Промзоны массово готовятся к жилой застройке

Где в Красноярске развернется строительство в ближайшие несколько лет, можно понять, если следить за результатами общественных слушаний, на которых обсуждают изменение назначения городских территорий. Начавшийся несколько лет назад процесс перевода земель в последнее время приобрел новый масштаб.

Освоение бывших промышленных территорий для строительства жилья в Красноярске началось с площадки судостроительного завода. Семь лет назад группа компаний ­«СМ.СИТИ» решила снести промышленные здания на правобережье и построить на их месте жилой район. Сегодня возводится вторая очередь — «Малые кварталы Южного берега».

Одним из самых больших проектов реновации ближайших нескольких лет станет территория завода комбайнов в историческом центре Красноярска. На площади 72 га выкупившая участок компания «Сибиряк» собирается создать район на 1,4 млн кв. м жилья. Реализация проекта, как сообщается, потребует 15 лет.

Но этого мало. В генплане больше не значится промышленной территорией площадка завода «Сибсталь» между улицами Мичурина, Волжской и Аральской. Ее место занял жилой район Мичуринский — одна из самых перспективных территорий строительства на ближайшие несколько лет. На месте полуразрушенных складов и производственных зданий на улице Дудинской — того, что осталось от когда-то существовавшей здесь красноярской фабрики пианино, — запланирован многофункциональный комплекс. Объект, состоящий из трех высотных башен (высота объектов превышает 25 этажей), помимо жилья будет включать торговые учреждения, офисы и кафе. Следующая на очереди — нефтебаза. Для нее пока ищут новую площадку за городом, но уже подготовили проект развития, в котором прежнюю территорию нефтебазы займет жилой район.

Перевод земель принял новый размах

Концепция ЖК с подземной автостоянкой на ул.Дудинской

2014 год оказался особенно богатым на сообщения о смене назначения территорий. Только за последние несколько месяцев изменения в генплане затронули три участка на улице Елены Стасовой (где планируют строить жилье экономкласса), земли в районе Нанжуль-Солнечный (зона усадебной застройки здесь заменена на зону многоэтажного жилищного строительства) и бывшую площадку хлебозавода в Свердловском районе. На территории неработающего хлебозавода площадью 1,7 га новый собственник участка — ЗАО «Фирма «Культбытстрой» — собирается строить жилье.

На публичных слушаниях в августе обсуждалась судьба улицы Калинина. Изменить статус территории на экологически чистом северо-западном направлении предлагает собственник одного из участков — ООО «Уютный дом плюс». Компания планирует строить жилье на месте складской базы по адресу: Калинина, 41.

И хотя инициатору жилой застройки принадлежит только один участок в районе, изменения в генплан предлагается внести для всей территории, чтобы развивать площадку комплексно. Если они будут приняты, склады на улице Калинина потеснят общественно-деловые здания и жилые дома. Административные объекты разместятся там, где сегодня находится частное жилье, попадающее в санитарно-защитную зону железной дороги и по нормам не имеющее права находиться на этой территории.

Последним по времени появилось сообщение о переводе земли для участка в юго-западной части района Солонцы 2. На территории, сегодня отчасти пустующей, отчасти занятой складами, ООО «Техинвест» планирует построить четыре шестнадцатиэтажных жилых дома с торгово офисными помещениями на первых этажах.

Приступить к реализации проекта компания собирается, как только будут получены документы и технические условия для подключения к инженерным коммуникациям (сети сегодня на участке отсутствуют), а завершить его намерена в течение следующих двух — двух с половиной лет. Публичные слушания по этому участку продлятся до начала сентября.

Деловой комплекс на месте цистерн

В большинстве случаев для бывших промышленных площадок, на которых сегодня размещаются склады и предприятия сферы обслуживания, не требуется проводить рекультивацию. Исключение составляют два участка, освоение которых намечено на ближайшие несколько лет. Речь идет о территории бывшего завода «Сибсталь» и нефтебазы. Оба участка достаточно большие по площади: размер первого — 200 га, второго — 152 га, на обоих располагались опасные предприятия, оба в перспективе предполагается занять жильем.

Территорию нефтебазы пр.Красноярский рабочий и пер.Сибирский займет жилой район Сибирский

В подготовленном институтом «Гражданпроект» проекте планировки нефтебазы (жилого района Сибирский) жилые кварталы размещаются на территории Злобинского грузового района — в соответствии с мировой практикой строить жилье по берегам рек. В общей сложности в новостройках появится 302,6 тыс. кв. м жилья. Помимо него в районе запланировано строительство школы на 1 тыс. мест, трех детских садов на 810 мест в общей сложности и поликлиники на 315 посещений в смену.

На самой территории нефтебазы даже при условии рекультивации нормативные ограничения не позволяют строить жилье. Поэтому на месте предприятия запланировано появление крупного общественно-делового центра правобережья.

В инфраструктуру нового района войдут торговый комплекс с кинозалом, кафе и крупный физкультурно-спортивный комплекс с игровыми залами и тремя бассейнами, а также офисы, рассчитанные на 2 тыс. рабочих мест.

Особое внимание в проекте планировки уделено благоустройству правобережной набережной. В районе появится пешеходный бульвар, назначение которого — соединить существующую набережную за торговым центром «Красноярье» с общественно-деловым центром в единое пространство.

Что появится на месте завода «Сибсталь»?

В отличие от территории нефтебазы, на части которой уже сегодня присутствуют жилые дома, площадка завода «Сибсталь» в ее нынешнем виде лишена жилой застройки. В перспективе на ней может разместиться 538 тыс. кв. м жилья.

По проекту, подготовленному институтом «Гражданпроект», застройку Мичуринского (такое название получил новый район) образуют высотные дома, средняя высота объектов составит 11 этажей.

Как и в случае с нефтебазой, появление жилья предполагает одновременное строительство в районе социальных объектов: инфраструктуру Мичуринского составят две школы, три детских сада и поликлиника на 450 посещений в смену.

Еще какое-то время назад Мичуринский назывался в качестве возможной площадки для строительства одного из объектов Универсиады — ледового дворца. В новом варианте проекта планировки в районе предлагается создать административно-офисный и культурный центры с объектами торговли, общественного питания, отделениями банков, офисными помещениями на 924 рабочих места и гостиницей на 70 мест. Спортивная же составляющая ограничится спортивным залом многофункционального комплекса.

В промзоне между улицами Щорса и Мичурина, Волжской и Аральской будет построен жилой район Мичуринский

При этом проектом предполагается сохранение в районе ряда коммунальных предприятий, относящихся к 4 му и 5 му классам опасности и не требующих создания вокруг большой санитарно-защитной зоны, и действующего завода «Вторчермет». Вокруг завода, за которым сохранят сегодняшнее местоположение, будет создана стометровая санитарно-защитная зона.

Кроме того, предлагается оставить существующую полосу городской рекреации вдоль улицы Мичурина и развивать ее в этом качестве. Так выглядит перспективное развитие двух крупнейших промышленных площадок — районов Мичуринского и Сибирского, проекты планировки для которых в ближайшее время собираются выставить на публичное обсуждение.

Процесс высвобождения занятых под промышленными предприятиями земель с освоением этих площадок не закончится. И дело не только в выгодном местоположении бывших промышленных площадок, зачастую занимающих наиболее значимые городские пространства. И не в том, что подобное развитие находится в русле мировых тенденций. В Красноярске не осталось свободных участков для застройки, обеспеченных коммуникациями, а на территориях заводов присутствуют достаточные мощности для подключения к сетям.