Красноярск растет в высоту

За последние пять лет в столице края год от года строят все больше высотных жилых домов, а столь массовые прежде десятиэтажки теряют актуальность. Такую тенденцию демонстрирует статистика ввода жилых объектов.

С 2003 года московский высотный жилой комплекс «Триумф-Палас» удерживает за собой титул самого высокого жилого здания в Европе и в самой столице, для которой подпирающие вершиной облака бетонные громады успели стать вполне обыденным зрелищем. Его высота вместе со шпилем — 264,1 м (высота крыши — 211,6 м), этажность — 52 этажа, три из которых занимает гостиница.

Самые высокие жилые здания в России за пределами Москвы, сопоставимые с этим грандиозным сооружением, обещают построить к 2017 году в Екатеринбурге: это будут два односекционных 61-этажных дома высотой более 200 м, которые войдут в состав жилого комплекса «Первый Николаевский». Но уже сегодня уральский мегаполис может похвастаться вторым по высоте жилым зданием в стране после «Триумф-Паласа» — 42-этажным жилым комплексом «Февральская революция» в 139 м высотой. На третьем месте — ЖК «Князь Александр Невский» в Санкт-Петербурге (35 этажей, высота — 124 м).

В Красноярске размах и амбиции поскромнее, так что 100-метровый рубеж пока остается недоступной высотой для жилых новостроек. В 2010–2011 годах самыми высокими среди сданных домов стали высотки ЖК «Новая Высота» на ул. Шахтеров — они достигли 25 этажей (около 75 м). В 2012 году их обошло 27-этажное общежитие СФУ №?3 на пр. Свободном, 74–76. Соседние здания этого комплекса №?1 и №?2, также в 27 этажей, приняли высотную эстафету в 2013-м, а на пятки им наступала 26-этажка Слободы Весны. 2014 год не принес новых высотных рекордов, зато отличился количественным прорывом — сдачей сразу пяти 26-этажных домов, среди которых были новостройки ЖК «Взлетный» и района Слобода Весны, а также блок-секция ЖК «Эдельвейс».

Статистика за последние пять лет

Если в 2010 году высоту в 18 этажей и более взяли лишь 4% сданных в Красноярске домов, то к 2013 году их доля в общей структуре ввода выросла до 16%, а в 2014-м составила уже 35%*. Год от года нарастает количество новостроек этажностью от 11 до 17 этажей включительно, и сегодня среди строящихся объектов, представленных на портале Sibdom.ru, это самая многочисленная категория. При этом неуклонно сокращается число вводимых домов этажностью 10 и менее этажей: если в 2010 году их было 65% от общего объема, а в 2011-м — 62%, то в 2012 году их доля сократилась до 50,6%, к 2013-му снизилась до 44% и в 2014-м достигла 22%.

Пока что большая их часть сосредоточена в Советском районе, однако и Свердловский со временем вытянется ввысь: на переведенной под жилую застройку территории хлебозавода на ул. Свердловской — 60 лет Октября и в новом микрорайоне Пашенного в районе ул. Графитной, застройка которого началась с ЖК «Премьера», запроектированы преимущественно 25-26-этажные одноподъездные дома.Сейчас в разных стадиях строительства в Красноярске находится еще 16 высотных объектов: это «свечки» по 25 этажей на ул. Армейской и Воронова, в жилых комплексах «Параллели», «Взлетный», «Нойланд», микро­районах Яблони, Преображенский, Слобода Весны и Белые Росы, а также 26-этажные дома на ул. Полтавской, Прибойной и в Слободе Весны.

Причины и следствия высотного бума

Причины развития высотного направления в строительстве очевидны. С одной стороны, чем труднее строительной компании получить участок под застройку в хорошем районе, тем более эффективно она постарается его использовать, обеспечив себе как можно больший задел. С другой стороны, высотность объекта определяют экономические факторы: дороговизна земли заставляет выгадывать больше денег с каждого квадратного метра площадки, чтобы сделать проект рентабельным.

Преимущество в высотном строительстве получают компании, которые специализируются на монолитно-каркасной и цельномонолитной технологии. Технология крупнопанельного домостроения в исполнении местных строительных предприятий на такие высоты пока не рассчитана. Самую высокую панельную новостройку Красноярска, достигшую 18 этажей, фирма «Культбытстрой» построила в 2013 году на ул. Калинина, 15. В 2014 году компания «Сибиряк» делилась амбициозными планами модернизировать свое производство для строительства панельных домов высотой более 30 этажей на площадке комбайнового завода (предполагалось, что жилые высотки сосредоточатся у берега Енисея), однако насколько эти планы осуществимы и в какой перспективе, пока неизвестно. Между тем, даже в знаменитой своими смелыми высотными проектами Москве в панельном исполнении строятся максимум 23–25-этажные дома (серия компании «ПИК» «КОПЭ-Башня», серия И 155-Б компании «СУ 155»).

Высотных домов-«свечек» сейчас не избежать при точечной застройке небольших участков в центре. Как следствие — растет ее плотность, что не делает город комфортнее. Зато новое предложение на красноярском рынке формирует сейчас вместе с ростом престижа высоких этажей определенную категорию покупателей, готовых платить за панорамный обзор, который не загораживают другие дома, чистый воздух и тишину.

Достигнутая сейчас красноярскими высот­ками планка в 27 этажей — вовсе не предел. Дальнейшее повышение этажности высотных проектов предопределено все теми же экономическими соображениями: строительные, противопожарные нормы и требования к зданиям выше 25 этажей значительно ужесточаются, следовательно, стоимость строительства увеличивается. Этим домам необходимо современное инженерное оборудование и тщательная проработка систем безопасности, даже окна на высоте должны быть более прочными, чтобы выдерживать ветровые нагрузки (например, скорость ветра по мере отрыва от земли увеличивается от расчетной величины 4 м/с до 7,5 м/с на уровне 35-го этажа). Получается, что чем больше этажей будет в здании, тем меньше окажется удельная стоимость строительства дома выше 75 метров.

Что застройщикам хорошо, горожанам не всегда нравится

Как нередко случается, в погоне за прибылью бизнес действует в ущерб городской среде в целом. Местами громоздкие высотные здания современной архитектуры портят ценные исторические пейзажи, грубо вторгаются в зоны охраны культурных памятников, как чуть было не случилось в Санкт-Петербурге со строительством «Охта-центра», если бы не вступились неравнодушные горожане, или просто загораживают перспективу окрестным домам.

Если в нашем городе с историческими памятниками, в отличие от той же северной столицы, негусто, то следующая проблема проявляется не менее остро: многоэтажные здания уплотняют застройку центральных районов — а вместе с тем сводят к минимуму пешеходные и общественные пространства, сокращают площадь озеленения в пользу парковки автомобилей. Заложенные в проект паркинги в цоколе зданий стоят недешево и продаются с трудом, многие жители красноярских высоток предпочитают оставлять автотранспорт прямо во дворе или на улице, тем самым еще больше загромождая и без того ограниченную территорию.

Небезосновательные опасения вызывает пожарная безопасность жителей высотных домов. Как недавно доказало печальное событие с высоткой на ул. Шахтеров, в Красноярске еще не готовы тушить пожары на верхних этажах таких домов: 50-метровые лестницы, которыми располагают пожарные, достают лишь до 16-го этажа.

Как выяснилось, и в других российских регионах нет техники, необходимой для обеспечения пожарной безопасности высотных зданий. В Ленинградской области сделали выводы из красноярской трагедии: областные власти рассматривают изменения в строительный регламент о плотности и высоте застройки, которые ограничили бы высоту зданий нормативом в 50 м. Это максимальная высота, на которой позволяет работать техника, имеющаяся в распоряжении пожарных частей региона, причем дело не в ограниченном или устаревшем автопарке — машины с более длинными лестницами просто не выпускаются.

Такое решение еще не означает полного отказа от небоскребов: если соответствующие поправки в областные нормативные документы утвердят, разрешение на строительство зданий выше установленной нормы застройщик все же сможет получить, но лишь при условии, что пожарную технику для верхних этажей он приобретет за счет собственных средств.

Отвлекаясь от соображений противопожарной безопасности и плотности застройки, в пользу высотных зданий скажем: многоэтажные дома на фоне массовой застройки резко выделяются своим индивидуальным обликом и способны украсить городские пейзажи. Если высотка грамотно вписана в окружение, то такой эстетичный, архитектурно выразительный объект становится доминантой района, а то и общегородской достопримечательностью. Современные высотки символизируют высокий уровень развития технологий, подготовки специалистов, демонстрируют возможности местного бизнеса и качество жизни в городе, очевидно, строительство и дальше будет двигаться в этом перспективном направлении.