Экспертиза новостройки. ЖК «Вавиловский», 2-я очередь (дом N12)

Объект ЖК «Вавиловский», 2-я очередь

Адрес Кировский район, ул. Вавилова, 12 (стр.)

Начало строительства Начало монтажа декабрь 2013г.

Состояние монтажа Возведение 16-го этажа

Количество квартир 168

Количество комнат в квартире 1-3

Особенности проекта Объект точечной застройки; видовые квартиры начиная со средних этажей; сложившаяся инфраструктура района с образовательными и медицинскими учреждениями

О застройщике

С 2002 года красноярская строительная компания «СибЛидер» возводит дома торговой марки «Кленовый Дворик», сегодня в городе их насчитывается около 20. Большую часть своих проектов застройщик реализует на правом берегу Красноярска в Свердловском и Кировском районах. Еще один объект компании, стоящий на более высоком качественном уровне,— жилой комплекс «Фрегат-NEO» — строится сейчас в Советском районе Красноярска.

О новостройке

Если еще пять лет назад комплексное строительство велось главным образом в левобережных районах, а новостройки на правом берегу Енисея были представлены в основном точечной застройкой, то сегодня на площадках правобережья возводится ряд новых микрорайонов. Особняком среди них стоит один из первых примеров комплексной реконструкции — участок в Кировском районе между улицами Вавилова, Семафорной и Затонской, который застраивает компания «СибЛидер».

Согласно проекту планировки территории, ограниченной улицами Вавилова, Семафорной и Затонской, до 2020 года здесь будут снесены двухэтажные деревянные бараки, их место займут современные многоэтажки с благоустроенной по современным стандартам жилой средой вокруг. Часть ветхих домов расселяется за счет целевых федеральных бюджетных средств, остальные — на средства застройщика.

На месте снесенного аварийного жилья компания уже построила в районе шесть многоквартирных жилых домов высотой от 10 до 24 этажей, еще четыре находятся в разных стадиях строительства и должны быть сданы в конце 2015 — первой половине 2016 года. Среди них и жилой комплекс «Вавиловский», в состав которого входят две 24-этажных монолитно-кирпичных высотки с навесными фасадами, облицованными негорючими керамогранитными плитами. Выполненные в едином архитектурном стиле «свечки» жилого комплекса выступают в качестве новых высотных акцентов жилого района вдоль улиц Вавилова и Семафорная.

26 декабря 2014 года, на полгода раньше предполагаемого срока, был введен в эксплуатацию первый дом жилого комплекса — № 12а (почтовый адрес — ул. Вавилова, 37г). Дом № 12 будет сдаваться во вторую очередь — согласно проектной декларации, во втором квартале 2016 года, однако компания «СибЛидер», как правило, опережает заявленные сроки, поэтому у инвесторов есть все основания рассчитывать на более раннее заселение.

В жилом доме № 12 проектом предусмотрены 168 квартир, в том числе 96 однокомнатных площадью от 37,6 до 47,4 кв. м, 49 двухкомнатных в 61,4–64,5 «квадрата» и 23 трехкомнатных площадью 80,6 и 82,6 кв. м. На площадке расположены семь квартир: четыре однокомнатных, две «двушки» и одна трехкомнатная. Для квартир в жилом комплексе запланирована современная отделка, из новинок, не характерных для марки «Кленовый Дворик», «Вавиловский» предлагает своим жителям авторский дизайн мест общего пользования и службу консьержей. В подъезде предусмотрены четыре лифта Otis, кроме того, эти высотные доминанты района застройщик намерен выделить в ночное время архитектурной подсветкой.

Особенность жилого комплекса — видовые квартиры начиная со средних этажей. Стоит подняться над уровнем «хрушевок», квартиры в «свечке» выше пятого этажа уже получают видовые преимущества, не говоря о средних и верхних этажах 24-этажного дома. Особенно живописными видами обладают квартиры, обращенные в сторону Енисея и левого берега.

В ближайшие годы в этом районе «СибЛидер» планирует возвести еще несколько подобных домов: уже весной нынешнего года такая же 24-этажка начнет строиться неподалеку от дома №?405 на ул. Семафорной.

Об инфраструктуре

Окружающая застройка пятиэтажными домами сложилась достаточно давно и, в отличие от новых микрорайонов в чистом поле, насыщена всевозможными инфраструктурными объектами: продуктовые магазины, аптеки, ателье и салоны красоты в радиусе 300 м представлены здесь в большом разнообразии. В пределах 500 м от жилого комплекса расположены супермаркеты «Командор» и «Красный Яр».

Что касается социальных объектов в непосредственной близости, то на первом этаже дома №?12 предусмотрены помещения дошкольной образовательной организации с отдельным выходом, где разместится группа кратковременного пребывания детей. На прогулки воспитанников будут выводить в территориальные парковые зоны или прилегающие к жилому дому дворы, где есть детские площадки.

Однако район и без того насыщен образовательными учреждениями: ближайший детский сад № 182 находится в 250 м, в радиусе 500–600 м есть еще несколько дошкольных учреждений: № 5, № 28, № 86, № 138 и № 162. Буквально в 100 м от жилого комплекса расположен лицей № 11, в 400 м — школа № 63. В 700 м от жилого комплекса находятся институты горного дела и цветных металлов СФУ, а также детская поликлиника № 2. Расстояние до ближайшей поликлиники № 3 и стоматологии ФМБА — около 600 м.

О транспортной доступности

Жилой комплекс «Вавиловский» имеет выезд на ул. Семафорную — одну из основных транзитных магистралей района, откуда можно без лишних пробок доехать в другие точки правобережья. Общественным транспортом район обеспечен хорошо: до ближайшей автобусной остановки «Стадион «Водник» на ул. Вавилова, где проходят четыре маршрута (автобусы № 58, 65, 84 и 92), идти всего 200 м, путь до остановки «Торговый центр» на пр. «Красноярский рабочий» составит чуть более 700 м. На таком же удалении от «Вавиловского» расположена железнодорожная станция «Злобино», через которую курсирует городская электричка.

Мнение специалиста

Роман Василовский, риелтор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

— Квартиры жилого комплекса «Вавиловский» спланированы удачно, не больше и не меньше, чем надо, и хороши именно для жизни, не для перепродажи. Интересная отделка — не только самих квартир, но и мест общего пользования, лучше, чем у большинства других застройщиков. В целом «Вавиловский» ближе к домам марки «Кленовый Дворик», но подход к оформлению подъездов здесь близок к тому, что мы видели во «Фрегате-NEO». Цена квартир в этом доме немного выше, чем у остальных, но это не смущает покупателей, потому что «СибЛидер» заработал себе репутацию добросовестного застройщика.

По сравнению с абсолютно новыми микрорайонами точечная застройка имеет преимущество — есть вся инфраструктура в шаговой доступности. С точки зрения локализации конкретного строительного объекта «Вавиловский» расположен очень выгодно для правого берега, отличается в лучшую сторону от новостроек на Пашенном.

Жилье в «Вавиловском» намного чаще покупают для себя, чем в инвестиционных целях. В некоторых современных новостройках, больше похожих на общежития, складывается понятный круг жильцов — молодежь или арендаторы, с такими соседями связаны определенные неудобства. В отличие от них, квартиры этого жилого комплекса больше рассчитаны на людей семейных, тех, кто покупает жилье для себя, к тому же улица Вавилова тихая и комфортная для проживания. Думаю, что значительная доля покупателей — это жители того же самого района, которые улучшили жилищные условия, не желая покидать обжитой территории.