнечном и Солонцах 2

В конце 2014 года Красноярский край вошел в число регионов — участников федеральной программы «Жилье для российской семьи». В течение следующих трех лет в рамках этой программы в крае собираются построить 480 тыс. кв. м жилья, цена «квадрата» в котором не должна превышать 35 тыс. рублей. Местом строительства был выбран район Нанжуль — Солнечный (где компания «Сибиряк» собирается построить 66 тыс. кв. м жилья) и Солонцы 2 (где планируется сдать в эксплуатацию 308,6 тыс. кв. м жилья экономкласса). Формировать списки участников новой программы в Красноярске начали в марте этого года. Купить квартиру по сниженной цене смогут 18 категорий льготников (с полным списком можно ознакомиться на http://www.sibdom.ru/article.php?id=1437).

Единственное различие между двумя программами — наличие у претендентов на участие в программе «Жилье для российской семьи» регистрации в Красноярске. Если участники программы покупки жилья экономкласса могли быть прописаны в других территориях края (но при этом работать в Красноярске), то претенденты на покупку квартир в Нанжуле — Солнечном и Солонцах 2 должны иметь регистрацию в Красноярске.

Исключение делается только для жителей районов Крайнего Севера. Северяне вправе встать в очередь на приобретение жилья в любом из участвующих в программе муниципальных образований на территории Красноярского края (кроме Красноярска это Железногорск, Минусинск, Лесосибирск и Канск).

«На участие в программе имеют право собственники, наниматели либо члены семьи собственника или нанимателя жилья. К сожалению, в этой подпрограмме не могут участвовать те, кто арендует жилье или проживает в спецжилье, — пояснила руководитель управления учета и реализации жилищной политики администрации Красноярска Галина Власенко. — Среди участников программы есть категории граждан, которые могут встать в очередь независимо от того размера жилплощади, который сегодня занимает семья. Это многодетные семьи, красноярцы, проживающие в аварийном фонде, ветераны боевых действий, инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, обладатели материнского капитала».

Подать документы на участие в новой программе могут и те семьи, что ранее были включены в очередь на покупку квартиры на ул. Елены Стасовой. Однако затем, когда подойдет их очередь, им придется сделать выбор, так как реализовать свое право на покупку квартиры по сниженной цене они могут только один раз. В течение месяца после подачи заявления администрация должна письменно известить гражданина о том, включена его семья в очередь или нет.

Получить консультацию претенденты на участие в программе могут в управлении учета и реализации жилищной политики администрации города по тел. 226 15 70.Полностью формирование очереди на покупку жилья экономкласса закончится, как только Красноярский краевой фонд жилищного строительства, в чьи задачи входит ведение общей базы участников программы, зафиксирует, что договоры на покупку жилья заключены с 70 % участников программы.