Таунхаусы в красноярском исполнении

Такой экономичный тип жилья в пригороде, как таунхаусы, в последние годы получает распространение и у нас. Их приобретают те, кому надоело жить в многоквартирном городском доме, но кто еще не готов нести расходы на покупку и содержание собственного коттеджа.

 Таунхаус представляет собой удачный компромисс между комфортом городской квартиры и загородным жильем. В малоэтажной застройке таунхаусов складывается уютная среда, приближенная к человеческому масштабу и куда менее агрессивная, чем в городе. Здесь нет глухих заборов в человеческий рост, жильцы одного социального уровня формируют однородную среду, открыты и доброжелательны к соседям.

Термин возник в XIX веке в Великобритании и изначально обозначал городское жилье представителя аристократического сословия. Сегодня многие европейские города и их предместья застроены комплексами комфортабельных двух-трехэтажных домов со смежными стенами и отдельными входами. С 90 х годов прошлого века таунхаусы начали строиться в окрестностях Москвы, а затем распространились по всей России.

Первооткрывателем малоэтажного жилья нового формата в нашем городе стало местное подразделение московской корпорации «ИНКОМ» — ООО «ИНКОМ–СОСНЫ». Его микрорайон Удачный впервые продемонстрировал красноярцам, что такое «городской дом» — так переводится с английского слово «таунхаус».

Для кого строят «городские дома»

«Покупатели таунхаусов — это люди, которые хотят жить за городом, в конкретном месте, подходящем по инфраструктуре, расположению, окружению и ландшафту, но не имеют возможности или не хотят строить отдельный дом с дорогим обслуживанием и отделкой», — объясняет руководитель проекта «Альпийская деревня Шамони» Иван Молтянский.

«Если загородные дома приобретают люди с доходом выше среднего чаще как второе жилье, то покупатели таунхаусов относятся к среднему классу и рассчитывают жить за городом постоянно, — рассказала маркетолог компании «Новалэнд» Наталья Томашова. — Сейчас мы особенно активно строим таунхаусы, потому что спрос на них выше, чем на коттеджи».

Квартал таунхаусов "Честер" в Новаленде

Стандарт таунхауса — дом плюс земля

Хотя таунхаусы и называются городскими домами, строятся они не только в границах Красноярска, но и в радиусе до 25 км от городской черты, в славящемся своей экологией западном направлении.

Строительство таунхаусов в Новалэнде ведет компания «Фанкроф». Ее проекты «Честер» и «Д Люкс» площадью 150 квадратных метров рассчитаны на людей со средним достатком в качестве замены трех-четырехкомнатной квартире в городе подобной площади. «Квартиры в этих таунхаусах мы предлагаем по цене около 40 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как в городе жилье подобной площади можно купить в среднем по 50 тысяч рублей за «квадрат», — говорит начальник отдела продаж ООО «Фанкроф» Дмитрий Рогожников. Вместе с домом покупатель получает земельный участок площадью от 3 до 6 соток, шириной 10–12 метров и длиной 30–50 метров, размер которого зависит от расположения дома.

«Мы спроектировали таунхаусы таким образом, что по сути дома стоят отдельно друг от друга и примыкают к другим домам только гаражами, — рассказывает Дмитрий Рогожников. — При едином архитектурном стиле фасадов квартиры в таунхаусах различаются планировками. К примеру, проект «Честер» предполагает пять разновидностей планировок».

Таунхаусы в Удачном охватывают самый широкий диапазон площадей — в микрорайоне представлен выбор квартир площадью 120, 150 и 190 квадратных метров с участками в 1–2 сотки, обеспеченных всем необходимым для комфортной жизни, включая централизованные электро- и водоснабжение, слаботочные сети. Стоимость жилья здесь — 8,5–11,5 миллиона рублей, или 60–70 тысяч рублей в перерасчете на квадратный метр. В таунхаусах площадью 150 и 190 квадратных метров есть встроенный гараж на один автомобиль, в самом экономичном проекте машине не стали отдавать пространство в доме и ограничились парковочным карманом.

На территории малоэтажного микрорайона Емельяновский Посад в центре поселка Емель­яново запланировано 180 квартир в таунхаусах трех типов — площадью 117,5, 142,4 и 175 квадратных метров. Каждая квартира имеет два основных этажа и цокольный, прилегающий земельный участок площадью до одной сотки и два парковочных места. Микрорайон подключен к магистральным коммунальным сетям Емельяново. Жилье здесь продается в черновой отделке по 33 тысячи рублей за квадратный метр и в чистовой — по 37 тысяч рублей за «квадрат».

Кроме того, в этом сезоне компания «Зодчий» анонсировала начало строительства и старт продаж таунхаусов в коттеджном городке Видный.

Таунхаусы в стиле шале

Таунхаусы в альпийской деревне Шамони

В Шамони под таунхаусы отведен отдельный квартал, где будут построены в общей сложности 22 квартиры. Сейчас в поселке продаются таунхаусы площадью 120 и 137 квадратных метров с вариантами планировки: в одном из нежилых помещений первого этажа проектом предусмотрены либо встроенный гараж, либо кухня, либо баня. Как правило, покупатели отказываются от гаражей в пользу кухни и оставляют автомобили на участке перед домом, отмечает Иван Молтянский. Соседние квартиры в таунхаусе разделяет двойная кирпичная стена, в которую заложен утеплитель с шумоизоляционными свойствами, так что в смежных помещениях такой слышимости, как в многоквартирном доме, не будет.

Сегодня в таунхаусах Шамони квадратный метр стоит 50–52 тысячи рублей, или 6,5–7,1 миллиона рублей за квартиру. Примерно за такую же цену — 6–7 миллионов рублей — можно купить квартиру в Красноярске площадью 120 квадратных метров в новом кирпичном доме. Однако в эту сумму не будет входить ни чистый загородный воздух, ни такая важная для сельского жителя земля возле дома.

Для строящихся сейчас в Шамони таунхаусов площадь участка вместе со стоящим на нем домом составляет 2–3 сотки, из которых чуть меньше сотки занимает само здание. Размер участков начинается от 7 метров в ширину и 15 метров в длину, крайние участки немного шире средних. На территории, прилегающей к каждому таунхаусу, перед домом есть место для парковки и палисадника, а на заднем дворе остается небольшое пространство, где можно разбить грядки или газон, посадить деревья, организовать зону отдыха.

Преимущества для застройщика и покупателя

Главный плюс таунхауса — это его цена. Девелоперы находят разнообразные возможности сделать такое жилье дешевле, а значит, привлекательнее для покупателя.

«Приобретая таунхаус, будущий житель Шамони получает жилье в поселке не за 15 миллионов рублей, а вдвое дешевле, — объясняет руководитель проекта «Альпийская деревня Шамони» Иван Молтянский. — Кроме меньших первоначальных затрат он экономит на чистовой отделке по сравнению с отдельно стоящими шале за счет меньшей площади.

Дешевле обходится эксплуатация, особенно квартир в средней части здания — у них две стены, смежные с соседями, теплые. По той же причине в старину строили дом на двух хозяев — так проще было его отапливать. Из дополнительных плюсов — экономия на времени уборки дома по сравнению с коттеджем площадью 200–250 «квадратов» и минимум трудозатрат на уход за участком».

Для того чтобы построить все инженерные сети, застройщику надо собрать определенную сумму. «В нашей экономической схеме прибыль и затраты на инфраструктуру составляют около половины стоимости отдельно стоящего дома. А теперь сравним: на участке той же площади — 10 соток — можно возвести таунхаус из 3–4 квартир площадью 120 квадратных метров, — пояснил Иван Молтянский. — Таким образом, с одного квадратного метра земли можно собрать столько же денег, и при той же норме дохода для застройщика покупателю таун­хаус обходится дешевле, а значит, легче его продать».

Как рассказала маркетолог компании «Новалэнд» Наталья Томашова, сегодня люди стали реже покупать большие дома (более 250 квадратных метров), обслуживать которые стоит недешево, а строить отдельно стоящий дом небольшой квадратуры невыгодно застройщику. «Мы пришли к такому компромиссу с покупателями: мы строим таунхаусы от 130 квадратных метров, их устраивают квадратные метры, нас — площадь застройки. Да и стоимость дома типа таунхаус ниже по сравнению с отдельным коттеджем, так как затраты на строительство сокращаются за счет экономии на стройматериалах, инженерных сетях. Земельные участки чуть меньше, чем возле отдельно стоящих домов, это подходит всем».

Покупку таунхаусов охотно кредитуют банки, и это обстоятельство привлекает покупателей, не готовых выложить разом несколько миллионов рублей. Для получения ипотеки на таунхаусы и квартиры в многоквартирном доме требуются одни и те же документы, причем оформить ипотеку на таунхаус легче, чем на отдельный коттедж. «Так как 90 процентов сделок сейчас проходит с участием ипотечных средств, таунхаусы оказались востребованным продуктом,  — отмечает Наталья Томашова. — По документам банка таунхаусы относятся к той же категории объектов, что и квартиры в доме, кредитным организациям проще аккредитовывать такие объекты, поэтому сделка проходит быстро. Тогда как оформление ипотеки на индивидуальный дом занимает много времени и заканчивается тем, что в залог банк берет городскую недвижимость покупателя».

Первыми образцами таунхаусов, которые можно увидеть в пригородах Красноярска, девелоперы прощупывают рынок и оценивают спрос. Подобные предложения малоэтажного жилья появляются в поселках с охраняемой территорией, развитой инженерной инфраструктурой и оформившейся общественной зоной, которые обслуживает управляющая компания. Если на территории загородного поселка есть и таунхаусы, и коттеджи, то кварталы таунхаусов обычно выносят в отдельный микрорайон — так спланированы поселки Шамони, Видный и Новалэнд.

Пускай ассортимент таунхаусов не настолько разнообразен, как индивидуальных домов, застройщики предлагают выбирать между несколькими вариантами внутренней планировки помещений. Квартиры площадью от 120 до 190 квадратных метров, часто с гаражами, сдаются преимущественно в черновой отделке, владельцам вместе со зданием передается небольшой земельный участок. Баню на нем поставить негде, но места для цветника или пикника под открытым небом хватит.