Стройки года в Красноярске: взгляд специалистов

Профессиональный конкурс, в рамках которого в Красноярске определяют лучшие стройплощадки и готовые новостройки, давно уже стал такой же обязательной частью Дня строителя, как традиция застройщиков подводить к празднику предварительные итоги года и награждать лучших представителей отрасли.

Конкурс этого года оказался особенно представительным по составу участников. В смотре профессиональных достижений 2014 года участвовала 21 площадка 12 компаний-застройщиков, боровшихся за победу в шести номинациях.

Их оценивала профессиональная комиссия из представителей службы строительного надзора и жилищного контроля, министерства строительства и архитектуры Красноярского края, департамента градостроительства и профсоюза строителей края. Именно они определяют, у кого из застройщиков образцово организованы работы на стройке и где в Красноярске находится самая благоустроенная новостройка.

Помимо поощрения лучших у профессионального конкурса есть еще несколько задач. Цель одного из организаторов конкурса — службы строительного надзора — отметить практику лучших организаций и способствовать ее распространению среди других строительных компаний. Инвесторам результаты конкурса позволяют узнать, где, по мнению профессиональных экспертов, в Красноярске находится самая благоустроенная новостройка.

Для представителей компаний участие в смотре стройплощадок — повод побывать на стройках коллег, увидеть, как у тех организован строительный процесс. «Мы приглашаем участников приехать на объект. Хотя они не входят в комиссию и не имеют права голоса, но могут посмотреть, как ведутся работы на площадках других компаний. Увидеть, как те подходят к решению похожих задач», — отметила начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк.

Где находится образцовая новостройка?

На протяжении более семи лет своего существования профессиональный конкурс менялся вместе с развитием отрасли в целом и с изменением требований покупателей. Если в 2007 году в Красноярске выбирали лучший реализованный проект и лучшую новостройку в кирпичном, панельном и монолитном исполнении, в 2010 году в рамках конкурса определяли лучшие квартиры и новостройки с интересным архитектурным решением фасада, то в 2014 году на конкурсе отметили объекты с лучшим благоустройством придомовой территории.

Профессиональная комиссия учитывала, как строители подошли к благоустройству двора, как устроены пешеходные зоны, какой набор площадок и какие малые формы установлены на придомовой территории, насколько грамотно выполнено озеленение. Дополнительные баллы участникам могло добавить наличие на площадке крупномерных деревьев и декоративных кустарников.

Еще несколько лет назад мягкое травмобезопасное покрытие можно было увидеть во дворе редкой новостройки, сегодня оно применяется все чаще, и на придомовой территории всех участников конкурса на лучшее благоустройство детские площадки оборудованы защитным покрытием. Новыми элементами благоустройства придомовых территорий в этом году стали велопарковки и зеленые парковки для автомобилей, отметили члены комиссии и новый подход к организации спортивных площадок.

«Отличительная черта последних лет — то, что застройщики стали уделять больше внимания спортивным площадкам на придомовых территориях, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк, — они не просто ограничиваются установкой стандартных элементов, а стали устанавливать баскетбольные площадки и хоккейные коробки».

От застройщика к Управляющей компании

В прошлом году новой номинацией конкурса стала «От застройщика к управляющей компании». В этой категории соревнуются новостройки, переданные новоселам в течение последних трех лет. Цель — оценить, насколько выполненное застройщиком благоустройство сохранилось за время эксплуатации, после того как построенный объект был передан новоселам и его содержанием стала заниматься управляющая компания.

В этой номинации оценивалось состояние фасадов и инженерного оборудования, общее состояние территории двора и дворового покрытия, насколько сохранились малые архитектурные формы и прижились деревья.

«От застройщика к управляющей компании» — очень полезная номинация, благодаря ей мы можем увидеть, что происходит с выполненным благоустройством, — отмечает Галина Стасюк. — Пару лет назад в номинации на лучшее благоустройство свой объект выставляла компания «Новый город», тогда этот застройщик выполнил озеленение на эксплуатируемой кровле парковки, высадил небольшие деревья, при выборе которых, как рассказали сами застройщики, задействовали специалистов ботаников. Тогда было много скептиков, не верящих, что растения смогут развиваться в таких условиях. Сейчас мы приехали на эту площадку во второй раз, чтобы оценить существующее благоустройство. Пример Южного берега говорит о том, что при грамотном подходе полноценное озеленение можно создать и на крыше парковки«.

В 2014 году наряду со строительной площадкой с лучшей организацией работ, самой безо­пасной стройкой, лучшим благоустройством и озеленением новостройки (жилого квартала), самым дисциплинированным застройщиком в Красноярске выбирали лучшую монтажную организацию.

«Обычно на конкурсах оценивается застройщик и результат его работы в виде готового объекта, но на любом объекте есть компании, которые работают в тени, они наполняют объект инженерной начинкой, системами жизне­обеспечения. В этом году мы решили отметить работу таких организаций, — рассказывает заместитель руководителя службы строительного надзора Геннадий Савельев, — качество организации работы по электроснабжению, системам жизнеобеспечения. Мы включили в критерии тепловые узлы, электрощитовые, прокладку кабелей. Насколько эти системы будут удобны в обслуживании». Для участия в новой номинации заявки подали четыре компании.

Лучшая организация стройплощадки

Номинация «Лучшая организация стройплощадки» — едва ли не единственная сохранившаяся с самого начала конкурса и наиболее конкурентная до сих пор. В этом году за звание лучшей в этой категории боролось 12 площадок.

От содержания строительных площадок во многом зависит состояние дорог в жилых районах, рядом с которыми находятся стройки. Отсыпанная гравием территория, выложенные плитами или заасфальтированные подъездные пути, пункт мойки колес на въезде, содержание примыкающей к площадке территории — необходимые условия организации работ на стройке.

На участников инспекции этого года произвела впечатление строительная площадка жилого комплекса «Вавиловский» компании «СибЛидер». Несмотря на то, что сдаваться первая очередь комплекса будет только в конце года, застройщиком принято решение заранее заасфальтировать проезд, при этом вся территория стройплощадки отсыпана гравием.

Обращает на себя внимание уровень оснащения помещений специалистов электронными системами, на территории стройплощадки установлены видеокамеры, чтобы специалисты в любой момент могли получить доступ для наблюдения за стройкой. Не могли не отметить участники инспекции бытовой городок, перед которым разбиты клумбы.

Отрыв от конкурентов — 0,2 балла

Система оценки застройщиков на конкурсе балльная, итоговый результат складывается из оценки целого ряда параметров, и нередки случаи, когда от других участников конкурса основного претендента отделяют доли процента. Так, компания «СибЛидер», занявшая первое место в номинации «Лучшая организация строительной площадки» в 2013 году, опередила своего ближайшего конкурента на две десятые балла.

«Сделать выбор бывает очень непросто, разрыв между компаниями может быть небольшим. В таких случаях комиссия определяет лидера путем прямого голосования. В прошлом году в такой ситуации при выборе победителя в номинации «Лучшая стройплощадка» решающее слово осталось за председателем комиссии», — рассказывает Геннадий Савельев.

Какие стройки экспертный совет посчитал лучшими?

В номинации «Лучшая организация строительной площадки» победа присуждена компании «СибЛидер» за два многоэтажных жилых дома № 12, 12а с инженерным обеспечением в Кировском районе Красноярска по адресу: ул. Затонская — ул. Академика Вавилова — ул. Семафорная.

Лучшим в номинации «Самая безопасная строительная площадка» экспертный совет назвал объект «Управления строительства № 24 Федеральной службы исполнения наказания России» — комплекс жилых домов в шестом микрорайоне Солнечного.

В категории «Лучшая концепция благоустройства и озеленения в новостройке» победа досталась ООО «Новый город» за объект «Малые кварталы Южного берега» на ул. Навигационной, 5, и ул. Капитанской, 12.

Бессменный участник профессионального конкурса — ООО «Енисейлесстрой» — стал победителем в номинации «Лучшая монтажная организация (монтаж сетей инженерно-технического обеспечения)» на объекте «Жилой дом № 3 на ул. Новосибирская—Историческая».

Самым дисциплинированным застройщиком 2014 года названо ООО «УСК «Сибиряк».

Еще в одной номинации — «От застройщика к управляющей организации» — победила компания «Сиб­Лидер», объект — «Многоквартирный жилой дом № 3 с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией в Кировском районе Красноярска, на ул. Затонская — ул. Академика Вавилова — ул. Семафорная (участок № 3)», почтовый адрес — ул. Семафорная, 335а.

В конкурсе на территории Красноярского края лидером в номинации «Лучшая организация строительной площадки 2014 года» стало ООО «КАТЭКстройкомплекс» с объектом «Детский сад на 190 мест» в Ужуре.