Экспертиза новостройки. ТИХИЕ КВАРТАЛЫ

На территории престижного благодаря своей экологии Октябрьского района новые дома строятся в основном точечно. Крупнейшая в этой части города площадка массового строительства находится в новом жилом районе, что расположен в окрестностях бывшего мясокомбината на самой окраине, вдалеке от промышленных предприятий. В градостроительных документах он называется Бугач, однако собственники участков, дабы избежать путаницы со станцией Бугач, предлагают присвоить району новое название — Западный.

По мере развития района стройка здесь охватывает все большую площадь: если в первую очередь осваивались участки на месте бывших промзон, примыкающие к ул. Калинина, то сейчас строительные компании зашли в глубину будущего жилого массива. В частности, у северной границы района вдоль ручья Бугач застройщики осваивают ряд площадок.

На участке №?2 первого микрорайона жилого района Бугач компания «Партнер-Инвест» реализует свой первый проект в сфере долевого строительства — микрорайон Тихие Кварталы. Сейчас застройщик возводит в нем два семнадцатиэтажных трехподъездных дома, один из них — с двухэтажной нежилой пристройкой. Эти здания хорошо видны на подъезде к городу со стороны Элиты.

Квартиры в новостройках Тихих Кварталов запланированы главным образом однокомнатные. Из 300 квартир в доме №?2.1 насчитывается 60 студий площадью от 26,2 до 28,7 кв. м, 165 однокомнатных площадью от 33 до 42 кв. м, 60 двухкомнатных по 51–57,2 «квадрата» и 15 трехкомнатных площадью 71,3–71,9 кв. м. Еще значительнее преобладание однокомнатных квартир в доме №2.2 — таких здесь 270 из 315 квартир, а площадь их варьирует от 34,5 до 45,5 кв. м, тогда как студий площадью 26,2–28,4 «квадрата» в нем 30, двухкомнатных от 58,4 до 59,1 кв. м — 15, а трехкомнатных нет совсем.

До пятого этажа в квартирах предусмотрены открытые французские балконы с панорамными окнами практически на всю ширину стены, начиная с шестого — остекленные балконы с оконными проемами стандартной ширины. Строительная компания планирует сдавать дом 2.2 к концу 2015 года, дом 2.1 — к середине 2016 года.

Параллельно новостройкам «Партнер-Инвеста» рядом возводят жилье другие застройщики: дома 6.1, 6.2 и 6.3 на соседней площадке строит ООО ИК «Альянс», а на смежном участке с другой стороны к возведению домов 3.1 и 3.2 приступило ООО СК «СЭМ и К». По информации собственника земли, компании «Партнер-Инвест», всего в первом микрорайоне запланировано строительство 13 жилых зданий. Весь жилой район Бугач должны сформировать более 30 новостроек.

Об инфраструктуре

Благоустройство Тихих Кварталов на первом этапе типично для малогабаритного жилья, пока это необходимый минимум — в общем дворе, ограниченном домами 2.1 и 2.2, будут устроены детская и спортивная площадки, по периметру дома №?2.2 предусмотрены парковочные места.

В радиусе километра от новостроек сейчас расположены три продовольственных магазина, аптека и парикмахерская, детский развивающий центр «Планета Сказок», частная клиника «Медицинский центр Доктора Максимова» и автосервис. Торговля и сфера услуг в шаговой доступности жителей Тихих Кварталов разместятся в коммерческих помещениях пристройки к дому 2.2.

Согласно проекту планировки первого микрорайона, со временем здесь будут построены детский сад и школа, причем на месте будущего детсада уже начинается подготовка участка под строительство. Пока же территория всего бывшего мясокомбината развивается главным образом за счет жилой застройки, причем домов с большим количеством квартир, а это значит, что со сдачей каждого дома дефицит социальных учреждений будет увеличиваться. Особенно остро эту проблему уже ощутили нынешние новоселы жилого района.

О транспортной доступности

К моменту сдачи домов Тихих Кварталов начнет функционировать асфальтированный выезд на ул. Калинина. Несмотря на то, что район мясокомбината находится на самой окраине города, быстро добраться отсюда в другие районы Красноярска помогает объездная магистраль от ул. Калинина до Солонцов (откуда можно заехать в центр, минуя пробки на ул. Калинина и пр. Свободном) и Северного шоссе, с которого через новый путепровод и Октябрьский мост лежит путь на правый берег.

С общественным транспортом в Тихих Кварталах пока сложно: сейчас ближайшая остановка — это конечная автобусов №?52 «Мясокомбинат», удаленная от жилого комплекса на 800 м. Это единственный маршрут, который обслуживает немногочисленных жителей района Бугач. Однако территории на северо-западе Красноярска генпланом приняты за основное направление жилищной застройки на ближайшие 20 лет, в частности к ул. Калинина будут примыкать новые микрорайоны Цимлянская — Пригорная и Калинина — Приручейная, поэтому транспортные связи с этим направлением будут только укрепляться.

Что касается перспектив развития пассажирского транспорта, то район имеет весомое преимущество перед подобной периферийной территорией массовой застройки, например, в Солнечном: вдоль всего района проходит железнодорожная магистраль, уже сейчас на платформе «Мясокомбинат» останавливается часть пригородных электропоездов, а с ростом пассажиропотока район включат в маршрут городской электрички.

Валентина Сафонова,управляющий отделением компании «АРЕВЕРА-Недвижимость:

— Сейчас в районе мясокомбината представлен большой выбор новостроек, сравнивая их, покупатели обращают внимание на размещение участка, строительную технологию и внешнюю отделку. Дома Тихих Кварталов в выигрыше, поскольку расположены в глубине жилого массива с чистым воздухом, обилием зелени, тишиной и красивыми видами, здания строятся с прочным монолитным каркасом и эстетичными кирпичными фасадами трех цветов.

Квартиры в домах 2.1 и 2.2 отличаются удобством планировок с квадратными комнатами по 20 квадратных метров, кухнями площадью 9–10 «квадратов», квадратным холлом и большим санузлом. Хитом продаж стали однокомнатные: мы очень хорошо распродали жилье площадью 35 «квадратов», почти такими же востребованными были квартиры площадью 40–41 «квадрат», на третьем месте по спросу — однокомнатные квартиры с окнами на две стороны площадью 43 квадратных метра.

Сейчас около 70% спроса на жилье в Тихих Кварталах обеспечивают инвестиционные покупатели. Такой интерес объясняется хорошими перспективами района: от мясокомбината, согласно генплану, пройдет дорога до Ветлужанки, так что студентам из СФУ будет удобно снимать жилье в тихом местечке недалеко от своего вуза.

Из минусов объекта — некоторых клиентов смущает, что дома в микрорайоне строятся достаточно плотно друг к другу. Кроме того, пока недостаточно развита инфраструктура, к тому же покупатель должен быть готов жить в окружении строек еще года два после заселения.