Новые планы застройки Белых рос, Серебряного и Черемушек

От точечной застройки за последние несколько лет в Красноярске постепенно перешли к масштабному строительству целыми микрорайонами. Именно комплексная, заранее спланированная застройка, как показывает практика, оказывается наиболее эффективной.

Только комплексный подход к строительству позволяет создавать в районе всю необходимую социальную инфраструктуру. Только в этом случае есть гарантии, что кроме жилья в новом районе окажутся построены поликлиники, школы и детские сады. Обустраивая микрорайон целиком, застройщик не только приводит в порядок территорию рядом с домами, но и создает общественные пространства. Пешеходные бульвары, торговые центры, паркинги в шаговой доступности от жилых кварталов появляются там, где освоением большого микрорайона комплексно занимается один из ведущих застройщиков нашего города — группа строительных компаний «Красстрой». Комплексный подход к строительству предполагает создание проекта планировки района, документа, в котором учитывается взаимное расположение жилых зданий, парковок, дорог и социальных объектов.

Одним из примеров комплексного подхода к освоению территории является застройка микрорайона Белые Росы. Группа строительных компаний «Красстрой» начала свою деятельность в 1993 году, в последние годы успешно реализовала проекты жилых комплексов «Гремячий лог», «Даурский» и «Орбита», сегодня занимается застройкой целого жилого района, где к началу 2015 года сдано в эксплуатацию 12 домов, а до конца этого года планируют ввести еще 80 тысяч квадратных метров жилья.

Отличительной особенностью нового района является уникальное расположение — Белые Росы строятся в экологически чистом месте, на берегу Абаканской протоки, недалеко от центра города. Территория запроектирована на 2,7 метра выше максимально возможного уровня подъема воды в Енисее и на метр выше существующей застройки жилого района Пашенный. Кроме того, строительной компанией дополнительно проводилось укрепление набережной.

Уже сегодня первые жители микрорайона могут гулять по благоустроенной набережной, созданной за счет средств строительной компании. Пока обустроенный участок имеет протяженность около километра и проходит вдоль территории жилого района, но со временем набережная будет про­длена до Предмостной площади.

На собственной территории группа компаний выделила две площадки для строительства детских садов и разработала для них проекты за свой счет (их возведением будет заниматься муниципалитет). Каждый из двух детских садов рассчитан на пребывание 296 детей, вместе же они должны обеспечить необходимое по нормам число мест в дошкольных учреждениях. Проект одного из дошкольных учреждений как раз недавно прошел государственную экспертизу, к строительству этого детского сада администрация города планирует приступить уже в этом году, второй начнет строиться через год — полтора.

Через протоку на острове Отдыха муниципалитет планирует построить общеобразовательную школу со спортивным уклоном, которую с новым микрорайоном соединит пешеходный мост.

В районе началось строительство подземного паркинга на 300 машино-мест, для него отведена площадка внутри кварталов, между домами со строительными номерами 13 и 14. Для дополнительной безопасности эта жилая группа поднята на два метра выше остальной территории микрорайона. Сдавать объект застройщик будет в конце этого года. Планируется строительство двух торговых центров, сферы деятельности которых выберут сами жители района путем специ­ального опроса на сайте застройщика.

Новый сквер в районе Серебряный

Согласно новому генеральному плану Красноярска, главным вектором развития города на ближайшие несколько лет является экологически чистый северо-запад, в полном соответствии с этими планами началось строительство в расположенном на перспективном направлении районе Серебряный.

По проекту планировки, подготовленному институтом «Красноярскгражданпроект», на площадке между улицей Лесопарковой, проспектом Свободным и территорией Сибирского федерального университета в перспективе должен появиться новый жилой район с населением в 25 тысяч человек. Район проектируется сразу с полным набором социальной инфраструктуры: в Серебряном предусмотрено строительство двух школ, трех детских садов и поликлиники на 450 посещений в смену. Включает проект и возведение на территории двух общественных комплексов. Один из них, состоящий из досугово-развлекательного центра и физкультурно-спортивного комплекса с фитнес-залами и бассейном, должен появиться на месте недостроенного здания. Площадка для другого выбрана в одном из корпусов радиозавода.

Группа компаний «Красстрой» ввела в этом районе два объекта, на стадии строительства находятся еще шесть новостроек. Чтобы у жителей района появилось собственное место для отдыха, на прилегающей к своим домам территории «Красстрой» собирается создать благо­устроенный сквер, очистить существующее в районе озеро. Проектированием сквера занимается известная архитектурная мастерская «Первая линия». «Сквер будет основным ядром района, он связан со всеми бульварами и зелеными зонами вокруг детских садов и школ», — говорит руководитель архитектурной мастерской Артур Пилипенко.

Черемушки 3 — район перспективной застройки

Едва ли не единственный район Красноярска, на территории которого до сих пор сохранились работающие промышленные предприятия, Верхние Черемушки на долгое время выпали из сферы внимания застройщиков. Строительный бум последних нескольких лет обошел эту точку города стороной, и основную часть застройки здесь по-прежнему составляют дома образца 80-х годов прошлого века. Между тем работникам заводов, которые живут и работают в Верхних Черемушках и не планируют никуда отсюда переезжать, для улучшения жилищных условий требуется новое, построенное уже по современным стандартам жилье.

Развитие района Черемушки 3, расположенного западнее Верхних Черемушек, было заложено еще в планах застройки Красноярска 80-х годов. Инженерная инфраструктура, сети электро-, водо- и теплоснабжения создавались здесь с запасом, учитывая перспективы предстоящего строительства, и сегодня существующих мощностей вполне достаточно для подключения новых объектов.

В отличие от многих новых районов Красноярска, в Черемушках 3 еще сохранились принадлежащие муниципалитету участки. Из 85 га территории нового района 50 га — это муниципальная земля. Это значит, что при застройке района не возникнет проблем с поиском подходящих свободных участков для размещения школ, поликлиники и детских садов. А кроме того, при помощи этих площадок возможно решить еще одну проблему Красноярска — отсутствие земельных торгов. Земельные аукционы, на которых в массовом порядке выставлялись бы свободные участки для многоэтажного строительства, не проводятся в городе уже несколько лет. Причиной называется отсутствие подготовленных участков. Из участков в районе Черемушки 3 может быть сформирован стратегический резерв развития города на ближайшие несколько лет. Не говоря о том, что реализация земли на муниципальных торгах позволит принести дополнительные средства в дефицитный городской бюджет.

По заказу группы компаний «Красстрой» институт «Красноярскгражданпроект» подготовил проект планировки района Черемушки 3, в котором предусмотрено создание в районе всей необходимой социальной инфраструктуры: школы, трех детских садов, спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и стадионом. Заложенная специалистами инфраструктура должна не только обеспечить новый район необходимыми по нормам учреждениями, но и компенсировать отсутствующие объекты в соседнем районе. Так, в Черемушках 3 предусмотрен комплекс поликлиник, включающий детскую и взрослую поликлинику, рассчитанный на обслуживание в том числе и жителей Верхних Черемушек (группа строительных компаний готова обеспечить объект инженерными сетями за счет собственных средств). «Я наблюдаю многие проекты планировки, когда настолько глубоко зашел процесс освоения, что зарезервировать землю под муниципальные объекты: школы, детские сады, скверы — уже не представляется возможным. А если это своевременно затвердить красными линиями, межеванием, то это можно удержать», — говорит главный градостроитель института «Красноярскгражданпроект» Татьяна Лисиенко.

Проведенный застройщиком мониторинг показал, что в существующих детских садах и школе достаточно свободных мест, чтобы обеспечить жителей первой очереди новостроек. Это значит, что строительством новых социальных объектов можно заниматься после того, как начнется возведение жилья.

Несколько лет назад за рубежом проводилось исследование, результаты которого показали, что уровень преступности в районе не в последнюю очередь зависит от его облика, наибольшее количество правонарушений приходится на микрорайоны, застроенные серыми девяти-десятиэтажками. Если в районе появляются новые объекты, если в нем создаются спортивные и досуговые центры, в кружках и секциях которых будут заниматься дети, это положительно повлияет на ситуацию. Грамотно сформировать эту среду в Черемушках и позволит разработанный специалистами проект.