Жилой район у озера продолжается застраиваться новостройками

Вот уже два года на Бугаче возводятся жилые дома, некоторые из новостроек заселены. Собственники земли вынашивают большие планы на дальнейшую застройку жилого района.

Как и многие другие площадки недействующих предприятий, территорию бывшего мясокомбината и примыкающие к ней земли решено было перевести под строительство жилья — так город решил проблему нехватки участков для жилищного строительства и реновации заброшенных промзон.

Рабочий вариант проекта планировки жилого района Бугач, расположенного у западной границы Красноярска, обсуждался в 2012 году на совещаниях в «Гражданпроекте» с участием мэра Эдхама Акбулатова, и тогда много критиковались слабые стороны проекта. Проектировщики не смогли задать району вектор градостроительного развития, спроектировать, где пройдут дороги, разместятся рекреационные зоны, будут построены объекты социальной инфраструктуры, поскольку 86 из 150 земельных участков на Бугаче, где сегодня уже строятся дома и только планируется застройка, уже находятся в собственности или аренде у компаний и частных лиц, и многие из них планируют заработать, возведя на своей земле жилье.

Жилой район начал застраиваться два года назад и сразу вызвал интерес инвесторов, а вслед за тем стал привлекателен для многих строительных компаний. И это неудивительно — западное направление в Красноярске считается наиболее благоприятным с экологической точки зрения.

Бугач удален от центра, зато по району проходит железная дорога, и в будущем, когда строящиеся дома заселят жители, платформу Мясокомбинат свяжет с остальными точками краевого центра городская электричка. Рядом с жилым районом находится озеро, отсюда рукой подать до расположенных к западу от Красноярска обширных дачных массивов, а цены на квартиры здесь пока ниже, чем в районах с развитой инфраструктурой.

Земельные участки на Бугаче осваивают многие городские застройщики, они предлагают разнообразные варианты жилья — панельного, монолитного и монолитно-кирпичного. Пока несколько сданных новостроек уже заселяются первыми жителями Бугача, на доселе пустовавших территориях продолжают появляться новые интересные объекты.

«Изумрудная Долина»: квартиры по 44–46 тыс. рублей за «квадрат»

На участке вдоль улицы Калинина, недалеко от ее пересечения с улицей Норильской, компания «Красзападсибстрой» возводит жилой комплекс «Изумрудная Долина».

Через два года на месте стройплощадки будут выситься три дома: две одноподъездные «свечки», по 17 этажей в каждой (из них жилых —15), а третий — двухподъездный, буквой «Г», в 20 этажей высотой. Здания жилого комплекса решены в едином стиле — монолитно-кирпичные, с навесными фасадами в бежево?оливковой цветовой гамме и цветным витражным остеклением лоджий. Общую дворовую территорию между домами займут детские, хозяйственные и парковочные площадки, зеленые зоны и вымощенные брусчаткой дорожки.

Продажа квартир в доме № 2 открыта с весны этого года. Цены на жилье в «Изумрудной Долине» варьируют в зависимости от площади от 44 до 46 тыс. рублей за квадратный метр. Дороже всего «квадрат» обходится покупателям однокомнатных, дешевле всего стоит квадратный метр в трехкомнатной квартире. Сегодня обе семнадцатиэтажки находятся на нулевом цикле строительных работ, их сдача в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2015 года. К строительству третьего дома «Изумрудной Долины» застройщик планирует приступить осенью, сейчас строители заранее готовят для него котлован.

Разрабатывая планировки своих зданий, строительная компания отказалась от малогабаритного жилья, в избытке представленного на рынке. В первом и втором доме «Изум­рудной Долины» запроектированы средние по площади квартиры: однокомнатные от 42 до 45 кв. м, «двушки» площадью 58 кв. м, трехкомнатные по 87 «квадратов». Их чистовая внутренняя отделка будет соответствовать стандарту, сложившемуся сейчас на рынке новостроек: обои, линолеум, окна ПВХ, ламинированные межкомнатные двери, кафель в санузлах. Дома жилого комплекса будут иметь хорошую шумоизоляцию, обещают в строительной компании, благодаря заложенным в проект межквартирным перегородкам из кирпича.

Не меньше, чем качество отделки, удобство планировок и хорошо оборудованная дворовая зона, покупателей жилья в формирующемся районе интересуют объекты социальной инфраструктуры вокруг их дома. В этом отношении будущим жителям «Изумрудной Долины» повезло. Как рассказали в компании «Красзападсибстрой», неподалеку от площадки строящегося жилого комплекса, в районе конечной остановки автобусов «Мясо­комбинат», проектом планировки жилого района предусмотрено возведение школы и детского сада, торгового центра и спортивного объекта.

Тихие Кварталы — 13 домов за четыре года

Застройка жилого района ведется не только вдоль улицы Калинина на месте бывших промзон. Начинают развиваться и участки в глубине будущего жилого массива. У северной границы Бугача вдоль одноименного ручья застройщики осваивают ряд площадок

.

На участке № 2 квартала № 1 в новом микрорайоне Тихие Кварталы компания «Партнер-Инвест» строит два семнадцатиэтажных монолитно-кирпичных дома (16 жилых этажей и один подземный), состоящие из трех блок-секций и отделанные цветным облицовочным кирпичом.

Квартиры в этих домах запланированы главным образом однокомнатные, площадью от 34,46 до 45,46 кв. м, с просторными кухнями площадью от 10 кв. м и гардеробными в прихожей. Более компактные и доступные по цене студии имеют площадь от 26,23 до 27,9 кв. м и спланированы таким образом, чтобы комната была квадратной и хорошо освещалась, кроме санузла с ванной в них есть небольшая гардеробная.

Что немаловажно для малогабаритного жилья, в каждой квартире предусмотрен балкон или панорамные французские окна (в квартирах со второго по пятый этаж включительно), которые визуально увеличивают пространство комнаты и позволяют любоваться загородными пейзажами по другую сторону ручья. Большим разнообразием планировок отличаются двухкомнатные площадью от 58,44 до 59,11 кв. м.

Отделка готовых квартир запланирована чистовая: это кафель в санузлах, линолеум, ламинированные межкомнатные двери, пластиковые стеклопакеты, конвекторы. По желанию клиента застройщик рассматривает индивидуальный подход к отделке.

Стоимость жилья в Тихих Кварталах начинается от 55 тыс. рублей за «квадрат», это цена студий. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 51 до 55 тыс. рублей за квадратный метр, а двухкомнатную — по 50 тыс. рублей за «квадрат».

Сейчас первая очередь (дом 2.2) находится на стадии каркаса третьего этажа, на второй очереди (дом 2.1) «Партнер-Инвест» ведет подготовку фундамента здания. Заявленный срок сдачи объекта: первая очередь (дом 2.2) — до 31 декабря 2015 года, вторая очередь (дом 2.1) — до 02 июня 2016 года, однако застройщик планирует ввести оба дома в эксплуатацию значительно раньше.

В общем дворе между домами 2.1 и 2.2 будут устроены детская и спортивная площадки, зеленая зона с малыми архитектурными формами, по периметру дома № 2.2 предусмотрены парковочные места для автомобилей жильцов.

С развитием района будет развиваться и инфраструктура. Уже сейчас группа компаний: ООО ИК «Альянс», ООО СК «СЭМ и К» и ООО «Партнер-Инвест» — на свои средства отсыпает дороги, которые свяжут стройплощадку с улицами Норильской и Гросовцев. Как только в микрорайоне появятся первые жители, новые улицы заасфальтируют, и по ним начнет курсировать общественный транспорт.

Кроме того, по проекту планировки Бугача участки, граничащие с территорией Тихих Кварталов, зарезервированы под строительство двух детских садов и школы.

Параллельно домам компании «Партнер-Инвест» на территории микрорайона возводят жилье другие застройщики: дом 6.1, 6.2 и 6.3 на соседней площадке строит ООО ИК «Альянс», а на смежном участке с другой стороны к сооружению котлованов для домов 3.1 и 3.2 приступило ООО СК «СЭМ и К».

По прогнозу владельца участка, компании «Партнер-Инвест», строительство всех 13 запланированных домов в микрорайоне Тихие Кварталы будет полностью завершено к 2017 году.

Когда район в своем окончательном виде сформируется, на его территории поселятся не менее 20 тыс. человек. Такое количество жильцов Бугача проектировщики вывели исходя из нормы 28 кв. м на человека, хотя в строящихся зданиях проектируются в основном студии, одно-и двухкомнатные квартиры, а значит, плотность населения будет еще выше расчетной. К тому времени на город ляжет нагрузка в виде зеленых зон, транспортной и социальной инфраструктуры для нового района. Решать эту задачу муниципалитет планирует в рамках частно-государственного партнерства.