Малогабаритное жилье: дорого или дешево?

Жилищный вопрос был, есть и будет актуальным. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобрести свое собственное жилье. К сожалению, желания покупателей не всегда совпадают с возможностями и нередки случаи, когда средств хватает лишь на самое малое жилье.

МОЙ ДОМ – МОЯ КРЕПОСТЬ. ТОЛЬКО МАЛЕНЬКАЯ

Жилье может быть малогабаритным по метражу или по количеству комнат. В обе эти категории входят коммуналки-секционки, квартиры-малосемейки (от 12 до 18 кв. м жилой площади). А также «малые» (до 14 метров) и «большие» (до 17 метров) – гостинки, построенные еще в период существования СССР. Если смотреть с точки зрения количества комнат, то к уже перечисленному малогабаритному жилью можно добавить «новые» гостинки – понятие, которое возникло благодаря проектам строительных компаний «Ярстрой» и «Каскад-М». Подобные гостинки скорее можно назвать однокомнатными квартирами гостиничного типа, ведь они представляют собой достаточно просторное помещение с площадью, доходящей до 30 кв. м. Лишь только общий проходной коридор и условно обозначенная, но не выделенная кухня, роднят «новые» (или «улучшенные») гостинки со старыми «советскими».

Случается, что к малогабаритному жилью относят однокомнатные квартиры площадью около 40-42 кв. метров. Однако многие россияне, измученные квартирным вопросом, никогда не назовут однокомнатную квартиру площадью в 40кв. м – малогабаритной. В нашей стране подобная квартира чаще всего считается полнометражным, хоть и небольшим жилищем. Мы же будем считать подобные квартиры переходной формой от малогабаритного к небольшому жилью.

Малогабаритное жилье никогда не считалось престижным и, тем более, элитным, тем не менее, цена за квадратный метр в такой квартире относительно высока. Дело в том, что цена жилого метра определяется спросом на данное жилье, и так как наибольшим спросом пользуются гостинки и малосемейки, то и цена за кв. м в них выставляется выше, чем в квартирах больших габаритов.

Поэтому и получается, что по цене за квадратный метр малогабаритное жилье можно назвать «элитным».

А КУПИТ КТО?

Малогабаритное жилье всегда было востребованным. Оно таким останется до тех пор, пока население страны не достигнет уровня благосостояния, при котором каждая семья сможет купить жилье, которое ее действительно устроит. Пока же это счастливое утопическое время не пришло, неослабевающим спросом пользуется самое маленькое, но зато отдельное и относительно дешевое жилье.

Малогабаритные квартиры особенно популярны среди нескольких категорий граждан.

Первая – молодые люди, только начинающие свой самостоятельный жизненный путь. В первую очередь, это молодые семьи и иногородние студенты, которым родители помогают в приобретении маленьких квартир. При сегодняшней системе кредитования для получения кредита на сумму 400-450 тысяч рублей достаточно, чтобы ежемесячный доход семьи был не ниже 17 тысяч. Для многих это вполне реально.

Вторая категория – люди, находящиеся в непростых жизненных ситуациях и вынужденные разменивать полноценную квартиру на две малогабаритные. Например, супруги, находящиеся в разводе. Еще одна категория – пожилые люди, для которых взрослые дети покупают небольшие квартирки, чтобы жить отдельно друг от друга. Около 7-10% от общего числа покупателей составляют граждане, имеющие свободные денежные средства, которые они стремятся вложить в недвижимость для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

ДОМ ПОСТРОИМ – БУДЕМ ЖИТЬ

Малогабаритное жилье можно приобрести как на вторичном рынке, так и по схеме долевого строительства. В Красноярске строят много. В том числе и малогабаритное жилье. На сегодняшний день покупателям недорогие компактные квартиры в своих домах могут предложить несколько компаний застройщиков: «Альфа» предлагает малогабаритки с площадями от 34 кв. м в Солнечном, «Фирма Сава-ЛТД» – от 33 кв.м в районе ДК «Кировский», «Зодчий» – от 38 кв. м в Северном и на Взлетке, «Омега» – от 38 кв. м в 7 мкрн.н. Северного и «Каскад-М» – от 26 кв. м на Вильского. Самое маленькое жилье – «улучшенные» гостинки от 18 кв. м – предлагает покупателю ориентированная на интересы молодежи строительная компания «Ярстрой».

Вообще, не так много фирм занимается строительством гостинок, секционки давно не строят, застройщики строят, как правило, малосемейки или небольшие однокомнатные квартиры. Но даже квартиру-малосемейку себе могут позволить не все, для студентов и молодежи более доступна покупка гостинки. В нашем городе самую малую жилищную площадь на рынке первичного строительства могут предложить компании «Ярстрой» и «Каскад-М», которые занимаются строительством компактного жилья разных типов: от однокомнатных квартир до тех самых «новых» гостинок, которые и являются минимальной единицей в современных новостройках. Их площадь колеблется от 18 до 29 кв. м, причем, чем меньше метраж комнаты, тем дороже стоит в ней квадратный метр – до 22 тысяч рублей.

По свидетельству застройщиков, разница между стоимостью метра в малогабаритном жилье и в больших квартирах составляет в среднем около 15% в пользу гостинок. Но, несмотря на высокие цены малогабаритного жилья, строить лишь малогабаритки застройщикам не выгодно из-за возросшей в этом сегменте конкуренции. Например, в компании «Ярстрой» от стопроцентной застройки малогабаритным жильем перешли к равному балансу 50 на 50 между малогабаритными квартирами и жильем средних размеров. До 1 июня «Ярстрой» планирует сдать дома в микрорайоне «Солнечный» (40 лет Победы, 2) и на Вильского, 16, корпус 1. Дом, строящийся в «Солнечном», полностью состоит из гостинки однокомнатных квартир, а в доме на Вильского, 16, располагаются и гостинки (от 26 кв. м), и одно- и двухкомнатные квартиры. Также в компании планируют начать возведение новых домов в районе БСМП (на Вильского) и Политехнического института.

Строительная компания «Каскад-М», ведущая работы в микрорайоне «Серебряный», после завершения реконструкции недостроенного здания гарнизонного госпиталя в современный жилой 180-квартирный дом (Вильского, 16, корпус 2) с компактными квартирами, и вовсе намерена отказаться от строительства малогабаритного жилья, по крайней мере, в ближайшие годы, и перейти к строительству в этом же микрорайоне высотных домов с квартирами стандартных площадей.

НА РЫНКЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ

Риэлторы вторят застройщикам: малогабаритное жилье – самое ликвидное. Но на вторичном рынке как самое дорогое жилье относительно квадратного метра выделяют не гостинки, а комнаты в коммунальных квартирах – секционки. Гостинки же по стоимости жилого метра прочно занимают второе место.

Как отметили в риэлторской фирме «Центр недвижимости «ИЖИ», в настоящее время рынок вторичного жилья относительно стабилен. И малогабаритную квартиру достаточно легко купить. С другой стороны, такие квартиры всегда продаются быстрее и легче, чем большие по площади, и в случае активизации жилищного рынка именно малогабаритное жилье будет «вымыто» из продажи в первую очередь.

Дефицит малогабаритного жилья если и существует, то относительный и, по словам специалистов компании «Квартирный ответ», это зависит от соотношения цены и района. Дело в том, что в городских районах обеспеченность жильем небольших площадей разная. Например, на Взлетке малогабаритного жилья мало, а престиж района – высок. Сочетание этих факторов приводит к тому, что малогабаритки на Взлетке раскупаются быстро, а это, в свою очередь, сказывается на их стоимости. Разница между одинаковыми квартирами в престижном и недорогом районе составляет в среднем 30%, в то время как разница между малогабаритной и полнометражной квартирой в одном районе – примерно 10%. То есть район при покупке такого жилья ценится даже больше, чем метраж. Наибольшим спросом пользуется небольшое жилье в Центре, на Копылова, в Академгородке; наименьшим – в Водниках, Черемушках, Энергетиках.

Проблема приобретения квартиры является, пожалуй, одной из самых дорогостоящих и тяжело разрешимых. И пока сохраняется такая ситуация, малогабаритное жилье будет оставаться самым дешевым и самым дорогим одновременно.

В среднем по городу на рынке вторичного жилья кв. м секционки оценивается в 30 тысяч рублей, гостинки в 29, однокомнатной квартиры в 26 и далее по уменьшению. Цена компактной жилплощади на первичном рынке намного дешевле, чем на рынке вторичного жилья. Тем более, если учесть, что новые малогабаритки расположены в только что выстроенных зданиях с новейшей качественной инженерной инфраструктурой, а не в старых домах, которые зачастую находятся в аварийном состоянии. Новые малогабаритки – это уже совсем другое жилье. Это новый уровень качества.

Ольга НИКОЛАЕВА