Жизнь на высоте

Жилых зданий высотой более 20 этажей в Красноярске год от года прибавляется. Современные новостройки демонстрируют покупателям, что квартиры в поднебесье не только примечательны своими видами из окон, но и комфортны.

В период с 2001 по 2008 год ученые Бернского университета провели масштабное исследование, охватившее около полутора миллионов швейцарцев, и пришли к выводу: чем выше этаж, на котором человек живет, тем больше у него шансов прожить дольше.

По статистике, среди людей, чьи квартиры находились на восьмом этаже или выше, смертность от любых причин оказалась на 22 % меньше, чем среди жителей первых этажей.

Причины тому могут быть разными, например, лестничных пролетов по пути домой приходится преодолевать больше — доказано, что регулярные пешие подъемы по ступенькам заменяют кардиотренировки. Да и на высоте нескольких десятков метров от земли воздух чище. Вообще вопрос экологии заставляет забираться как можно выше и тех, у кого окна выходят во двор, и жильцов квартир с видом на магистраль. С одной стороны автомобильные выхлопы и пыль, с другой — частицы песка и земли с газонов перед окном, где плохо растет трава, и детских площадок, шумовое загрязнение с обеих сторон, которое может досаждать не меньше, чем грязный воздух. Почему бы не сбежать от них в облака?

Как и среди жителей любого другого города, среди красноярцев есть такие, кому комфортно живется на первых этажах, большинство практично выбирает «золотую середину», а оставшуюся часть горожан составляют любители высоты. Как говорится, о вкусах не спорят, ведь у каждой категории есть свои аргументы за и против.

Плюсы верхних этажей

Чем еще привлекательны верхние этажи? Главное пре­имущество домов, в силу своей высотности или расположения на местности возвышающихся над типовой застройкой, — это виды из окон. Видовые характеристики объектов влияют на привлекательность жилья на последних этажах для покупателей наравне с удобными планировками, хорошим ремонтом, близостью школы или детского сада.

За рубежом принят такой подход к ценообразованию: чем выше этаж, тем дороже стоит жилье и тем оно престижнее. У нас пока такой практики нет, но некоторые красноярские застройщики все же используют видовые преимущества своих высотных объектов в маркетинговых целях — на нескольких верхних этажах планируют крупногабаритные квартиры, так что фактически жильцами поднебесных апартаментов в нашем городе становятся люди состоятельные, как это происходит за границей.

Именно в таких квартирах на самом верху по желанию владельцев появляются такие необычные в многоквартирных домах настоящие камины с дымоходами. Кроме того, в проектах повышенной комфортности застройщики не упускают случая еще больше увеличить площадь и так немаленького жилья под чердаком и обустроить террасу на крыше, как это было сделано в домах первой очереди комплекса «Фрегат-NEO».

Даже если квартира оказалась небольшой, перспектива городских кварталов внизу, столь живописных в свете фонарей, величественных изгибов зажатого скалистыми берегами Енисея или его покрытых зеленью островов, которая открывается из окон, зрительно расширяет жилое пространство. На высоте всегда светлее — ни соседние дома, ни самые высокие деревья не загораживают жильцам квартир под самой крышей солнце, зимой редко балующее нас своим появлением. Если в жилом комплексе несколько высоток, проектировщики стараются расположить их таким образом, чтобы напротив не оказалось чужих окон, и плотные шторы, на средних и нижних этажах необходимые, чтобы скрыться от любопытных взглядов, на уровне 17–25 го этажа оказываются вовсе не нужны.

С инженерной точки зрения современные высотные дома лишены недостатков старых зданий: горячая вода в них распределяется сверху, поэтому в квартире на верхнем этаже теплее и напор воды всегда хороший. К тому же на последних этажах трубы отопления и канализации не проходят сквозь верхнее перекрытие — это идет на пользу интерьеру.

Может показаться, что люди из верхних квартир смотрят на соседей сверху вниз — как в прямом, так и в переносном смысле. Однако те, кого от подъездной двери до входа в квартиру отделяет всего пара десятков ступеней, вовсе не чувствуют себя обделенными.

Жить у земли по-своему комфортно

У противников жизни на самом верху свои фобии — они боятся собственно высоты, поломок лифта и пожара (пожарные лестницы рассчитаны на дома средней этажности, хотя жильцов верхних этажей при пожаре возможно эвакуировать с крыши). Считается, что в случае серьезных чрезвычайных ситуаций нижние этажи достаточно безо­пасны, к тому же легкодоступны, на них чаще живут пожилые люди и семьи с маленькими детьми.

Сторонники нижних этажей убеждены: в квартирах с первого по третий этаж с точки зрения психологического комфорта жить хорошо. Архитекторы поясняют: это жилая среда, соразмерная человеку. Дома такой высоты строятся за городом, они близки к людям, а все, что выше, подавляет и угнетает. Между тем, ради комфорта и безопасности придется мириться с недостатками: квартиры на первых этажах нередко бывают чересчур затенены, к тому же бытует мнение, что их чаще грабят. Да и множество соседей, ежедневно не один раз проходящих по лестнице, не добавляют тишины и спокойствия.

Если жители первых этажей селятся вблизи земли из практических соображений, то у высотных квартир своя особая категория жильцов — это люди, которые нуждаются в просторе, хотят каждый день обозревать живописные виды на окрестности с высоты птичьего полета, а не смотреть в окна соседям, и готовы за эту роскошь платить.

Строительная группа «СМ.СИТИ» последовательно отдает приоритет относительно небольшой этажности строительства: 6—8-10 этажей. Жилой комплекс «Параллели» — исключение: это две 25 этажные башни, расположенные на возвышенности. Этим проектом мы предлагаем уникальный шанс любителям спать в облаках.

Главное преимущество жизни в «Параллелях» — виды. Комплекс возводится на склоне и станет высотной доминантой района ул. Копылова — Николаевки. Сегодня обзор на юг, юго-восток и юго-запад свободен до горизонта, так как под окнами частная застройка. Однако тем, кто рассматривает «Параллели» как свой возможный адрес, следует учесть: этот вид разрывается несколькими строящимися зданиями повышенной этажности (свыше 10 этажей), в том числе 16 этажкой со шпилями компании «КрасПРО» и 13 этажным бизнес-центром на ул. Советской. И можно не сомневаться, что в скором времени (в ближайшие несколько лет) начнется строительство многоэтажных домов дальше по ул. Пушкина и на юго-восток от «Параллелей» вдоль Советской.

Только жителям верхних этажей, начиная с 17–18 го, никакие сооружения не закрывают и не будут в ближайшие 20–30 лет закрывать вид в любую сторону. То есть выгоду от возвышенного расположения ЖК «Параллели» и его повышенной этажности в наибольшей мере получают те, кто поселится в верхней трети башен.

Есть еще одно соображение в пользу того, что «Параллели» должны заселяться сверху вниз: в погожий денек поднимитесь на Николаевскую сопку и посмотрите внимательно, какой высоты достигает толстый пирог смога, лежащий над центром города.

Жилой комплекс «Параллели» — это, по сути дела, вариант прежде всего для тех, кто хотел бы совместить главные преимущества «Малых кварталов» — европейский комфорт и автономность (закрытый двор, подземный паркинг и прочие) с жизнью на высоте и лучшими из возможных в Красноярске видами (на центр, на Караульную гору, на Енисей с четырьмя мостами, Афонтову гору и Николаевскую сопку).

Ольга Гвоздовская, и.о. начальника инвестиционного отдела ЗАО «Сиб­агропромстрой»:

«Жизнь на высоте двадцать пятого этажа имеет два аспекта: первый — практический, а второй — эмоциональный. При прочих одинаковых условиях более интересна жизнь на высоте с эмоциональной точки зрения. Еще в начале ХХ века жизнь на верхнем этаже пользовалась спросом у творческих людей. Поэты и художники создавали свои шедевры под звездным небом — в те времена такая жизнь была романтикой. Сегодня обладатели квартир на последних этажах не только готовы похвастаться захватывающим видом из окон своей квартиры, но могут считать себя полноценными обладателями своего уголка свободы и независимости, места, дарующего окрыление и жизненный подъем».

Юлия Кузнецова, руководитель проектной мастерской «Монолитпроект»:

«В категорию высотных зданий комплексного микрорайона Яблони попадают 17 и 25 этажные дома, причем ни один дом не перекрывает вид соседним. Поскольку микрорайон находится на одной из самых доступных высотных отметок Красноярска, виды из высотных домов Яблонь открываются на все стороны и охватывают полную панораму горизонта.

Плотность застройки и дороговизна земли в городе не позволяют занимать драгоценное пространство невысокими домами. Наша задача — проектировщиков и строителей — сделать высотки более „теплыми“, повысить комфорт, безопасность, развить и раскрыть все возможности, в том числе и посредством смарт-технологий — и тем самым доказать, что высотка — это очень комфортное „умное“ жилье».

В самом сердце Взлетки, на площадке между МВДЦ «Сибирь» и ЖК «Ковчег», этаж за этажом растут 23 этажные высотки жилого комплекса повышенной комфортности SkySEVEN.?Пока на доме № 1 ведется кирпичная кладка 15 го этажа, на доме № 2 — кирпичная кладка 8 го этажа. Но уже сейчас можно себе представить, какой обзор на все четыре стороны света получат жители верхних этажей, с разнообразными урбанистическими видами на жилые кварталы Взлетки, Северного и Зеленой Рощи и панорамами Енисея и его островов на фоне покрытых лесом горизонтов правого берега.

Комфорт проживания для будущих жителей комплекса складывается из нескольких составляющих. Дома из классического кирпича с высотой потолков 2,85—3-3,15 м, подземным паркингом со спуском на лифте из подъезда, консьержем, кладовыми, колясочными помещениями в подъездах, закрытой территорией двора, фитнес-центр с 25 метровым бассейном, детский сад и офисы прямо в доме дополняет развитая инфраструктура сформировавшегося района с недавно разбитым рядом парком им. 400 летия Красноярска и хорошей транспортной доступностью.

Чтобы покупатели смогли убедиться в преимуществах жилого комплекса на собственном опыте, отдел продаж проводит экскурсии в 1,2,3 комнатные квартиры SkySEVEN 1 й очереди с получистовой отделкой на выставочном 7 м этаже.

Изначально мы не планировали делать различия между нижними и верхними этажами, но в процессе строительства и продаж поняли, что у ряда людей есть потребность иметь квартиру на более высоких этажах, непохожую на квартиры соседей. Поэтому в будущих наших проектах вместе с видом из окна мы сможем предложить нечто особенное и в отделках квартир, и в подходах к организации мест общего пользования. Можно зонировать верхние этажи, например, с помощью системы контроля доступа, сделать особую отделку коридоров в подъезде и лифтовых групп, внести отличия и в отделку квартир. Таким образом, категория жильцов верхних этажей окажется в условиях повышенной комфортности. Если удорожание и произойдет, то очень незначительное.