Каким будет новый микрорайон Солнечный?

Солнечный, долгое время остававшийся в своих прежних границах, в последнее время активно застраивается и прирастает новыми микрорайонами. Однако гораздо более масштабное развитие ему еще предстоит с началом массового освоения территории «Нанжуль-Солнечного». Как будет выглядеть этот район через несколько лет, «Сибдому» рассказали разработчики проекта планировки района — специалисты института «Гражданпроект».

Последняя большая свободная площадка Солнечного — жилой район «Нанжуль-Солнечный» — располагается за проспектом Молодежным и с одной стороны примыкает к активно осваиваемому сейчас пятому микрорайону, а с другой — к границе города.

При площади 85,5 га «Нанжуль-Солнечный» превосходит новые районы Солнечного как своими размерами, так и количеством запланированного здесь к строительству жилья. Если общая площадь жилых домов в строящемся сейчас третьем микрорайоне Солнечного по проекту планировки должна составить 146,6 тыс. кв. м, в пятом микрорайоне — 381 тыс. кв. м, то в «Нанжуль-Солнечном» собираются построить 803 тыс. кв. м жилья, население района к моменту окончания строительства по расчетам должно составить 26 тыс. человек.

Большим преимуществом этой территории является то, что на ней сегодня отсутствует застройка, поэтому при проектировании существует возможность соблюсти все требования, для того чтобы в этом месте мог появиться комфортный район.

Проектировщики любят говорить, что комфортная среда складывается там, где освоением района занимается один застройщик, нет конфликта интересов и возможно сразу преду­смотреть создание всей необходимой инфраструктуры. Участки в «Нанжуль-Солнечном» принадлежат четырем красноярским строительным компаниям: ООО УСК «Сибиряк», ООО СК «Реставрация», ЗАО «Стальмонтаж» и ОАО «ДСК». Причем участки эти неодинаковые по площади, и одним застройщикам принадлежит большая территория, на которой с соблюдением всех требований можно построить школу и детский сад, другим — небольшие площадки, где социальные объекты невозможно разместить в принципе. Однако, благодаря тому что участки примыкают друг к другу, между отдельными частями района удалось выстроить систему взаимоотношений. Место под поликлинику в «Нанжуль-Солнечном» нашлось на территории компании «Реставрация», а школы и детские сады главным образом разместились на территории, принадлежащей «Сибиряку».

«Территория района поделена между четырьмя строительными компаниями, каждая из которых разрабатывала для своего участка собственный проект планировки, — рассказывает начальник мастерской градостроительного проектирования ОАО «Гражданпроект» Людмила Устинова. — Наша задача заключалась в том, чтобы свести все эти отдельные проекты в один большой проект планировки района, чтобы проектировать район как единое целое со всеми необходимыми связями. При этом, формируя эту территорию, мы учитывали те планы, что ранее были заложены застройщиками».

Половину жилья в «Нанжуль-Солнечном» построит «Сибиряк»

Освоением самого большого участка в «Нанжуль-Солнечном» площадью 34,5 га будет заниматься строительная компания «Сибиряк». На ее территории планируется построить 400 тыс. кв. м — половину из запланированного в районе жилья. Население этого участка по расчетам через несколько лет должно составить 12,7 тыс. человек. Средняя этажность жилой застройки на участке «Сибиряка» — 19 этажей.

На участок «Сибиряка» приходится не только основной объем жилья, но и размещение большей части социальных объектов. Здесь планируется построить две школы на 1650 мест, два детских сада, детский досуговый центр и создать несколько групп кратковременного пребывания дошкольников.

Что касается еще одного важного параметра появления комфортной жизни в районе — мест для парковки личного автотранспорта, — то проект предусматривает обеспечение района местами для парковки по новым нормам, из расчета одно машино-место на квартиру. В этой части района запланировано появление стоянок на 4919 мест для автомобилей жителей района, и еще 542 машино-места должны появиться на территории культурно-бытовых объектов: магазинов и предприятий сферы обслуживания.

345,9 тыс. кв. м жилья разместится на участке «ДСК»

Общая площадь жилых зданий на участке другого застройщика «Нанжуль-Солнечного» — компании «ДСК» — составляет 345,9 тыс. кв. м. Средняя этажность строительства — 16 этажей.

На территории «ДСК» в проекте заложено размещение поликлиники на 198 посещений в смену, школы и детского сада. Причем там, где проектировщикам не удалось найти места для размещения отдельно стоящих детских садов, нехватка мест компенсируется за счет строительства встроенных детских садов на первых этажах жилых домов и создания групп кратко­временного пребывания. Проектом также преду­сматривается появление на территории компании «ДСК» 3277 парковочных мест из расчета одно машино-место на квартиру.

Участок компании «Реставрация»

При площади участка компании «Реставрация», немногим превышающей 8 га, общая площадь жилья, которое должно быть на нем построено, составляет 152 тыс. кв. м. Средняя этажность застройки — 14 этажей. Строительство нового микрорайона, который получил название «Фестиваль», уже началось. Из объектов социальной инфраструктуры на участке «Реставрации» проектировщики разместили поликлинику на 300 посещений в смену, детский сад на 185 мест и спортивные залы.

По расчетам, необходимое количество стоянок для хранения автомобилей населения составляет 1647 мест, и ровно столько же машино-мест должно разместиться в районе на стоянках различного вида: от открытых дворовых парковок до многоуровневых подземных паркингов.

Четыре гектара в «Нанжуль-Солнечном» застроит «Стальмонтаж»

Самый скромный участок в «Нанжуль-Солнечном» (площадью всего 4,26 га) — у компании «Стальмонтаж». Общая площадь жилой застройки, которую планируется на нем разместить, составляет 35 тыс. кв. м, или 615 квартир. При средней этажности застройки в 19 этажей в общей сложности на территории «Стальмонтажа» будет проживать 1,5 тыс. человек.

Места в школах и детских садах для детей жителей этой части «Нанжуль-Солнечного» пред­у­смотрены на соседних участках района, на территории других компаний-застройщиков.

Согласно проекту планировки, по нормам для размещения личного автотранспорта постоянных жителей этого района на участке «Стальмонтажа» необходимо создать 865 машино-мест. Причем основная часть этих парковок — 700 мест, — как предполагается, должна разместиться в подземных паркингах, на уличные «карманы» и открытые парковки внутри двора на участке «Стальмонтажа» приходится всего 165 мест.

Сложившуюся коттеджную застройку, с которой соседствует район, в проекте планировки района предлагается сохранить в ее нынешнем виде.

Массовая застройка Солнечного началась в 2013 году, благодаря тому что район оказался единственной на тот момент площадкой, где сохранились большие свободные участки для застройки. В 2013 году в Солнечном было построено шесть многоэтажных домов общей жилой площадью 44,9 тыс. кв. м — 6,9% от общего объема строительства по Красноярску в 2013 году. В прошлом году в Солнечном было сдано семь жилых домов, или 40 тыс. кв. м общей жилой площади (это 7% от общего объема построенного в Красноярске за год жилья). В ближайшее время объемы строительства в Солнечном должны еще возрасти, а вместе с ними вырастет и ежедневная маятниковая миграция жителей на работу и обратно (рабочих мест в Солнечном немного), поэтому очень важно, как именно администрацией будет решаться в районе транспортный вопрос.