Первые квартиры для дольщиков «Стройтехники»

Хватит ли собираемых для достройки домов компании «Стройтехника» средств, удастся ли сохранить размер доплаты на установленном уровне, зависит от того, как будут решены возникающие во время достройки вопросы.

По словам председателя правления жилищно-строительного кооператива Вячеслава Голика, стройка идет, до конца этого года должен быть сдан в эксплуатацию первый дом «Стройтехники» на 72 квартиры на ул. Водянникова — Линейной. «В настоящее время мы находимся на стадии оформления документов,» — заверил Вячеслав Голик. Следующий на очереди дом на 252 квартиры кооператив собирается сдавать в марте 2015 года.

Но для его завершения еще необходимо решить ряд вопросов. Если стоимость подключения к инженерным коммуникациям для первого объекта утверждена, то по другим недостроям «Стройтехники» такой же уверенности нет. Пока шел процесс создания кооператива, расходы на подключение к сетям по сравнению с первоначальными расчетами успели увеличиться в несколько раз. При планируемых затратах в размере 11 млн рублей сегодня речь идет уже о сумме порядка 31 млн рублей.

Размер вносимых дольщиками доплат напрямую зависит от того, какие квартиры будут запроектированы в высотных объектах «Стройтехники», строящихся по адресу: ул. Бабушкина — Боткина. В 25-этажных домах кооперативу необходимо заложить и продать такое количество квартир, которое позволило бы ему удержать размер дополнительных платежей на ранее названном дольщикам уровне — 8,5 тыс. рублей за квадратный метр. Казалось бы, чем больше малогабаритного жилья будет заложено в этой ситуации, тем лучше. Однако в таком случае строящиеся жилые дома рискуют потерять привлекательность для покупателей. Специалисты, ранее отмечавшие популярность у покупателей небольших квартир, сегодня в один голос говорят о затоваренности рынка малогабаритным жильем и все более растущей потребности в современных двухкомнатных квартирах.

«Мы долго думали, делать ли нам там «малосемейку» или нет, единое мнение таково: если породить 25 этажей однокомнатных квартир, мы рискуем потерять всю привлекательность этого жилья для покупателей, — рассказал Вячеслав Голик. — Поэтому мы решили, что будем строить жилье экономкласса, но с популярными у покупателей характеристиками: небольшие трехкомнатные квартиры, меньше половины в объекте составят однокомнатные, остальные квартиры будут двухкомнатными».

Еще один вопрос, который поднимался на рабочей группе в горсовете, — расходы жилищно-строительного кооператива. Ранее дольщики обратились к депутатам горсовета с просьбой проверить затраты правления кооператива. По словам депутата Геннадия Торгунакова, результаты проведенной проверки говорят о том, что понесенные затраты на первом этапе во время становления кооператива были необходимы.

Кооператив «Стройтехники» сегодня вплотную подошел к тому моменту, когда должно начаться строительство шести домов в Покровском, на ул. Пролетарской и на ул. Мате Залки. Для достройки этих объектов планируется привлекать крупные строительные компании, располагающие собственными мощностями. Взамен подрядчики получат квартиры в построенных ими домах. По словам Вячеслава Голика, такие переговоры об участии в строительстве с несколькими городскими застройщиками уже ведутся.

Если достройка домов дольщиками «Стройтехники» началась, то обманутым инвесторам другой красноярской компании «Консоль» только предстоит приступить к той работе, которую провели пайщики кооператива «Стройтехники». Еще не проведено собрание инвесторов «Консоли», на котором будет обсуждаться создание жилищно-строительного кооператива (или нескольких кооперативов для достройки разных объектов), не принято решения об обращении в суд о передаче недостроенных объектов создаваемому ЖСК. Нет пока и окончательного реестра с требованиями участников долевого строительства.

В отличие от других компаний, начавших процесс, который рано или поздно должен привести к достройке брошенных домов, дольщики «Сибстоуна» не могут создать жилищно-строительный кооператив. Из-за двойных продаж в объектах этого застройщика требований инвесторов к компании оказалось гораздо больше, чем реальных квартир в недостроенных домах, которые можно было бы им передать. Поэтому несмотря на высокую строительную готовность ситуация с достройкой объектов «Сибстоуна» в ближайшее время вряд ли может быть решена.