В выписке из госреестра появятся новые данные

Сведения, до этого момента относившиеся к категории закрытых, теперь предоставляются любому заинтересованному лицу>

До недавнего времени выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) позволяла получить ответ на вопрос, кто является собственником квартиры, один собственник у объекта или несколько и не находится ли недвижимость в залоге или, хуже того, под арестом. Теперь в ней появятся новые сведения: история перехода прав на объект и информация о документе, на основании которого прекращены права предыдущих правообладателей объекта недвижимого имущества.

«Сегодня в выписке содержится описание объекта недвижимого имущества, а также данные обо всех правообладателях: фамилии, имена, отчества физических лиц, наименования юридических лиц, которые являются или когда-либо являлись владельцами данного объекта недвижимости, а также дата возникновения у них права и дата прекращения права на объект, — рассказывает начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю Оксана Пасечник. — Получив выписку из ЕГРП, покупатель теперь может увидеть, как часто квартира меняла владельцев, и, если объект за короткий срок сменил большое количество правообладателей, это обстоятельство должно покупателя насторожить. Кроме того, в справке о переходе прав на объект указываются документы, на основании которых прекращены права на объект недвижимого имущества предшествующего правообладателя, в том числе в случае, если ранее право кого-либо из собственников прекращено по решению суда».

Получить эту информацию можно обо всех объектах, сделки с которыми совершались после 1 января 1999 года (даты создания ГУЮ «Регистрационная палата» по Красноярскому краю, правопреемником которого является Управление Росреестра по Красноярскому краю).

Выписка будет содержать еще более развернутые сведения об объекте, если за информацией обращается сам собственник.

«Еще один вид справки, которую может запросить только сам собственник квартиры, — это справка о содержании правоустанавливающих документов, — говорит Оксана Пасечник. — В предоставленной ему информации будет все вплоть до суммы сделки, по которой ранее приобретался этот объект недвижимого имущества. Если в выписке о переходе права, выданной любому лицу, мы предоставляем сведения только о наименовании документа без указания его реквизитов, то правообладателю мы предоставляем информацию о сторонах сделки, о существенных условиях покупки-продажи, о предмете сделки, о лицах, проживающих в квартире в момент заключения сделки, то есть всю информацию об истории сделок с квартирой».

Изменения должны упростить проверку юридической чистоты квартиры, считают специалисты. «До этого момента из выписки из ЕГРП покупатель мог получить информацию только о нынешнем собственнике квартиры, что не гарантировало безопасность покупки, — комментирует управляющий «ПРАВО ЭКСПРЕСС» Александр Морозов. — Потому что в ходе предшествующих сделок могли быть нарушены права предыдущего владельца, что является основанием для признания сделки недействительной. Существующая на сегодняшний день судебная практика свидетельствует о том, что даже у добросовестного приобретателя, если он недооценил риски и не провел все необходимые проверки перед покупкой квартиры и это привело к судебному иску, квартиру могут отобрать. Особое внимание в расширенной выписке нужно уделить тому, были ли ранее в числе собственников квартиры несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. Сделки с участием этих категорий имеют особый порядок, в случае, если их интересы были нарушены, уже совершенная сделка может быть оспорена в дальнейшем. В целом нововведение, позволяющее покупателям проверить всю историю сделок с квартирой, конечно, повысит безопасность сделок».

На следующем этапе Росреестр собирается предоставлять в выписке из ЕГРП информацию «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным», что также должно привести к сокращению рисков при совершении сделок с недвижимостью.